Как оформить право собственности на новостройку с июля 2020 г.?

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Как оформить право собственности на новостройку с июля 2020 г.?

Через несколько дней, 1 июля, радикально меняются правила долевого строительства. Потенциальные покупатели волнуются – схема новая, еще не опробованная. Что стоит знать о ней и к чему готовиться?

Многие застройщики анонсировали повышение цен с 1 июля – ведь им придется занимать деньги в банках. Photoxpress

Основное изменение – деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.

Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.

Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.

Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно. Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги.

“Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете”, – говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН “Бон Тон”.

То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк – сумму займа. Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры.

Эскроу-счета гарантируют безопасность сделки. Если застройщик обанкротится, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома. Все сделки страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.

С 2019 года перечень защищенных законом объектов расширился. На достройку могут рассчитывать покупатели кладовок и машино-мест.

Инфографика “РГ” / Александр Чистов / Ирина Жандарова

А вот владельцы нежилых коммерческих помещений законом о долевом строительстве не защищены, они не смогут получить ключи или компенсации, если застройщик обанкротился. Деньги выплачиваются им из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства, но к моменту краха компании в ее “кошельке” обычно уже ничего не остается.

Остатки сладки

Квартиры, которые будут продаваться по старым правилам, еще будут на рынке 1 июля. Не переходить на эскроу-счета имеют право девелоперы проектов, стадия строительной готовности которых достигла 30 процентов, а доля проданного жилья – 10 процентов.

Процедура покупки таких квартир остается прежней – оформляется договор долевого участия, а деньги напрямую получает застройщик. Выгодна такая покупка понятным механизмом приобретения, а также возможной экономией. Застройщик не несет дополнительных затрат в виде обслуживания кредита в банке, а следовательно, может предложить покупателю выгодную цену.

Как обезопасить свою квартиру на время отпуска

У такого варианта покупки есть два “но”! Во-первых, прежний механизм рискованный, в случае банкротства застройщика нет гарантии возврата средств дольщику. Или по крайней мере путь к получению ключей будет более долгим и трудным в сравнении с новой моделью финансирования “долевки”.

Во-вторых, готовность дома и процент проданных квартир определяется не “на глазок”. Право застройщика работать по старым правилам должны подтвердить местные власти.

И далеко не все застройщики к 1 июля получат необходимые документы.

Если в отделе продаж застройщика вас уверяют, что дома будут достраиваться по старым правилам, а документы вот-вот будут, лучше обойти такую компанию стороной, покупать у нее квартиру – большой риск.

Недавно в министерстве строительства и ЖКХ заявили, что срок получения соответствующих подтверждений может быть продлен до 1 октября.

А значит, будут компании, которые после 1 июля не будут переходить на проектное финансирование, но и по старым правилам работать до получения всех необходимых документов не смогут.

Покупателям стоит опасаться таких компаний, выбирать застройщика сейчас нужно очень внимательно.

Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Ирина Жандарова

Торг вокруг цены

Проектное финансирование удорожает строительство. Компании занимают средства у банка в среднем под 12-15 процентов. Как результат – многие столичные застройщики уже анонсировали пересмотр цен с 1 июля на 10-15 процентов, сообщает компания “Метриум”.

В то же время нельзя говорить, что так же поступят застройщики всей страны. Во многих регионах стоимость квадратного метра находится на максимально возможном уровне, ее повышение приведет к существенному снижению продаж.

Часть квартир будет продаваться по старым правилам и после 1 июля. Но при банкротстве застройщика гарантии возврата средств за такие квартиры нет

Юрий Трутнев: Дальневосточники смогут получить ипотеку под два процента

В общем-то с такой ситуацией рискуют столкнуться и столичные застройщики.

Изменения анонсировались давно, и люди старались решить квартирный вопрос до вступления изменений в силу, тем более что тема повышения цен на квартиры активно обсуждалась и стимулировала к покупке.

Поэтому рассчитывать на то, что квартиры будут дорожать, но при этом пользоваться спросом, не стоит. Застройщикам придется искать компромисс с покупателем, предлагать хорошую цену, бонусы и скидки, чтобы не “уронить” продажи.

“Тезисы о том, что масштабное регулирование отрасли приведет к снижению объемов ввода жилья или подорожанию жилья – спекуляция, – говорит председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. – Мы шли изначально к тому, что не все застройщики пройдут эту реформу, потому что целый ряд застройщиков работали как финансовые пирамиды. Яркий тому пример – компания Urban Group”.

Поддержат фондом

Решать планируется и проблемы сегодняшних обманутых дольщиков. Этому будет способствовать возможность создания регионами специальных фондов. Соответствующий закон на днях принят Госдумой.

Источниками средств для завершения строительства станут компенсационный фонд, федеральный, региональные и муниципальные бюджеты.

“Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря и использовался только для достройки проблемных объектов”, – пообещал Николай Николаев. Все расходы, сметы, финансовые планы будут устанавливаться правительством РФ, чтобы исключить злоупотребления и растрату денег.

Источник: https://rg.ru/2019/06/25/pravila-pokupki-kvartiry-v-novostrojke-izmeniatsia-s-1-iiulia.html

Как оформить право собственности на квартиру

Как оформить право собственности на новостройку с июля 2020 г.?

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция IRN.RU выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться.
 

Годы без собственности

Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее.

«Как показывает практика, практически все наши покупатели стремятся оформить право собственности сразу после подписания акта приемки-передачи и получения ключей», – утверждает генеральный директор агентства недвижимости «Лидер» (входит в состав ФСК «Лидер») Софья Старкова.

По словам генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, в проектах, продававшихся по ДДУ, покупатели обычно оформляют собственность в срок до шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Ограничение по срокам действует для ипотечников, оно прописывается в кредитном договоре. «Сроки устанавливает сам банк, и у всех банков они могут быть разными. Но, как правило, в среднем это три месяца с момента получения РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию) на объект», – отмечает начальник отдела постпродажного обслуживания и передачи квартир ГК «А101» Мария Храмова.

Между тем, некоторые покупатели не спешат с очередной бюрократической волокитой, порой ситуация доходит до курьеза. «Одна моя клиентка попросила помочь ей в продаже квартиры, в которой она жила уже четыре года, – рассказывает частный риелтор Елена Анисимова.

– Когда я запросила у нее пакет документов, выяснилось, что у нее нет права собственности.

После подписания акта приемки квартиры она решила, что жилье и так принадлежит ей, все это время она просто жила в квартире, даже не задумываясь о том, что надо оформлять дополнительные документы».

Конечно, такие истории – редкость, однако менее значительные «просрочки» случаются часто. Анастасия получила ключи от квартиры в Лобне в январе 2014 года, сделала ремонт и в конце весны переехала в новое жилье. Летом к ней приехали родители, которые временно живут за границей.

Они захотели оформить регистрацию в квартире, чтобы спокойно прикрепиться к поликлинике и оформить льготный проезд. «С оформлением права собственности я не спешила, но после приезда родителей поняла, что не могу их прописать в квартире. Пришлось срочно заняться этим вопросом.

Конечно, родители были недовольны потерянным временем», – говорит Анастасия.

Юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская подтверждает, что без оформленного права собственности получить регистрацию по месту жительства невозможно: «А значит, нельзя устроить ребенка в школу или детский сад по месту проживания в приоритетном порядке, а также получить льготы и пособия, предусмотренные в месте нахождения приобретенной недвижимости».

Многие ошибочно полагают, что задержка с оформлением права собственности поможет избежать необходимости уплаты налога на имущество.

«Однако в практике встречаются случаи успешного взыскания со стороны налоговых органов неуплаченных сумм налога за период с момента подписания акта приема-передачи до момента оформления права собственности», – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
 

Как оформить

Сейчас в большинстве случаев оформление права собственности на квартиру не влечет больших хлопот. «Во многом я тянула с оформлением документов, поскольку думала, что это долго и муторно: очереди, обивание порогов и прочие бюрократические атрибуты, – признается Анастасия.

– Но когда из-за родителей оттягивать дальше было нельзя, выяснилось, что все очень просто: я заплатила 2000 рублей пошлины, принесла документы в районный многофункциональный центр, и буквально через неделю мне оформили собственность и вернули паспорта со штампом регистрации».

Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то для регистрации права собственности необходимы следующие документы: паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, СНИЛС, квитанция об оплате госпошлины. Если акт подписывал другой человек по доверенности, необходимо предоставить ее вместе с пакетом документов.

Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, нужно оформить накладную в банке. Для того чтобы это сделать, необходимо предварительно провести оценку квартиры, которую могут сделать только профессиональные оценщики.

«В нашем доме несколько соседей решили делать это организованно, из-за чего оценочная компания сделала скидку в 20% за «опт».

В результате 15 квартир были оценены всего за два дня», – рассказывает Ольга, покупательница квартиры в Видном.

Приступить к оформлению собственности можно только после того, как дом вместе со всеми помещениями (квартирами, кладовыми, коммерческими помещениями и т.п.) поставлен на кадастровый учет. «Этот процесс может продолжаться как несколько недель, так и месяцев.

И в этом случае оформить квартиру нельзя, так как она еще формально «не существует» с точки зрения регистрационных органов. В этом случае чисто технически квартиру зарегистрировать нельзя», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Порой этот процесс может сильно затянуться.

«Так, в одном из ЖК Московской области дольщики какое-то время не могли зарегистрировать свое право собственности на квартиры, потому как сотрудники Росреестра отказывали застройщику в постановке дома на кадастровый учет, требуя устранения ошибок в технической документации, – вспоминает Ирина Горская. – Как только одни ошибки были исправлены, сотрудники Росреестра тут же находили новые. Вопрос решился только после совместного обращения застройщика и дольщиков к губернатору».

Со схожей проблемой столкнулась Дарья, которая полтора года назад получила ключи от квартиры в Химках: «Возникли какие-то проблемы с кадастром, из-за этого почти год невозможно было оформить право собственности.

Для меня это было особенно чувствительно, поскольку у меня маленький ребенок, которого я хотела устроить в детский сад.

В нашем ЖК есть свой новый муниципальный детский садик, но получилась парадоксальная ситуация: люди давно въехали, но не могли записать туда своих детей – вместо них стали принимать жителей соседних старых районов, у которых было все в порядке с регистрацией».

Сложнее оформить право собственности на жилье, которое приобреталось по предварительному договору. По словам Марии Литинецкой, сейчас в 90% случаев квартиры продаются по ДДУ. Однако другие формы продажи актуальны для многих апартаментов и старых ЖК, которые были сданы недавно. В этом случае схема другая.

«Ждем, когда продавец оформит право собственности на себя, заключаем с ним договор купли-продажи, далее договариваемся с продавцом на встречу в определенное время и место в регистрирующем органе и сдаем комплект документов с двух сторон на регистрацию, – инструктирует Владимир Каширцев.

– После чего так же ориентировочно через неделю получаем выписку ЕГРН, в которой указан переход права собственности на покупателя».
 

Застройщик поможет

Большинство застройщиков предлагает своим дольщикам услугу по оформлению права собственности на новостройку.

По словам Ирины Горской, это услуга в Москве и Московской области обычно стоит от 25 000 до 40 000 рублей: «Воспользоваться помощью застройщика имеет смысл, если вы, скажем, не проживаете в данном городе или у вас не хватает времени.

Для этого понадобится оставить застройщику доверенность и предоставить запрашиваемые им документы». Порой услуга обходится дешевле. К примеру, в «Метриум Групп» оформление квартиры в собственность для покупателя обойдется в 5 000 – 15 000 рублей.

Многие застройщики включают услугу по оформлению права собственности в общий пакет с регистрацией ДДУ – в этом случае оплата взимается еще при покупке квартиры. Стоимость такой комплексной услуги может составлять в среднем от 50 000 до 100 000 рублей.

«Мне оформление права собственности досталось в подарок, – рассказывает Надежда, покупательница квартиры в ЖК «Город Набережных». – Застройщик проводил акцию, что-то вроде «приведи друга».

За то, что моя подруга купила квартиру в этом же ЖК по моей рекомендации, можно было выбрать один из бонусов. Я остановилась на регистрации права собственности в подарок.

Хотя, если бы пришлось платить, я бы предпочла заняться этим вопросом самостоятельно».
 

Через суд

Раньше очень часто собственность на новостройки приходилось оформлять в судебном порядке – это была очень распространенная и обыденная практика. «Это происходило из-за того, что квартиры приобретались гражданами не на основании договора долевого участия, а по иным сделкам (договору соинвестирования, предварительным договорам и т.п.)», – говорит Ирина Горская.

Если квартира была приобретена по предварительному договору купли-продажи, то основной договор (купли-продажи) и, соответственно, передача квартиры в собственность покупателю не могут быть оформлены до того, как застройщик зарегистрирует весь дом на себя. По словам Владимира Каширцева, на это порой уходит 1,5-2 года. «В этом случае приходится через суд заставлять девелопера оформлять в собственность дом, чтобы впоследствии завершить сделку предварительной продажи», – говорит Мария Литинецкая.

Кроме того, дольщики порой обращаются в суд, когда дом построен, но по каким-то причинам долго не вводится в эксплуатацию или, опять же, возникают проблемы с постановкой на кадастровый учет.

«Существует судебная практика, при которой суд признает право собственности физического лица на объект без кадастрового учета, но это частные и редкие случаи.

В большинстве своем будущие собственники терпеливо ждут, предпочитая обходиться без судов», – отмечает Мария Храмова.

В целом, если с документацией все в порядке, а застройщик и государственные органы действуют оперативно со своей стороны, оформление права собственности – достаточно легкая процедура. Нет большого смысла платить за нее третьим лицам, все можно легко сделать через МФЦ.

Источник: https://www.irn.ru/articles/39943.html

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры в новостройке?

Как оформить право собственности на новостройку с июля 2020 г.?

Как только имя владельца появляется в Едином государственном реестре недвижимости, квадратные метры официально становятся его собственностью. С 2016 г.

в качестве правоустанавливающего документа Росреестр больше не выдает Свидетельство о праве собственности на квартиру. Заменившая его выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу.

Какие шаги предстоит предпринять, чтобы получить этот документ?

Регистрировать право собственности на квартиру можно в домах, сданных в эксплуатацию. Здание, которое ранее числилось под временным «строительным» номером, должно получить постоянный почтовый адрес. В течение не более двух месяцев отдел градостроительства городской администрации издает соответствующее постановление. Объект ставят на кадастровый учет в БТИ и получают такие документы:

Кадастровый паспорт. В Росреестре зданию присваивают уникальный номер. Застройщик получает кадастровый паспорт, дающий право продавать квадратные метры. Выполнены ли эти действия, можно узнать на сайте вышеназванной федеральной службы в разделе справочной информации о недвижимости.

Технический паспорт. Техпаспорт с поэтажным планом здания выдает БТИ после обмеров объекта и инвентаризации. Без него ввести дом в эксплуатацию невозможно.

Оформление новостройки в среднем занимает около полугода. Формально до завершения всех процедур новые собственники не имеют права получать выписку из ЕГРН. Однако многие застройщики выдают дольщикам ключи раньше.

Опасаться такой ситуации не стоит: сегодня это нормальная практика.

Сфера ответственности покупателя

Имея на руках необходимый пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины, зарегистрировать право собственности можно одним из трех способов:

Лично в МФЦ. В центр обращаются все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет. Лица в возрасте 14–18 лет приходят с одним из родителей или опекуном.

Будущие собственники оплачивают госпошлину 2000 руб. (по закону – делится на всех), подписывают заявление и передают на рассмотрение все документы, кроме паспортов.

Взамен получают расписку, по которой по истечении 30 календарных дней можно будет забрать выписку из ЕГРН.

В Росреестре через интернет. С 1 января 2017 г. будущие владельцы имеют право подавать бумаги в электронном виде без предоставления оригиналов. Предварительно необходимо получить в Удостоверяющем центре сертификат усиленной квалифицированной ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Эта услуга обойдется в 3–5 тыс. руб. Зато стоимость госпошлины в этом случае составит 1200 руб.

Ценным письмом с описью. Документы направляют почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Готовая выписка ЕГРН также может быть отправлена по почте на аналогичных условиях. Для этого в заявлении делают соответствующую пометку и указывают почтовый адрес.

Заплатить госпошлину в размере 2000 руб. можно непосредственно в МФЦ, а также в других местах – на почте, через терминал или интернет-банкинг.

Пакет документов для оформления права собственности

Заявление на регистрацию по стандартному образцу.

Паспорта заявителей (при необходимости – свидетельства о рождении дольщиков в возрасте до 14 лет).

Договор основания – договор долевого участия, переуступки прав требования или ЖСК (жилищно-строительного кооператива).

Акт приема-передачи объекта недвижимости.

Технический паспорт.

Дополнительно могут понадобиться:

Разрешение на ввод в эксплуатацию (ведущие застройщики подают эту информацию самостоятельно, но иногда ее запрашивают и от заявителей).

Кредитный договор и закладная из банка, если жилье приобретено в ипотеку.

Оригинал свидетельства о браке – для пар, оформляющих недвижимость в совместную собственность.

Нотариальная доверенность – для тех, кто пользуется услугами посредника.

Как убедиться, что квартира ваша

При регистрации заявки вы получите порядковый номер. Зная его, можно посмотреть статус процедуры на сайте Росреестра. Как только процесс будет завершен, в графе «собственник» появится фамилия покупателя. Теперь вы официально являетесь владельцем квартиры в новостройке и имеете полное право продать, обменять, подарить ее или сдать в аренду. Владейте!

Сфера ответственности застройщика: что проверить

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/kakie-dokumenty-nuzhno-oformit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke/

Жилье мое: как оформить право собственности и почему тянуть с этим опасно

Как оформить право собственности на новостройку с июля 2020 г.?

Для того чтобы стать владельцем квартиры в новостройке, недостаточно заплатить деньги и подписать ДДУ. Собственником жилья вы станете только после регистрации права собственности на квадратные метры. Новострой-СПб пообщался со специалистами рынка и выяснил, как это можно сделать самостоятельно, какой список документов надо подготовить и на что обращать пристальное внимание.

Право собственности – это право, дающее полную юридическую силу над недвижимостью, возможность владеть и распоряжаться ею на основе правоустанавливающего документа. Согласно ст.

219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации.

Она оформляется на любое недвижимое имущество (земельный участок, квартиру или частный дом) в специальном уполномоченном органе – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестре.

Документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Росреестра или ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая выдается при регистрации права.

«По неофициальному правилу в большинстве инстанций выписку принимают в течение месяца после выдачи, но бывает и такое, что требуется недельная «свежесть»», – говорит Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге. Стоит отметить, что до июля 2016 года государство выдавало свидетельство на гербовой бумаге с печатью.

Сейчас в этом нет необходимости. Потенциальный правообладатель получает уведомление о регистрации на свою электронную почту, указанную в заявлении, либо берет выписку в личном кабинете на портале Госуслуг.

Документы на регистрацию перенаправляются в Росреестр через многофункциональные центры (МФЦ).

«Самостоятельно обратиться в Росреестр за государственной регистрацией прав на недвижимость сейчас нельзя», – сообщает Оксана Галицына, начальник юридического отдела ООО «Дудергофский проект» (ГК «БФА-Девелопмент»).

Все документы, сданные собственниками для подтверждения своих прав, хранятся в территориальных управлениях Росреестра, в составе реестровых дел на каждый объект недвижимости.

Сроки оформления права собственности

В пресс-службе «Петербургской недвижимости» отмечают, что действующее законодательство не регламентирует срок для подачи документов на государственную регистрацию права собственности.

Впрочем, данные сроки могут быть указаны в договоре купли-продажи, кредитном договоре, а также в договорах на покупку жилья с использованием средств социальных выплат.

«Лучше не затягивать с процедурой оформления собственности на квартиру, ведь пока такая операция не произведена, человек не является владельцем жилья.

Препятствием в оформлении может стать неполный перечень документов или изъяны в этих бумагах, например, недействительный паспорт, который не был вовремя заменен», – говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и вице-президент АРСПбиЛО.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

По словам Вероники Перфильевой, старшего юриста практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», обязанности зарегистрировать право собственности на переданный объект, у покупателя нет.

«Если только это не предусмотрено договором с продавцом, – отмечает эксперт, – в регистрации прежде всего должен быть заинтересован сам покупатель, так как факт регистрации гарантирует наличие права собственности».

Регистрация права собственности предоставляет ее владельцу широкие возможности: он может сделать регистрацию по месту жительства, получить налоговый вычет, совершать сделки по отчуждению имущества (продажа, дарение). Однако проживать в квартире, делать ремонт и сдавать жилье в аренду, не подлежащее государственной регистрации в ЕГРН (на срок менее 1 года), можно и без права собственности.

Так, по словам Алексея Бушуева, директора по продажам Seven Suns Development, получение выписки ЕГРП решение добровольное, уголовно не наказуемое. Впрочем, даже если вы и хотите зарегистрировать право собственности, это может не получиться.

«Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом.

В нынешних реалиях не исключена ситуация, при которой дом достроен, квартиры заселяются, но право собственности еще оформляется», – отметил Бушуев.

Привилегии и ограничения при отсутствии регистрации

Затягивая с регистрацией имущества, покупатели не хотят нести бремя его содержания – вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Действительно, при совершении сделки купли-продажи такая обязанность возникает только с момента регистрации права собственности на квартиру.

Однако, по словам Оксаны Галицыной, при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве, «платить по счетам» нужно будет с момента подписания акта приема-передачи квартиры между клиентом и застройщиком.

«И совсем неважно, зарегистрировали ли вы свое право собственности или нет», — добавила она.

Никакой катастрофы из-за того, что вы не оформляете право собственности на недвижимость, не произойдет. Проживать в такой квартире можно, делать ремонт – не возбраняется. Но есть ряд ограничений:

– в такой квартире нельзя прописаться, а именно сделать постоянную регистрацию;

– из-за отсутствия прописки невозможно прикрепиться к определенной поликлинике или получить место для ребенка в детском саду;

– нельзя получить налоговый вычет, максимальная сумма которого 260 тыс. руб.;

– имущество нельзя продать, подарить или оставить в наследство;

– в квартире нельзя сделать перепланировку.

Как заметили эксперты «Петербургской Недвижимости», есть один вариант получения налогового вычета без регистрации права собственности.

«Это возможно только в случае, если квартира приобреталась по договору участия в долевом строительстве и «дольщиком» подписан акт приема-передачи квартиры.

В остальных случаях, например, при заключении договора купли-продажи, получить вычет без госрегистрации невозможно», — добавили в пресс-службе.

Однако, по словам Алексея Бушуева, это не все ограничения, которые могут подпортить жизнь владельцам незарегистрированного жилья. Помимо вышеперечисленного, без права собственности:

– нельзя участвовать в создании ТСЖ;

– не начисляются льготы на коммунальные услуги, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных;

– невозможно выделить доли в квартире детям или супругу(е);

– покупатели без права собственности платят повышенный процент по ипотеке (проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, потому что так банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг);

– незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

«Срок выплаты НДФЛ при продаже квартиры, который сейчас обозначен в 3 года, отсчитывается с момента оформления жилья в собственность. То есть, затягивая с оформлением, вы продлеваете срок действия налога на продажу жилья», — добавила Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге.

Как зарегистрировать право собственности самостоятельно

Зарегистрировать собственность на недвижимость сейчас довольно просто, поэтому не обязательно обращаться к юристам, тратить время и деньги. Единственное, пакет необходимых документов будет отличаться в зависимости от того, каким образом приобрели недвижимость (по договору купли-продажи, договору участия в долевом строительстве, договору дарения или в порядке наследования).

Ольга Чуйко, руководитель юридической службы Института современных строительных технологий, рассказала, что для регистрации права собственности на квартиру, приобретаемую по ДДУ, необходимо представить в любой МФЦ соответствующего субъекта федерации следующие документы:

– договор участия в долевом строительстве (1 экземпляр, оригинал со штампом о регистрации в Росреестре);

– дополнительные соглашения к ДДУ (если таковые имеются, тоже со штампом);

– акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта долевого строительства (2 экземпляра);

– документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности (квитанция);

– паспорт;

– СНИЛС.

Если квартиру купили в ипотеку, то дополнительно нужно предоставить кредитный договор, отчет об оценке квартиры, либо заключение к отчету, закладную (по требованию банка), либо уведомление из банка о досрочном погашении ипотеки и уведомление Росреестра о снятии обременения. Срок регистрации обычно занимает 7-30 дней.

Также, по словам Чуйко, возможность регистрации права собственности есть и у участника долевого строительства в случае, когда им выполнены еще не все обязательства по оплате строящегося жилья. То есть дом построен и введен в эксплуатацию, а рассрочка по внесению платежей согласно ДДУ еще продолжается.

До недавнего времени у Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Управления Росреестра по Ленинградской области по этому вопросу не было единой позиции. Первое ведомство регистрировало право собственности у дольщика на объект недвижимости, а также залог на него в пользу застройщика, возникающий в силу закона.

Второе же ведомство отказывало в такой регистрации.

«Объекты в строящихся домах могут продаваться посредством заключения ДДУ только до момента принятия соответствующим государственным или муниципальным органом разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома», — сказала эксперт.

Что касается квартир, которые приобретаются у застройщика уже после ввода жилого дома в эксплуатацию, то получение собственности на такие объекты не отличается от регистрации права собственности, если жилье было приобретено на вторичном рынке.

Право собственности можно зарегистрировать самостоятельно через МФЦ или офис Кадастровой палаты путем направления почтового отправления. «Есть вариант с использованием выездного обслуживания, но пока это доступно лишь отдельным группам населения», — рассказывает Вероника Перфильева. Также возможно проведение государственной регистрации «в электронном виде» через нотариуса.

Как было сказано выше, сроки обращения за государственной регистрацией права собственности формально не установлены. Что касается необходимых документов, то в общем виде их перечень выглядит следующим образом:

– документ, удостоверяющий личность заявителя (собственника);

– правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (т.е., на основании которых возникло регистрируемое право собственности, например, договор купли-продажи с актом приема-передачи приобретенной недвижимости);

– квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц – 2 тыс. руб.);

– заявление о государственной регистрации права собственности.

Если собственников несколько, должны быть представлены документы каждого из них, оплачена государственная пошлина и заполнено заявление.

Пожалуйста, особое внимание

Алексей Бушуев предостерегает: «Прежде, чем подать документы на право собственности, удостоверьтесь, что застройщик реализовал ряд обязательных процедур». По словам эксперта, важно обратить внимание на следующее:

– оформлен ли протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры;

– получен ли от БТИ техпаспорт на дом;

– получено ли от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

– подписан ли передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;

– поставлен ли дом на кадастровый учет в Росреестре, присвоен ли дому новый почтовый адрес;

– составлен ли протокол, указывающий на распределение всех квартир в данной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена;

– согласованы ли все обязательства между застройщиком и местным органом власти — акт реализации инвестконтракта;

– подписаны ли со всеми дольщиками акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности квартиры.

Источник: https://www.novostroy-spb.ru/statyi/jile_moe_kak_oformit

Сам себе юрист! Какие документы будут вам нужны для покупки квартиры в 2020 году

Как оформить право собственности на новостройку с июля 2020 г.?

Сам себе юрист! Какие документы будут вам нужны для покупки квартиры в 2020 году

Человек накопивший определенную сумму денег и мечтающий купить квартиру должен понимать, что это ответственный и важный процесс, который требует немалых временных и финансовых затрат. Бюрократическая часть этого вопроса — самая важная, поэтому будущие покупатели и продавцы должны заранее подготовить все необходимые документы и понимать как происходит работа с ними.

Давайте же разберем актуальный вопрос “Какие документы должен предоставить продавец и покупатель квартиры в 2020 году?” подробнее. 

Если квартиру покупают за полную сумму

Если у покупателя имеется полная сумма и он не собирается брать кредит на квартиру (в новостройке или на вторичке), то список документов при покупке квартиры будет небольшой:    

  • Паспорта и свидетельства о рождении (оригиналы) от каждого покупателя. Если документы старого образца — должны быть вклеены дополнительные фото (25, 45 — летнем возрасте);
  • Оригиналы ИНН от всех людей — покупателей;

Если покупает пара состоящая или состоявшая в браке:

  • Свидетельства о браке/разводе либо смерти кого-либо из супругов;
  • Если кто-либо из супругов не будет присутствовать при сделке — требуется письменное согласие, ранее заверенное у нотариуса.

Этого перечня будет более чем достаточно для успешного оформления покупки жилья за полную сумму у нотариуса.  

Документы при покупке квартиры в новостройке 

Когда вы начинаете сотрудничество с застройщиком то по сути на пути к получению ключей от новой квартиры вас будет отделять два главных этапа:

  • Инвестирование в процесс строительства дома;
  • Регистрация права владения квартирой.

Какие документы нужно собрать для получения права собственности на новую квартиру?

Дело в том, что застройщик чаще всего не берет на себя ответственность за оформления вашего права собственности на новую квартиру, ведь для этого нужно предоставлять отдельный пакет документов от самого покупателя. Сама процедура оформления права стоит примерно 100 долларов.

Первым делом покупателю нужно получить технический паспорт на квартиру, который сможет выдать лишь специалист — инженер, предоставленный компанией — застройщиком, а точнее у нее должен быть сертификат подтверждающий возможность выдачи технических паспортов.

Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт и ИНН;
  • Инвестиционный договор;
  • Дополнение (соглашение) к инвестиционному договору;
  • Акт о передачи новой квартиры.

В зависимости от площади квартиры и срока изготовления техпаспорта покупателю нужно будет выложить сумму, которая варьируется в рамках 400 — 2000 грн.

Процесс регистрации права собственности 

Только нотариус или органы местного самоуправления могут зарегистрировать ваше право собственности на квартиру. Для этого собираем следующие документы:

  • Паспорт;
  • ИНН;
  • Инвестиционный договор со всеми дополнениями;   
  • Другие документы от застройщика подтверждающие присвоение почтового адреса и сдачу дома;
  • Акт приёма-передачи жилья;
  • Техпаспорт на жилье.

После подачи всего этого пакета документов соответствующие органы начнут их проверку, если все в порядке — происходит оформление права собственности, новый владелец получает выписку из реестра подтверждающую право владения.

Документы при покупке новой квартиры по предложению  рассрочки от застройщика 

Многие люди предпочитают покупать квартиру путем рассрочки от застройщика на выгодных условиях или поэтапной оплаты. Разберем каждый вариант.

Рассрочка — клиент оплачивает стоимость квартиры только после сдачи дома. В отличие от ипотеки оформленной банком, такой тип рассрочки предусматривает факт того что квартира по-прежнему будет на балансе застройщика до момента полной оплаты.  

Поэтапная оплата — стоимость делится на равные платежи которые разделяются на все месяцы до момента полной постройки дома и покупатель таким образом оплачивает сумму частями. 

Примечательно что при выборе варианта оплаты в рассрочку или поэтапно от покупателя потребуется тот же список документов что и при покупке квартиры за полную стоимость. 

Подача документов на ипотеку  

Банковская ипотека по сути является лучшим способом получить жилье в свою собственность очень быстро. Для оформления ипотеки на жилье в 2020 году покупателю нужно предоставить банку:

  • Паспорт с дополнительными фото в 25 и 45 лет (если он старого образца);
  • ИНН;
  • Трудовой договор с рабочего места; 
  • Подтверждение семейного положения документально;
  • Справка о доходе;
  • Для тех кто состоит в браке — документальное согласие от второго брачного партнера.

Это обобщенный список документов. Каждый банк может дополнительно запрашивать документы и в зависимости от загруженности обрабатывать каждую заявку. После проверки выдается решение о выдаче или невыдаче ипотеки.

Если решение положительно, вы можете приступить к оформлению договора на ипотечное кредитование, но прежде чем его подписать — хорошо изучите все пункты.

Документы, которые предоставляет продавец квартиры

Конечно же, не стоит забывать проверить документы продавца которые необходимы для успешного проведения купли-продажи. В противном случае можно потерять квартиру и деньги или получить недостроенное жилье. Разберем случаи покупки в новостройке и на вторичке.

Документы на покупку новой квартиры 

Купить жилье в новостройке вы можете несколькими способами:

  1. На этапе строительства путем заключения инвестиционного договора;
  2. От единственного владельца квартиры в новом доме;
  3. Взять квартиру в готовом доме от застройщика.

Когда вы хотите сотрудничать с застройщиком на этапе постройки дома или уже введенном в эксплуатацию проверяйте следующее:

Документы подтверждающие статус застройщика; 

  • Разрешение на финансирование строительства; 
  • Лицензию на реализацию строительных работ;
  • Документы на землю в которых прописана цель ее использования — строительство. Это может быть договор аренды или же свидетельство права собственности;
  • Возможные ограничения и общие условия строительства;
  • Для зданий І-ІІІ категорий которые находятся на этапе строительства нужно ознакомиться с декларацией о старте строительных работ. Объекты высших категорий должны иметь соответствующее разрешение на постройку;
  • Для зданий І-ІІІ категории которые достроены — проверяйте декларацию подтверждающую готовность к введению в эксплуатацию. Объектам высших категорий должны выдаваться акты о готовности к сдаче.

Документы при покупке квартиры вторичного фонда

Продавец у которого вы собираетесь купить квартиру должен предоставить следующие документы на проверку: 

  • Стандартный набор — паспорта и ИНН от всех владельцев недвижимости и документальное согласие на продажу от них;
  • Узнать о всех собственниках можно ознакомившись со свидетельством о праве собственности. Но помимо этого, должен быть документ подтверждающий право получения в собственность жилья этим продавцом (договоры дарения, купли-продажи и т.д.).
  • Документ об оценке жилья экспертом;
  • Если собственник получил жилье в наследство — проверяйте оригинал свидетельства о смерти дарителя;

Если жилье собственник приобрел в браке:

  • Свидетельство о браке или разводе/смерти;
  • Документальное согласие второго брачного партнера;
  • Свидетельства о рождении детей — совладельцев которым еще нет 14 лет, а также разрешение от органов опеки на продажу объекта;  

Кроме того нужны выписки справки:

  • подтверждающие отсутствие задолженностей по коммуналке;
  • об запрета на продажу квартиры (к примеру если она под арестом);
  • подтверждающие факт того что на объекте не было незаконных перепланировок.

В случае если собственник доверяет продажу доверенному лицу (агенту, риэлтору) — проверяем наличие генеральной доверенности на продажу. Всегда просите оригиналы документов. Если вы покупаете новую квартиру у владельца (частного лица), то он заведомо должен выкупить и предоставить соответствующие документы. Их список будет идентичным, как и при покупке жилья на вторичке. 

Какие документы оформляются при покупке квартиры на вторичке 

При покупке жилья на вторичке сделка включает всего два документа: 

  1. Предварительный договор — некая документальная договоренность о покупке в которой прописываются все нюансы, в т.ч. и срок заключения основного документа. Предварительный договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Оформление предварительного договора дает время продавцу на решение бюрократических вопросов. 
  2. Основной договор. Оформляется также у нотариуса. Прежде чем его подписывать внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами и вписанные данные. Чем больше нюансов будет учтено в договоре — тем лучше для покупателя. 

Документы при покупке объекта в новостройке 

Если объект не достроен или не введен в эксплуатацию, то в зависимости от предпочитаемого плана финансирования и прочих нюансов вы можете заключить с застройщиком несколько типов договоров:

  • Инвестиционный — где покупатель выступает в роли инвестора;
  • Купли-продажи имущественных прав — покупатель получает возможность получить право собственности и определиться каким образом ее оформить на себя;
  • Долевого участия — объект будет строиться лишь за счет покупателей, которые и смогут стать собственниками;
  • Совместном сотрудничестве  — покупатель вкладывает финансы в постройку дома и после его введения в эксплуатацию получает свою долю в квадратных метрах;
  • Предварительный;
  • Об уплате первых взносов — покупатель инвестирует в объект и автоматически получает право на владение паем, который преобразуется в квартиру.

Каждый тип договора имеет свои преимущества и риски, поэтому если покупатель сомневается в каком-либо пункте — лучше проконсультироваться с юристом. 

Какие документы покупатель получает на руки после покупки квартиры

После того как все финансовые операции будут произведены — нотариус проводит процедуру заверения конечного договора и регистрирует данные новоиспеченного владельца в Госреестре. Покупателю выдается основной договор, заверенный нотариусом и выписка с указанием его имени в качестве нового владельца.

Как вернуть часть налогов при оформлении ипотеки на квартиру?

Некоторые типы налогов можно компенсировать от государства если во время выплаты по ипотеке покупатель оплачивал налог из официальной зарплаты. При этом деньги возвращаются лишь за оплату НДФЛ за предыдущий год. 

По одной ипотеке можно компенсировать средства только в течение 10 лет при соблюдении некоторых условий:

  • жилье оформлено на плательщика налогов;
  • основное место его жительства — именно эта купленная квартира.

В случае если выплачивать ипотеку за строящийся объект, то в дальнейшем придется подавать декларацию за весь период погашения суммы по ипотеке. И самое главное — налоговая скидка на ипотеку не выдается если есть другая непогашенная задолженность.

Как вернуть часть подоходного налога (НДФЛ) после покупки квартиры 

Получить выплату-компенсацию за подоходный налог могут граждане Украины, которые:

  • декларируют все доходы;
  • прописаны в купленной квартире;
  • официально трудоустроены;
  • имеют ИНН либо отметку об отказе от него.

На этапе подготовки вам понадобится:

  • копии договора об ипотеке, кредитного договора, паспорта гражданина и ИНН, техпаспорта и основного договора;
  • оригиналы ИНН и паспортов;
  • чеки и заключение от банка о выплате процентной ставки по ипотеке;
  • справку о зарплате с бухгалтерии на работе (форма Ф3).

После сбора документов нужно заполнить налоговую декларацию и самостоятельно направить ее в налоговую по месту прописки. Бланк можно скачать с портала Законодательства Украины. Кроме того, помимо пакета документов и декларации нужно предоставить сопроводительное заявление в двух экземплярах, образец которого могут выдать в фискальной службе.

Сумма возврата рассчитывается на основе суммы выплаченных процентов или же ориентируясь на вычеты с заработной платы, но в любом случае специалисты будут ориентироваться на меньшую сумму. Налоговая служба возвращает часть уплаченного в течении 2-х месяцев.

Именно так выглядит список документов с которыми вам придется работать при покупке квартиры в 2020 году. Тщательно подготовьтесь к этому важному шагу, соберите перечень необходимых документов, при необходимости проконсультируйтесь с юристом и ваша сделка пройдет успешно.  

Источник: https://khn.expert/sam-sebe-yurist-kakie-dokumenty-budut-vam-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry-v-2020-godu/

Окно права
Добавить комментарий