Как купить дом и землю иностранцу в приграничном районе?

Ограничения на покупку недвижимости в Европе для иностранцев

Как купить дом и землю иностранцу в приграничном районе?

23 октября 2015

В Европе нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость. Более того, в большинстве из них (в том числе на самых популярных у иностранцев рынках Великобритании, Германии, Испании, Италии и Франции) зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.

Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев отсутствуют в следующих странах:

Тем не менее в законодательстве ряда европейских государств прописаны ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Например, в Исландии и Лихтенштейне приобретать жилье могут только резиденты.

В Андорре, Венгрии, Дании, Польше и на Мальте инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость только с разрешения местных властей.

Встречаются ограничения на приобретение определённых объектов и типов недвижимости или особенности для отдельных категорий покупателей.

Территориальные ограничения

Иногда иностранцам запрещено покупать недвижимость в определённых районах из соображений национальной безопасности.

Например, в Греции лица, не являющиеся гражданами Европейского союза (ЕС) и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), не могут приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ, в частности, на Северо-Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса. Похожие запреты действуют в Турции и Эстонии.

Запрет на покупку недвижимости для иностранцев часто вводят небольшие по площади страны, такие как Греция

Есть также страны, в которых ограничения для зарубежных инвесторов распространяются на целые административные районы.

Например, запреты действуют почти на половине территории Австрии — в Бургенланде, Вене, Верхней и Нижней Австрии, Зальцбурге, Каринтии, Тироле и Форарльберге.

В Швейцарии иностранцы могут покупать курортное жилье только в некоторых кантонах, например, в Вале, Во, Граубюндене и Тичино. В Финляндии иностранцы не могут приобретать недвижимость на Аландских островах.

Ограничения на покупку земельных участков

Многие страны Восточной и Южной Европы, экономика которых сильно зависит от аграрного сектора, запрещают иностранным инвесторам покупать сельскохозяйственные угодья.

Так, лица, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут приобретать такие земельные участки в Венгрии, Латвии, Литве, Словакии и Эстонии, а в Албании, Македонии, Сербии и Хорватии данный запрет распространяется даже на граждан Евросоюза.

Страны, чья экономика сильно зависит от аграрного сектора, часто не позволяют иностранцам покупать земельные участки в сельскохозяйственных районах

Ограничения по параметрам объектов

В странах, где недвижимость пользуется у инвесторов из-за рубежа повышенным спросом, а возможности застройки ограничены небольшой территорией, нередко устанавливаются запреты на приобретение или строительство объектов определённой площади.

Так, в Швейцарии размер приобретаемого под застройку участка для иностранцев ограничен 1 тыс. м², в Черногории — 5 тыс. м² и т.д. Помимо этого, во многих странах для покупки земельного участка требуется получить разрешение властей.

В странах, где возможности застройки ограничены небольшой территорией, нередко устанавливаются запреты на приобретение объектов определённой площади

Ограничения для юридических и физических лиц

Некоторые государства вводят ограничения на покупку объектов и их последующее оформление на физическое лицо, но часто такой запрет можно обойти, оформив сделку на компанию.

Чтобы предупредить злоупотребление законом, некоторые европейские страны ввели дополнительный запрет на покупку объектов определёнными категориями юридических лиц. Например, в Турции приобретать недвижимость не могут иностранные фонды и ассоциации (однако это разрешено другим типам компаний).

В Швейцарии иностранные фирмы имеют право на покупку недвижимости, только если они котируются на швейцарской бирже, также нерезиденту должно принадлежать не более 33 % акционерного капитала в таком бизнесе.

Ограничение на покупку объекта физическим лицом можно обойти, оформив сделку на компанию

Реже приобретение недвижимости запрещено гражданам определённых стран, например, в Турции такой запрет распространяется на частных покупателей из Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР. В то же время граждане этих государств могут оформить сделку на юридическое лицо.

Зачастую, узнав об ограничениях, покупатели недвижимости из-за рубежа перестают рассматривать ту или иную страну в качестве приоритетной. Однако ограничения могут быть незначительны, и порой их можно обойти, оформив сделку на компанию. Главное — найти надёжного проводника, такого как «Транио».

СтранаОграничения на покупку землиОграничения на покупку объектовТерриториальные ограниченияОграничения для компаний и физических лиц
АвстрияДля покупки земли в Австрии требуется выполнение хотя бы одного из условий:
  • наличие гражданства одной из стран ЕС;
  • наличие австрийского ВНЖ;
  • оформление покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.

Из этого правила бывают исключения, так как всё зависит от параметров конкретного объекта

Для покупки недвижимости в Австрии требуется выполнение хотя бы одного из условий:

  • наличие гражданства одной из стран ЕС;
  • наличие австрийского ВНЖ;
  • оформление покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.

Из этого правила бывают исключения, так как всё зависит от параметров конкретного объекта

АлбанияИностранцы не могут покупать сельскохозяйственные земли, но могут брать их в аренду на срок до 99 лет
ВенгрияИностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные угодья, но могут приобретать дома с участками не более 1 га
ГрецияИностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать недвижимость рядом с военными базами и национальными границами, в частности, на Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса
ДанияИностранцы могут покупать недвижимость только для основного места жительства или ведения бизнеса
КипрДля покупки недвижимости иностранец, не являющийся гражданином стран ЕС и ЕЭЗ, должен получить официальное разрешение от Совета министров Кипра, которое обычно без проблем выдаётся для покупки участка площадью 3 донума (4 014 м²), за больший участок придётся заплатить дополнительную комиссиюИностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, могут владеть не более чем двумя объектами, при этом если один из них является коммерческой недвижимостью, его площадь не должна превышать 100 м²
ЛатвияИностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные и лесные угодья
ЛитваИностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные угодья
МакедонияИностранные физические и юридические лица не могут покупать сельскохозяйственные угодья в Македонии, но могут только арендовать их с разрешения Министерства юстиции страны
МальтаДля покупки недвижимости иностранец должен получить официальное разрешение от властей — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать минимум, ежегодно определяемый Национальным бюро статистики (National Statistics Office); иностранцы из стран, не входящих в ЕС, могут покупать не больше одного объекта на семью (за исключением специальных районов, так называемых Special Designated Areas)Разрешение AIP требуется для покупки недвижимости в любом районе кроме специально отведённых областей — Special Designated Areas
ПольшаТребуется разрешение МВД ПольшиИностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, для покупки недвижимости должны получить разрешение Министерства внутренних дел; такое разрешение получают те, кто может доказать связь с Польшей (доказательством связи может быть временный или постоянный ВНЖ).Разрешение не требуется покупателям отдельно стоящих жилых домов, а также тем, кто был резидентом Польши в течение пяти лет
РоссияИностранные физические и юридические лица не могут приобретать землю рядом с границами и морскими портами; компании с долей иностранного капитала более 50 % не могут покупать сельскохозяйственные угодья
РумынияПроцесс покупки сельскохозяйственной земли гражданами стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, регулируется международными договорами с соответствующими странами и «принципом взаимности»
СербияИностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, а также объекты и участки рядом с землей, принадлежащей вооружённым силам страны
СловакияИностранцам и иностранным компаниям запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья; единственная категория иностранцев, которые могут приобрести сельхозугодья — это граждане ЕС со словацким ВНЖ или ПМЖ после трехлетнего использования этих земель
СловенияДействуют ограничения на покупку сельскохозяйственных угодий
ТурцияИностранцы могут покупать земельные участки площадью не более 30 гаИностранцам запрещено покупать и арендовать недвижимость на территории военных зон; также иностранцам может принадлежать не более 10 % недвижимости в районе или городеИностранные фонды и ассоциации не могут покупать недвижимость в Турции; граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР не могут оформить недвижимость в Турции на физическое лицо
ФинляндияИностранцы не могут покупать недвижимость на Аландских островах, это возможно только при наличии Аландского права жительства, на которое могут претендовать только дети исконных жителей архипелага и граждане Финляндии
ХорватияИностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, но их можно оформить на компанию, зарегистрированную в Хорватии
ШвейцарияИностранцам запрещено покупать землю под застройку. Максимальная площадь участка с постройкой — 1 000 м²Иностранцам требуется разрешение на покупку курортного жилья и запрещено покупать жилье для инвестиций; нерезидент может купить только один объект недвижимости для личного пользования на семью; жилая площадь купленного объекта не должна превышать 200 м²Иностранцы могут покупать курортное жилье не во всех кантонах и только при наличии квотИностранные компании не могут приобретать недвижимость в Швейцарии, однако покупку можно оформить на компанию, которая котируется на швейцарской бирже; при этом нерезиденту должно принадлежать не более 33 % акционерного капитала
ЧерногорияИностранное физическое лицо может купить земельный участок не более 5 тыс. м² вместе с постройкой; при прочих случаях земля должна быть оформлена на юридическое лицо
ЭстонияПокупать сельскохозяйственные и лесные угодья могут только граждане Эстониии, ЕС и ЕЭЗ; при покупке участка площадью более 10  га требуется разрешение властейИностранцам запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях, это могут делать только граждане Эстонии, ЕС и ЕЭЗ, а также юридические лица, и только с разрешения правительства

Источник: https://tranio.ru/articles/ogranicheniya_na_pokupku_nedvizhimosti_v_evrope_dlya_inostrancev/

Migrant RU

Как купить дом и землю иностранцу в приграничном районе?

Как правило, польское законодательство различает:

  • отдельное жилое помещение (обычно называемое квартирой),
  • земельный участок:- застроенный (домом или сегментной застройкой) – обычно называемый домом,- незастроенный.

Это различие важно, поскольку правила в Польше различают покупку квартиры от покупки дома, земли.

 Иностранец не должен иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (нп. Разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.

В таком разрешении не нуждается также иностранец,  который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.

Важно: Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, пребывающий в Польше не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.

Разрешение не требуется, если иностранец:

  • ·проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС,
  • ·состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет  совместной  собственностью супругов,
  • ·является гражданином или предпринимателем стран – сторон договора о Европейской экономической зоне (список государств ЕЭЗ находится здесь ->) и государств Швейцарской конфедерации. 

Если иностранец хочет купить в Польше земельный участок, застроенный домом (дом) или квартиру в так называемой приграничной зоне –> независимо от её правового статуса в Польше –  он должен получить разрешение Министра внутренних дел на покупку недвижимости. 

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):

  • данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания,
  • данные недвижимости:
    • земельного участка – правовой титул на недвижимость, улица, населенный пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь, номер в ипотечной книге -> строительные характеристики,
    • застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования  – номер дома, жилая площадь, улица, населенный пункт, гмина и воеводство,
  • данные продавца – имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы),
  • определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен),
  • информация о цели покупки недвижимости,
  • документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:
    • польское происхождение,
    • брак с гражданином Польши,
    • разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС,
    • осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши,
  • список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства).

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:

  • ксерокопия удостоверения личности покупателя,
  • юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления):
    • выписка из ипотечной книги ->или справка из пакета документов,
    • выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты,
    • список изменений участков,
    • выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера  и/или решение об условиях постройки, если такие требовались,
  • заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся,
  • подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности,
  • справка из Управления социального страхования (ZUS ->) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении  налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству ->),
  • данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении,
  • подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1 570 PLN.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подается лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 – 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава.

Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:

  • иностранец не доказал связей с Польшей,
  • указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку,
  • покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Важно: Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам.

Внимание: Приобретение недвижимости без разрешения, когда оно требуется, является недействительным.

Промесса – это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать   в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости.

Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора  в размере: 98 PLN.

Важно: Промесса действительна в течение года от даты выдачи.

Источник: http://www.migrant.info.pl/kakoj-pravovoj-status-dolzhen-imet-inostranec-chtoby-kupit-nedvizhimost-v-polshe.html

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Как купить дом и землю иностранцу в приграничном районе?

В нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства.

И если участие в сделках лиц, не имеющих никакого гражданства, является достаточно редким, то количество сделок с участием граждан других государств весьма велико.

Помимо «настоящих» иностранцев, таких как не говорящие по-русски граждане Европы и США, много разноплановой недвижимости покупают граждане СНГ и бывших союзных республик, которые используют русский язык как родной или второй основной.

Процедура покупки недвижимости иностранцами достаточно проста: требуется перевести на русский язык паспорт, заверить этот перевод и, в случае наличия супруга(и), предоставить его (ее) согласие на сделку. При этом нередко граждане других государств предпочитают не привозить в Россию вторую половину для подписания согласия.

В таком случае согласие супруга(и) можно оформить в стране своего проживания: либо в нотариальном отделе консульства РФ, либо у обычного нотариуса. Во втором случае до пересылки в Россию потребуется поставить на этот документ апостиль, а после пересылки – перевести его и заверить нотариально.

Если покупатель присутствует на сделке и подписывает договор купли-продажи сам, нотариус, в зависимости от гражданства покупателя, может поинтересоваться у клиента знанием русского языка.

В этой ситуации необходимым условием будет присутствие на сделке дипломированного переводчика, который наравне с нотариусом несет определенную ответственность за сделку и чьи данные будут внесены в договор. Во всем остальном соблюдаются правила, используемые для сделок с участием российских граждан.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Отвечает член совета директоров международного агентства недвижимости W1 Evans Ян Яновский:

Согласно нашему законодательству, для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц нет ограничений по приобретению недвижимости с земельным участком. Таким образом, у этой категории людей есть возможность приобретать в собственность в том числе и таунхаусы.

Однако в данной ситуации существует ограничение иного рода. По указу Президента N 26 от 9 января 2011 года, в ряде приграничных территорий полностью исключается возможность приобретения земельных участков иностранцами.

Перечень принят в поддержку федерального закона о Государственной границе Российской Федерации и включает в себя 380 муниципальных образований. Это, например, Кронштадтский район в Санкт-Петербурге, 19 муниципальных районов и образований в Калининградской области и другие.

То же правило касается земель, расположенных на границах морских портов, и земель сельскохозяйственного назначения. Подробный список территорий, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость с земельными участками, можно найти в официальных источниках.

Отвечает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева:

Наш закон не запрещает продавать недвижимость иностранцам. И, действительно, граждане других государств проявляют интерес к российской недвижимости, особенно в курортных зонах Юга России. Во-первых, потому что благодаря высокому спросу курортная недвижимость имеет стабильную репутацию.

А во-вторых, приезжающих в южные регионы России иностранцев привлекает климат — привычный для жизни и подходящий для бизнеса. В данных условиях нерезиденты чаще всего не рассматривают покупку готового дома, квартиры или таунхауса. Как правило, это те люди, которые приезжают с намерением открыть в России свой малый или средний бизнес.

Они интересуются участками под строительство и зачастую приобретаемая здесь недвижимость становится частью бизнес-активов. Иностранцы привозят свои наработки, которые так или иначе связаны с едой, особенно такая тенденция наблюдается у французов и итальянцев.

Иностранные покупатели занимаются сельхозработами, то есть покупают участки для освоения, выращивания какой-либо продукции, в том числе под виноградники, иногда скотоводство; налаживают работу небольшого производства, например сыродельни; управляют ресторанным бизнесом.

То есть на Юге России иностранцы из дальнего зарубежья и, что интересно, из Казахстана чаще покупают землю и строят на ней то, что нужно им для работы и жизни (ту же гостиницу, ресторан, зону отдыха). Среди же покупателей квартир много приезжих из соседних стран: Украины и Белоруссии.

Отвечает управляющий партнер компании Deltaestate Елена Земцова:

Согласно действующему законодательству, иностранный гражданин вправе приобретать недвижимость в России, в том числе недвижимость с прилегающим земельным участком.

Однако у нерезидента РФ нет возможности прописаться в свой таунхаус или дом, так как право на прописку имеют исключительно граждане России.

Граждане других государств могут только зарегистрироваться по месту пребывания, даже несмотря на наличие жилого помещения в собственности.

Что касается ограничений на владение земельным участком иностранным гражданином, то их определяет ст. 15 Земельного кодекса РФ.

Так, иностранные граждане не могут покупать жилье с земельным участком и селиться на приграничных территориях в районе Государственной границы (перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента №26 от 09.01.2011 г.

), на сельскохозяйственных территориях и территориях, прилегающих к морским портам (с п.2 ст.28 ФЗ от 08 ноября 2007 года N 261-ФЗ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Кредитование для иностранцев в России может стать проще

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_inostranets_kupit_zhile_s_zemley_v_rossii/5299

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Как купить дом и землю иностранцу в приграничном районе?

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Приграничные территории рискуют потерять иностранных инвесторов

Как купить дом и землю иностранцу в приграничном районе?

Президент запретил покупку иностранцами земельных участков на территории почти четырехсот районов России. Почти сразу после зимних каникул был подписан указ, согласно которому иностранные граждане не смогут иметь в собственности участки на приграничных территориях.

Скажется ли это на планах иностранных инвесторов и потеряют ли эти районы инвестиционную привлекательность, выясняли наши собкоры. В списке “запретных земель” оказались Кронштадтский район Петербурга и Выборгский, Кингисеппский и Сланцевский районы Ленинградской области.

Попали в закрытую зону также Сосновоборский городской округ и весь Ломоносовский муниципальный район, граничащий с Петербургом и отдаленный от Эстонии в среднем на сто километров.

По оценке экспертов, новый закон не окажет влияния на приток инвестиций в эти районы. Однако ряд официальных и частных лиц уже проявили свою озабоченность принятым документом. Так, 13 января МИД Финляндии официально запросил у России разъяснения по запрету продажи земли иностранцам.

Спорным моментом является разночтение между российским и финским пониманием “приграничных территорий”. Если в Финляндии иностранцы не могут владеть землей в приграничной зоне, которая ограничивается пятью километрами от границы, то в России запрещенная зона в некоторых случаях простирается на сотни километров от границы.

Поэтому финская сторона опасается, что ранее приобретенные финнами в России земельные участки могут быть у них отняты.

– Если в Финляндии россияне могут купить землю без ограничений, финны должны обладать таким же правом и в России, – комментирует ситуацию депутат финского парламента Маркку Лаукканен. По его оценкам, общее число подобных сделок составляет несколько десятков.

Если же не брать в расчет приграничные территории, то в остальном список “запретных зон” достаточно прозрачен и состоит из мест дислокации таких важных для округа объектов, как порт Усть-Луга в Кингисеппском районе Ленинградской области, порт Бронка в Ломоносовском районе Санкт-Петербурга, ЛАЭС в городе Сосновый Бор и других.

Что касается включения в этот список города Кронштадт на острове Котлин, то на днях, по сообщению Объединенной судостроительной корпорации, стало известно, что именно там для строительства боевых десантных кораблей “Мистраль” будет построена новая площадка “Адмиралтейских верфей”. После завершения проекта производственные мощности будут использованы для строительства крупнотоннажных кораблей.

Ранее ряд экспертов высказывали мнение, что российская часть работы по строительству “Мистралей” может быть проведена на площадке “Адмиралтейских верфей” в Санкт-Петербурге, что остановит переезд этого производства из города в Кронштадт, решение о котором было принято еще летом 2010 года.

– Переносить эти верфи без контракта на “Мистраль” не стали бы, потому что строительство “Мистралей” – это способ возврата инвестиций в проект по передислокации судостроительного завода, – говорит эксперт Центра стратегических разработок “Северо-Запад” Эдуард Бозе.

Таким образом, Кронштадт вновь становится городом корабелов, в последнее время утратившим былое значение в экономике региона.

Калининградская область в силу своей специфики почти полностью оказалась приграничной территорией, где иностранцам запрещено покупать землю. Исключение составили всего три муниципалитета эксклава общей площадью более двух тысяч квадратных километров.

Тем не менее, как считает заместитель министра экономики Калининградской области Андрей Гудзарик, этот запрет не снизит привлекательности региона для иностранных инвесторов.

Все они, работающие в Калининградской области, являются учредителями российских компаний. Для таких организаций есть ограничение: если иностранное юридическое или физическое лицо владеет более 50 проц. акций российской компании, то им запрещается иметь в собственности земли сельхозназначения. Остальной недвижимостью владеть можно.

Как добавил Андрей Гудзарик, для иностранных лиц остается возможность долгосрочной аренды земельных участков на приграничной территории. “Ничего не потеряют те инвесторы, кто вкладывает свои деньги в производство и оборудование”, – считает он.

Другого мнения придерживается вице-президент торгово-промышленной палаты Калининградской области Дмитрий Чемакин, который полагает, что запрет привлекательности инвестиционному климату особой экономической зоны не прибавит.

К слову, на приграничную территорию иностранцы могут попасть, получив предварительное разрешение ФСБ. Получать согласие должны и иностранные учредители или руководители компаний, работающих в янтарном крае.

– Это ограничение преодолимо, – говорит исполнительный директор Ассоциации иностранных инвесторов Калининградской области Олег Скворцов. – А вот запрет на покупку земли в приграничной зоне закрывает для инвесторов фактически 90 проц. территории региона. Теряется смысл ОЭЗ, так как большая ее часть отсекается от инвестиционного потока.

В 2009 году в экономику региона было вложено около 100 млн долларов, в прошлом – около 160 млн. В этом году в связи с указом президента представители Ассоциации иностранных инвесторов ожидают снижение притока прямых инвестиций из-за рубежа.

Однако не во всех регионах запрет на приватизацию иностранцами приграничных территорий может стать тормозом в развитии. Так, в Волгоградской области два оказавшихся в списке муниципальных района находятся на границе с Казахстаном, в зоне рискованного земледелия.

– Район наш удален от мегаполисов, – говорит бывший глава Старополтавского района, депутат областной Думы Сергей Булгаков. – Экономика его аграрная. Поэтому инвесторы всегда были местные, умеющие работать в таких сложных условиях.

Стоит сказать, что палласовские животноводы постоянно арендуют пастбища у своих соседей, казахских землевладельцев. Но даже если казахское правительство объявит ответный мораторий на покупку своих земель, арендованных площадей этот запрет не коснется.

Из попыток прихода в регион иностранных инвестиций Булгаков называет разве что давний визит французов, которые изучали возможности нефтедобычи, и уже завершившуюся германо-российскую программу поддер жки малых предприятий, созданных немцами Поволжья.

Правда, недавно выращиванием зерна в Старополтавском районе заинтересовались канадцы, которые на родине работают в похожих климатических условиях. Они уже начали совместное с местными фермерами производство.

– Канадцы получили все необходимые от российского правительства разрешения для завоза семян. Семена они передают местным аграриям вместе с деньгами на удобрения, зарплату и ГСМ.

Фермеры в свою очередь вкладывают в общее дело землю, сельхозтехнику и рабочую силу. Урожай зерна делят согласно изначально заключенному контракту.

Большая часть уходит канадцам, – объясняет механизм сотрудничества нынешний глава района Владимир Марченко.

Вдоль границы с Казахстаном также находятся девять районов Прииртышья, протяженность границы Омской области и Казахстана составляет более 1000 километров. Ресурсы южных районов области до сих пор особо не привлекали “инвесторов” из-за кордона.

– За последние годы ни один зарубежный бизнесмен не предложил нам свои вложения в производство в обмен на землю в собственность, – говорит глава Исилькульского района Владимир Сусленко.

Гектары в приграничных районах региона с практически неразвитой инфраструктурой интересуют лишь сельхозпредпринимателей из Поднебесной. Поселения вблизи Казахстана традиционно славятся богатым урожаем. Даже в самые неблагоприятные годы пшеница здесь неизменно удается на славу, а зерно из южных районов Прииртышья успешно продается по всей стране.

– Наши села кормит только хлеб, – констатирует глава Одесского района Валерий Корнейчик. – Поэтому еще за десять лет до выхода указа президента мы сами приняли решение не продавать участки иностранцам.

Впрочем, желающие приобрести лакомый земельный участок иностранцы уже нашли выход из ситуации. Единственное, что для этого необходимо, – российское гражданство.

А заключить сделку с новым паспортом проще простого.

– К нам нередко поступает информация о том, что участок оформляет в собственность иностранный покупатель, – говорит заместитель начальника отдела земельных ресурсов минимущества Омской области Лариса Бебешина.

– Но при проверке по документам он оказывается гражданином России, значит, никаких претензий ему уже не предъявишь. В таких случаях мы настоятельно просим глав муниципальных образований не продавать участки в стометровой приграничной зоне.

Она должна быть свободна от прав третьих лиц.

Эксперты считают, что “хозяина”, который бы непосредственно занимался темой приграничных территорий, нет. И законодательно она еще не отрегулирована.

Чтобы установить пункт пропуска через границу, необходимо согласование 7-8 ведомств.

Именно поэтому запрет на оформление в собственность земельных участков иностранцами кардинально ситуацию в экономике приграничных территорий вряд ли может изменить.

Источник: https://rg.ru/2011/01/25/zemlya.html

Окно права
Добавить комментарий