Как добиться возврата депозита при расторжении договора аренды?

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Как добиться возврата депозита при расторжении договора аренды?

Аренда считается одним из видов правоотношений между исполнителем и заказчиком. Законодательство Российской Федерации устанавливает, что люба сделка может расторгаться по инициативе сторон или по требованию одного из ее участников. Уведомительное письмо о желании завершения действия регулирующего документа передается второму лицу в обязательном порядке.

Допускается досрочное прерывание на основе текста самого соглашения.

Договоры заканчиваются после достижения заявленной даты или по другим причинам. Обе стороны сделки имеют идентичную важность. Прекращение отношений не должно нарушать гражданские права участников.

Классический пример уведомления включает в себя следующие моменты:

  1. В верхней части бланка прописывается актуальное наименование документа.
  2. Следующей строкой прописывается уточнение – односторонний отказ.
  3. В правом верхнем углу бумаги фиксируются идентификационные сведения о каждом участнике (заполняются наименования организаций, ИНН, КПП, номер счета в финансовой организации, реквизиты обслуживающих банков, юридические и фактические адреса, номера контактных телефонов).
  4. Далее пишется вежливое обращение к физическому лицу, которое представляет интересы предприятия или индивидуального предпринимателя (ФИО без сокращений и наименование второй организации).
  5. В теле заявления оговариваются реквизиты актуального соглашения об аренде, действие которого планируется прекратить – обязательно отражается номер, название, время и место составления, и перечень лиц, участвовавших в оформлении документа.
  6. Ниже прописывается пункт договора, который дает основание заинтересованной стороне инициировать преждевременное завершение.
  7. В конце бланка закрепляется планируемая дата прекращения (день должен следовать после того, в который гражданин сможет получить уведомление на руки).
  8. В самом низу обращения ставится подпись заявителя и дата составления.

Каждый экземпляр заверяется организационной печатью, подписью руководителя компании (с расшифровкой) и написанием должности.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Основания для прекращения действия соглашения

Согласно ГК РФ, сделка может быть завершена только по причине существенного изменения текущих обстоятельств. При наличии такой причины съемщик может обратиться ко второй стороне с соответствующим требованием.

Если участники не смогут договориться друг с другом, то наниматель вправе составить исковое заявление и передать его в суд.

На законных основаниях можно истребовать досрочное прекращение, если:

  • арендодатель не смог передать предусмотренные документом жилые или нежилые помещения;
  • вторая сторона мешает свободно пользоваться имуществом;
  • переданные объекты имеют характерные недостатки, если они не были оговорены в первоначальном контракте, то съемщик не мог знать о них заранее, их невозможно было обнаружить в момент передачи;
  • наниматель не смог получить планируемую прибыль в связи с низким трафиком товаров/услуг;
  • невозможно использовать с юридической точки зрения;
  • арендодатель уклоняется от взятых на себя обязательств по осуществлению мероприятий в рамках капитального ремонта;
  • стало непригодным для постоянного использования не по вине принимающей стороны.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Пошаговая инструкция

Если документ прекращает свое действие по инициативе съемщика, то ему необходимо в обязательном порядке следовать установленному алгоритму:

Читайте  Справка из наркологического и психоневрологического диспансеров

ЭтапОписание
Отправка почтой специального уведомления о необходимости расторженияПринимающим лицом является арендодатель. Формируется в стандартном письменном виде и отправляется заказным письмом с извещением о вручении. Разрешается личная передача в руки (под подпись). Письмо нужно отправлять за 3 месяца до наступления предполагаемого момента завершения профессиональных отношений.
Принятие решения в течение 30 днейОн может исправить имеющиеся допущения или полностью отказаться от сотрудничества. Если в течение заявленного срока от второй стороны не поступит ответ, то инициатор получает основания для обращения в суд в целях получения постановления.
Передача искового заявления в районную судебную инстанцию вместе с пакетом сопровождающими бумагамиОбязательно должен иметься оригинал договора на определенный объект и закрепленные доказательства нарушений, допущенных уведомляемым лицом.
Вынесение решения судом о прекращении действия документа в одностороннем порядкеЕсли судья убедится в том, что представленная доказательная база имеет место и в деле фигурирует законодательное основание.
Ожидание апелляции от ответчикаУ арендодателя есть 10 календарных дней для оспаривания принятого решения. Если он не подает ответный иск, то нанимателю требуется обратиться в территориальное подразделение государственного реестра и внести запись в ЕГРП.

При инициировании расторжения со стороны съемщика, состояние имущественного объекта и порядок оплаты необходимо зафиксировать в документальном порядке.

Каждый арендатор должен соблюдать следующий комплекс обязательств сразу после завершения процесса:

  • своевременное освобождение собственности;
  • внесение оплаты за время использования;
  • оформление акта возврата;
  • получение подписи от второго участника сделки.

Может предусматриваться оговорка о страховом депозите на случае расторжения ранее регламентированного срока. Эта сумма остается у арендодателя. Инициатор не сможет добиться возврата собственных средств.

  • Образец типового договора найма:

Документы

Официальное расторжение договорных отношений происходит в государственном реестре путем фиксации соответствующей пометки. Арендодатель в автоматическом порядке освобождается от необходимости выплаты налоговых сборов.

В 2019 году список бумаг имеет следующий вид:

  • обоюдное соглашение о прекращении сделки или судебное постановление;
  • подтверждение отправки уведомления ответчику;
  • контракт, который был составлен ранее и зарегистрирован в едином государственном реестре;
  • акт о приеме и передаче имущественного объекта от одной стороны в пользу другой – дополнительно прописывается отсутствие взаимных претензий;
  • решение компетентных государственных структур о прекращении действия документа;
  • квитанция о полной оплате заявленной государственной пошлины.

Заявление подается заинтересованным лицом или ее официальным представителем, имеющим полномочия на основании нотариальной доверенности. Решение о завершении действия соглашения принимается в течение 60 календарных дней с момента подачи документации в Росреестр.

В каждом случае досрочного расторжения требуется обязательное составление специализированного акта приема-передачи объекта. Без него операция не будет завершена.

Бумага включает в себя следующий комплекс данных:

  1. Подробная информация о сторонах. Включаются:
    • реквизиты паспортов;
    • сведения об учредительной документации;
    • номера мобильных телефонов и электронная почта;
    • адрес постоянной регистрации, если в сделке принимает непосредственное участие физическое лицо.
  2. Предмет договора. Намерение о досрочном расторжении. Если планируется односторонний разрыв, то пункт можно не учитывать. Прописывается информация о подписанном ранее соглашении, включая информацию из Росреестра.
  3. Причина.
  4. Наличие претензий.
  5. Дата и подпись.

Образец акта приема-передачи имущества

Способы подачи

Перечень:

Личное вручение уведомления генеральному директору компании или другому ответственному сотруднику под распискуВторая сторона должна проставить собственную подпись, отразить должность, фамилию и инициалы, а также дату вручения. Если извещение передается через секретариат или канцелярию, то дополнительно фиксируется номер исходящей корреспонденции.
Направление через отделения Почты России или службы курьерской доставкиФормируется классическое заказное письмо с описью вложения. Отправка корреспонденции происходит по юридическому адресу контрагента. Допускается перенаправление по месту, согласованному в момент первоначального заключения договора.
Направление по электронной почтеОбычно применяется в целях моментальной передачи информации, но не может выступать в качестве доказательства в суде.

Читайте  Загранпаспорт через Госуслуги

Сроки

Если один из участников бессрочного соглашения собирается провести процедуру одностороннего отказа от исполнения обязательств, то она должна уведомить все участвующие субъекты о факте в течение календарного месяца. Для случаев аренды объектов недвижимого имущества предусматривается увеличение временных рамок до 90 дней.

Нормы актуальны, если другие сроки не устанавливаются сделкой. Об этом более подробно говорится в пункте №2 части №2 статьи №610 Гражданского Кодекса РФ.

Факт заключения на неопределенный срок не ликвидирует права арендодателя на самостоятельное прекращение контракта на основаниях, прописанных в статье №619 ГК.

За нарушение могут быть взысканы убытки в полном размере. При нарушении инициатором процесса условий соглашения в части несвоевременной выплаты средств, расторжение не может быть начато до полного погашения обязательств. Арендодатель имеет право для обращения в судебную инстанцию в целях наложения дополнительных штрафов.

Включение в сделку условия о выплате съемщиком неустойки после досрочного прекращения юридических отношений является правомерным с точки зрения статьи №421 Гражданского Кодекса РФ.

Пункт №4 оговаривает, что первоначальные условия контракта определяются по взаимному согласию сторон. Исключение – случаи, когда внесение соответствующей позиции необходимо на основании статьи №422 ГК РФ.

Статья №329 ГК РФ фиксирует то, что исполнение обязательств может полностью обеспечиваться:

  • неустойкой;
  • залогом;
  • удержанием имущественных ценностей, принадлежащих должнику;
  • поручительством;
  • гарантией финансового учреждения;
  • задатком и прочими способами, предусматриваемыми федеральным законодательством.

Ею может быть признана сумма денежных средств, которую должник обязан выплатить второй стороне по причине ненадлежащего исполнения возложенных на него обязательств. Актуально для случаев просрочки. В рамках истребования выплат подобной санкции арендодатель может не доказывать факты причинения убытков. Об этом говорится в статье №330 Гражданского Кодекса.

Обращение в суд

Инициирование судебного разбирательства возможно только после применения всех механизмов, способных решить вопрос заблаговременно. Если уведомленная о намерениях сторона отказывает в расторжении сделки, то это также является основанием для передачи иска в канцелярию суда.

На размышление отводится 30 дней, в течение которых арендатор может изменить свое решение. Дело рассматривается не более 2 месяцев, но полноценное прекращение договора возможно только после издания постановления. Инициатор процедуры обязан все то время вносить плату за пользование имуществом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник:

Письмо о прекращении договора аренды. Образец и бланк 2019 года

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк письма о прекращении договора аренды .docСкачать образец письма о прекращении договора аренды .doc

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/obrazets-pisma-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-po-initsiative-arendatora.html

Как вернуть ключи арендодателю — idealista

Как добиться возврата депозита при расторжении договора аренды?

Это то, что арендатор должен сделать при выезде и сдаче ключей арендодателю в Испании / Pixabay

Хотя большинство людей могут подумать, что это довольно просто, дело в том, что если вы сделаете это неправильно, вы можете обнаружить, что ваш депозит арендатора не возвращается вашим арендодателем; или, что еще хуже, нежелательное продление договора аренды! Передача ключей, вероятно, самое отягчающее время, которое вы будете терпеть на протяжении всего срока аренды, так как обе стороны могут многое потерять, если это будет сделано неправильно.

Мы уже подробно рассмотрели, как формально расторгнуть договор аренды в Испании. Опять же, мы подчеркиваем, что устно, телефонные звонки, электронные письма, текстовые сообщения, WhatsApp, сообщений в социальных сетях и т. д.

недопустимы способы расторжения договора аренды. Это должно быть сделано формально в соответствии с установленной юридической процедурой.

Если вы сделаете это неправильно, то это будет иметь неблагоприятные правовые и финансовые последствия для вас арендатора.

Расторжение договора формально является ключом к получению возврата на арендный депозит, а также избежать запуска страшных молчаливых продлений, которые добавляют еще 3 года к договору аренды в Испании, если вы не помните.

Когда вы подадите уведомление о расторжении договора арендодателю путем письменной доставки, будет установлен день и время для передачи ключей. Обычно это последний день, указанный в договоре аренды.

Ваш домовладелец или их представитель (обычно агент по недвижимости) будет там, чтобы получить ключи от дома. Это называется entrega на испанском языке. Вы должны убедиться, что все следующие пункты выполняются правильно:

  • Инвентаризация: если имущество было арендовано с мебелью, если у вас уже не было инвентаризации мебели в качестве приложения к договору, вы должны рассмотреть весь дом с агентом. Это означает тщательную проверку того, что каждый бытовой и кухонный прибор находится в хорошем рабочем состоянии, т. е. кондиционер, стиральная машина, насос для бассейна, холодильник, сушилка и т. д. Если все хорошо, и агент, и вы подпишете на каждой странице, что все было возвращено в хорошем рабочем состоянии. Вы должны датировать этот документ и убедитесь, что вы включаете личный идентификатор агента (DNI, если испанский, или номер паспорта, если вы иностранец).
  • Счета-фактуры: вы, как правило, должны платить за воду, электричество, WIFI (интернет), газ и т. д. Вы должны убедиться, что все эти счета были оплачены и актуальны. Это, опять же, чтобы избежать арендодатель карман часть вашего залога за неуплату счетов. Агент должен подписать копии, которые вы им передаете, и вы должны сохранить их для своих собственных записей.  Если есть какие-либо задолженности, вам нужно будет договориться, как их оплатить.
  • Ключи: ключи и любые их копии должны быть возвращены владельцу или их представителю в тот же день. Вы не можете удержать их. Если вы это сделаете, то юридически владение не было передано, что может иметь серьезные правовые последствия. Остерегайтесь людей, которые говорят вам, что они слишком заняты в этот день и для вас, чтобы бросить ключи под дверь или оставить их в почтовом ящике. Будет никаких юридических доказательств, что вы передали ключи! Обе стороны должны подтвердить на бумаге, что ключи были возвращены в указанный день, и вы оба подпишете его. Это будет неопровержимым доказательством, если арендодатель попытается оспорить его позже.

В идеале мы настоятельно рекомендуем разработать правовой документ с несколькими положениями, охватывающими все вышеперечисленные пункты, которые должны быть датированы и подписаны на каждой странице обеими сторонами.

Если все возвращено в исправном рабочем состоянии и арендодатель или его представитель не высказали никаких возражений (т. е. ущерб имуществу) и подписали документы, то не будет никаких оснований не вернуть ваш месячный или двухмесячный депозит (в зависимости от заключенного договора) в полном объеме в кратчайшие сроки.

Арендодатели имеют только 30 дней по закону, чтобы вернуть его после того, как вы передали им ключи. Если это занимает больше времени, он, вероятно, тянет время и пытается прикарманить ваш депозит, и вы будете вынуждены обратиться в юридическую фирму, чтобы подать в суд.

Вам необходимо будет предоставить в юридическую фирму копию подписанных документов и опись, указанную выше. Некоторые арендодатели известны тем, что прикарманивают депозиты арендаторов и только скажут вам, что они отказываются возвращать вам деньги после того, как вы покинули страну.

Вы должны проверить отзывы других арендаторов в социальных сетях и быть начеку, чтобы избежать таких арендодателей.

Что произойдет, если домовладелец откажется принять ключи обратно или придумает отговорки?

Как ни странно, это происходит довольно часто. Одна из причин, почему арендодатель будет делать это, потому что они хотят вызвать автоматическое продление контракта, чтобы вы были должны им больше денег или потому, что они просто не согласны с вами выйти из договора.

В таких случаях, если вы уверены, что у вас есть законные права расторгнуть договор аренды, вы можете сдать ключи на хранение у нотариуса. Это известно как consignación на испанском языке.

При этом он создает юридические доказательства того, что вы действительно соблюдали конец контракта, возвращая ключи вовремя. Нотариус будет вынужден вернуть ключи арендодателю.

Станет очевидным, что арендодатель нарушает договор, который будет принят на борт решением судьи по этому вопросу, если в суде будет инициирована юридическая процедура расторжения договора и взыскания задатка.

В принципе, то, что вы делаете,- это предварительное юридическое доказательство, которое будет использовано против вашего арендодателя позже, показывая, что у них была недобросовестность (само собой разумеется, это также может быть использовано в качестве рычага для переговоров о более благоприятном исходе и избежать судебного дела).

Удачи! Она вам понадобится.

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista

Источник: https://www.idealista.com/ru/news/yuridicheskoe-soprovozhdenie-ispaniya/2019/07/02/6815-kak-vernut-klyuchi-arendodatelyu

Досрочное расторжение договора аренды с ТРК «Золотой Вавилон» и возврат обеспечительного платежа

Как добиться возврата депозита при расторжении договора аренды?

Арбитражным юристам по арендным спорам ЮК «ЮСАКТУМ» удалость убедить арбитражный суд города Москвы в обоснованности заявленных исковых требований о признании договора аренды, заключенного между нашим Клиентом (арендатором) с арендодателем – ТРК «Золотой Вавилон», расторгнутым, о возврате арендатору суммы обеспечительного платежа (обеспечительного депозита), о взыскании с арендодателя суммы судебных расходов в полном объёме, в том числе по оплате услуг наших арбитражных юристов по арендным спорам.

Иск, подготовленный нашими арбитражными юристами, о досрочном расторжении договора аренды, о взыскании обеспечительного платежа (обеспечительного депозита) и судебных расходов на оплату услуг юристов по арендным спорам ЮК «ЮСАКТУМ» был удовлетворен арбитражным судом.

В отношении встречного иска, который был подан ТРК «Золотой Вавилон», о взыскании арендных платежей, включающих в себя базовую арендную плату, переменную арендную плату, маркетинговые платежи, эксплуатационные платежи, и о взыскании неустойки за якобы имеющиеся просрочки в оплате арендных платежей, производство было прекращено арбитражным судом.

Категория спора: арбитражные споры о досрочном расторжении договора аренды, арендные споры, досрочное расторжение договора аренды, взыскание суммы обеспечительного платежа (обеспечительного депозита), взыскание в полном объёме судебных расходов на оплату услуг юристов по арендным спорам.

Объектом досрочно расторгнутого арбитражным судом договора аренды являлось помещение, расположенное в ТРК «Золотой Вавилон».

Сторонами договора аренды являлись арендатор (наш Клиент) и арендодатель в лице АО «Каширский двор – Северянин», собственник ТРК «Золотой Вавилон».

Кроме того, условиями договора аренды было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа (обеспечительного депозита).

Таким образом, нашим юристам по арендным спорам удалось не только досрочно расторгнуть договор аренды, заключенный между нашим Клиентом (истцом по арендному спору) и ТРК «Золотой Вавилон», но и добиться возврата обеспечительного платежа (обеспечительного депозита), а также взыскать с  ответчика ТРК «Золотой Вавилон», стоимость судебных расходов, в том числе полностью оплату услуг наших юристов по арендным спорам.

Юристами по арендным спорам нашей компании были подготовлены иск о досрочном расторжении договора аренды, отзыв на встречный иск о взыскании арендных платежей и неустойки, письменные пояснения, ходатайство о прекращении производства по встречному иску и иные процессуальные документы и доказательства, обосновывающие заявленные требования и возражения.

Арбитражный суд по данному арендному спору согласился с правовой позицией наших юристов по арендным спорам, удовлетворив исковые требования и прекратив производство по встречному иску.

С судебным актом, принятым арбитражным судом по делу № А40-21663/18 и удовлетворившим требования о досрочном прекращении договора аренды, о взыскании обеспечительного платежа и судебных расходов, можно ознакомиться в разделе «Арбитражная практика», а также – в картотеке арбитражных дел, перейдя по ссылке.

Ведущая роль в положительном разрешении арендного спора принадлежит Рыбаю А.С.

– арбитражному юристу по арендным/земельным спорам, старшему юристу и руководителю практики «Недвижимость/Строительство», осуществляющему руководство данным проектом, а также – формирование правовой позиции и непосредственное представительство в арбитражном суде, подготовку иска о досрочном расторжении договора аренды, о взыскании суммы обеспечительного платежа (обеспечительного депозита), ходатайств о прекращении производства по встречному иску, отзыва на встречный иск о взыскании арендных платежей и неустойки, иных процессуальных документов.

Также интересы Клиента при разрешении настоящего арендного спора представляли арбитражные юристы Павлов С.В., Куликова О.С., Павлова И.В., Оганесян А.А.

, участвующие в рассмотрении арбитражного спора, в подготовке иска о досрочном расторжении договора аренды, о взыскании суммы обеспечительного платежа (обеспечительного депозита), и иных процессуальных документов, формировании правовой позиции и доказательственной базы, позволившей добиться разрешения арендного спора в пользу нашего Клиента – бывшего арендатора ТРК «Золотой Вавилон».

Образцы процессуальных документов по данному арендному спору и иным категориям арбитражных споров в кратком виде представлены в рубрике «Арбитражные процессуальные документы». С образцами исков по арендным спорам, строительным спорам, спорам о защите интеллектуальных прав, а также по иным категориям арбитражных споров можно в рубрике «Арбитражные иски».

Источник: https://uslugijurista.ru/novosti/633-dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-s-trk-zolotoj-vavilon-i-vozvrat-obespechitelnogo-platezha

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Как добиться возврата депозита при расторжении договора аренды?

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность.

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости (помещения) следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Согласно действующему законодательству если срок договора аренды не истек, то стороны могут прекратить возникшие правоотношения в следующих случаях:

  • по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;

  • в судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РФ;

  • по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным в законе и/или самом договоре аренды.

В статье 620 ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора.

Кратко основания для расторжения можно описать следующим образом:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;

  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, о которых арендатор не знал;

  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;

  • имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, не по вине арендатора.

Изменить или расторгнуть договор по соглашению стороны смогут, даже если в договоре не предусмотрено данное обстоятельство, в силу закона (ст. 450 ГК РФ).

При заключении договора аренды помещения важно убедить арендодателя включить в договор право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке (при наличии каких-либо обстоятельств либо немотивированно).

В противном случае, даже если арендатор покинет помещение, ему все равно придется платить арендную плату до окончания срока действия договора либо подписания соглашения сторон о расторжении договора аренды (см., например, Определение ВС РФ от 23.05.

2017 № 301-ЭС16-18586 по делу № А39-5782/2015).

В практике встречаются ситуации, когда арендатор неправильно трактует условие договора аренды, обязывающее арендатора при досрочном освобождении помещения уведомить об этом арендодателя за определенное количество времени, — сформулированное таким образом условие не дает автоматически право арендатору досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Важно различать условие о наличии права на односторонний отказ и требование о расторжении. В договоре должно быть четко сказано, что арендатор «имеет право отказаться от договора» или «имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке».

Если стороны укажут в договоре, что у арендатора есть право требовать расторжения, то он сможет только обратиться в суд с соответствующим исковым требованием (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2011 № 9615/11 по делу № А65-18291/2009).

Порядок расторжения действующего договора аренды, предусматривающего право арендодателя на отказ

Если в договоре предусмотрено право арендатора на односторонний отказ, то для одностороннего расторжения договора необходимо выполнить ряд юридически значимых действий.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/368574/

Окно права
Добавить комментарий