Является ли стяжка пола перепланировкой?

Стяжка, антресоль и джакузи. Что нужно согласовывать при перепланировке

Является ли стяжка пола перепланировкой?

В середине сентября правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела инициативу, ускоряющую процедуру получения чиновниками права доступа в квартиры граждан без разрешения владельцев.

Судебные решения предлагается выносить по упрощенной процедуре, которая займет всего 10 дней, ранее на это уходило не менее двух месяцев.

В нововведениях прежде всего заинтересованы жилищные инспекции, которые надеются таким образом повысить эффективность борьбы с незаконными перепланировками.

Несмотря на то что законодательство в этой сфере последние годы стало более либеральным, граждане продолжают крушить несущие стены, ломать венткоробы и устанавливать джакузи над спальнями соседей. Но некоторые запреты и ограничения на перепланировку и переустройство квартир могут показаться нам странными, а многие вообще не подозревают об их существовании.

ТАСС/Михаил Фомичев

В столице порядок согласования перепланировок и переустройства квартир регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года, в котором представлен внушительный перечень работ по переустройству, которые требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией.

Зачастую владельцы квартир полагают, что во избежание проблем с законом и соседями достаточно лишь не переносить мокрые зоны в жилые помещения, не трогать несущие конструкции и общедомовые инженерные системы – остальное в случае чего можно согласовать и постфактум. Однако это далеко не так.

Стяжка: считайте нагрузку

К числу переделок, требующих согласования, закон относит, например, “изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия”. Казалось бы, кому какая разница, какую конструкцию полов вы выберете? А она есть. Во-первых: у перекрытий есть свой предел прочности.

Так, стандартные пустотные плиты, применяющиеся в типовой застройке, способны выдерживать предельную нагрузку в 800 кг/кв. м, и это без учета собственного веса (около 300 кг/кв. м). Еще как минимум 150 кг/кв. м от допустимой нагрузки отводится на мебель, технику и собственно хозяев жилья.

В результате на полы и перегородки остается не так уж и много – около 350 кг/кв. м. Если эта нагрузка будет превышена, могут обрушиться перекрытия. Другая проблема, которая может всплыть в результате изменения конструкции полов, – это нарушение звукоизоляции.

Ваши новые полы могут доставлять звуковой дискомфорт соседям снизу, и они могут потребовать привести звукоизоляцию пола в норму, в том числе и через суд.

ТАСС/Георгий Копытин

Перегородки: что можно и что нельзя

Что касается ненесущих перегородок, то вопреки бытующему предубеждению их полный или даже частичный демонтаж также требует согласования. Во-первых, с 2016 года запрещено убирать перегородки, ограждающие помещения с газовым оборудованием.

Кухни с газовой плитой должны быть огорожены от остальных помещений стенами с дверным блоком. Любителям устраивать квартиры-студии в старом жилом фонде теперь придется менять газовые плиты на электрические, что тоже требует согласования.

Нельзя также самовольно переносить стены санузлов, даже в рамках “мокрых” и вспомогательных помещений – необходима дополнительная гидроизоляция и акт проведения скрытых работ. И, наконец, п. 2.

10 Постановления № 508-ПП относит к требующим согласования переустройствам “разборку (полную, частичную) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие)”.

Говоря проще – в некоторых домах ненесущие перегородки частично являются несущими. Причем информацией на этот счет располагает лишь автор проекта жилого дома и она не отражается в материалах Бюро технической инвентаризации.

Получается, что де-юре владелец жилья вообще не в праве трогать какие-либо перегородки до того, как не удостоверится, что они не воспринимают “дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия”.

Если же вы решили не снести, а построить новые перегородки, то в домах с деревянными перекрытиями это делать без согласования запрещено, в домах с бетонными перекрытиями самовольно можно строить только из легких материалов, не превышающих нагрузки в 150 кг/м. кв.

Вход в туалет из комнаты – категорически запрещено

Некоторые нормы, регламентирующие перепланировку и переустройство квартир, продиктованы не столько соображениями безопасности, сколько заботой о вашем же здоровье и комфорте. Так, например, жилинспекция не разрешит вам сделать дверь в туалет из комнаты.

Согласно Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г.

№ 64 “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”.

Норма достаточно странная – ведь соседям нет никакой разницы, какими маршрутами вы будете передвигаться по квартире, чтобы отправить естественные надобности, – все связанные с такой перепланировкой неудобства будут касаться только вас самих.

Источник: https://www.m24.ru/articles/obshchestvo/01102017/151041

Согласование перепланировки квартир (офисов) и других объектов в Минске и Минской области

Является ли стяжка пола перепланировкой?

К работам по переустройству, перепланировке относятся:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях;
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Особое внимание при переустройстве, перепланировке квартиры стоит обратить на устройство звукоизоляции. Ведь полы в панельных домах имеют ряд значительных отличий от полов монолитных зданий. Парой общая толщина межквартирного перекрытия в разных домах может отличаться в 2 раза!

Конструкция пола Панельные (современные) Панельные дома серии 500/C-21360 1966г. Монолитные
Плита перекрытия (толщина) 120мм – 160 мм. ≈ 150мм от 170 мм до 220 мм
Звукоизоляционный слой отсутствует деревянные лаги ≈ 70 – 100 мм ≈ 10 мм
Цементно-песчаная стяжка отсутствует ≈ 30 – 70 мм
Высота этажа в свету 2.5 м. – 2.6 м ≈ 2.5 м. от 2.5 м. до 3 м.

В современных панельных домах на этапе проектирования, предусматривается напольное покрытие линолеум.

В первую очередь это дешевле, работы по выполнению звукоизоляции и устройству цементно-песчаной стяжки, потребуют от застройщика дополнительных финансовых затрат, к тому же придётся задуматься об увеличении высоты панелей, как минимум на 50-60 мм, что так же скажется на финансовых затратах. Без проведения мероприятий по устройству дополнительной звукоизоляции – запрещается устройство иного покрытия, в том числе ламината либо паркета. (П1-03 к СНиП 2.03.13-88 «ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОЛОВ»). Изменение слышимости в квартирах обусловлено тем, что звукопоглощение линолеума достигает 18 дБ, а у паркета и ламината – всего 8-12 дБ. Таким образом, если жители панельных домов меняют линолеум на паркет или ламинат, звукоизоляция существенно нарушается.

Приёмка квартир в монолитных новостройках, показывает, что в одном и том же жилом доме, на разных этажах, и в разных квартирах, может не быть звукоизоляционной подложки под стяжкой – из-за халатности строителей. Это несомненно вызовет дискомфорт у жильцов, которые располагаются этажом ниже, из-за чрезмерной слышимости.

Правильный пирог пола.

1 – покрытие 2 — прослойка 4 — стяжка из цементно-песчаного раствора 5 — тепло- или звукоизоляционный слой

7 — плита перекрытия

В согласовании перепланировки нет ни чего сложного и невозможного, но потребуется довольно много времени и нервов.

При заказе согласования (либо курирования) перепланировки у Инженерный центр «Техвилайн», мы поможем грамотно составить задание на проектирование, таким образом, что бы избежать дополнительных затрат. (ниже, на фото, приведён пример усиления, которое можно было сделать гораздо компактнее, сэкономив деньги на материале и работе, и при этом получить эстетичный вид)

Мы наладим процесс строительного производства работ – в полном соответствии со строительными нормами Республики Беларусь.

Что же может случиться? и почему заказчик должен контролировать строителей? – Рассмотрим на примере недавно произошедшего случая в г.Минске, который заставил исполнительные органы, пересмотреть законодательство в части отменённого согласования в части переноса полотенцесушителя.

В одной из новостроек, при переносе полотенцесушителя, строители нарушили целостность диафрагмы жёсткости, вырезав часть вертикальной арматуры диаметром 22мм. Обнаружил данное нарушение инженерный работник товарищества, при предварительном осмотре квартиры, для согласования перепланировки.

Допустив такое нарушение, придётся сделать обследование несущих конструкций всего жилого дома, и разработать проект усиления. Ведь назад вставить вырезанный кусочек арматуры, и приварить его, не получится.

В колонах, диафрагмах жёсткости в преднапряжённой вертикальной арматуре – запрещены сварные и вязальные соединение .

В данном случае заказчик был не виноват, но из-за не профессиональности строителей, пришлось понести серьёзные финансовые потери

Согласование перепланировки, это не только работы по бумажному сопровождению, но и помощь в соблюдении опредёленных строительных норм, зачастую неизвестных ни вам, ни лицам выполняющим ремонт. Это необходимо хотя бы для того, что бы вслучае рассмотрения жалоб соседей, к примеру в течении года после ремонта, вас не обязали разобрать напольное покрытие и сделать звукоизоляцию согласно ТНПА.

Особенно это актуально, для собственников квартир (офисов), принявших решение утвердить перепланировку путём оформления самовольного строительства (самоволкой). Стоит задуматься, что без утверждённого проекта (который не разрабатывается при самоволке), риск отступления от строительных норм Республики Беларусь увеличивается многократно.

В таком случае, заказчик, нарушивший нормы, к примеру: по звукоизоляции; по площади вновь образовавшихся жилых помещений; по замене радиаторов отопления без соответствующего расчёта; по усилению конструкций и т.д – не сможет утвердить перепланировку.

Ведь инициатору перепланировки не удастся найти аттестованную организацию, которая разработает положительное техническое заключение по переустройству, перепланировке квартиры (офиса) на работы, противоречащее строительным нормам РБ и ТНПА.

Технические заключения выборочно подвергаются проверке – и даже через несколько лет, могут быть отменены (аннулированы) судебным экспертом, с дальнейшим представлением, в Министерство архитектуры и строительства, о лишении аттестата соответствия, юридического (физического) лица, допустившего халатность.

В данной статье, мы не будем описывать наиболее часто встречающие нарушения, данная информация доступна только клиентам нашей организации

С порядком согласования перепланировки можно ознакомиться можно здесь. Наши цены на услуги здесь.

Участникам наших групп в контакте скидка 5% от суммы договора. Группа по перепланировке квартир . Сообщество по приёмке квартир и индивидуальных жилых застроек (домов) .

Инженерный центр «Техвилайн» так же оказываем услуги по выполнению гидроизоляциипереносу радиаторов отопления, устройству звукоизоляции пола и потолка – от аттестованной строительной организации. Примеры работ.

И в довершении, помните, что сложную перепланировку с усилением несущих стен лучше доверить профессионалам, чтобы избежать неэстетического внешнего вида и дополнительных затрат на металл и работу.

Ниже приведены некоторые недостатки (дефекты) строительного производства работ, которых можно избежать, обратившись в Инженерный центр «Техвилайн».

Источник: http://texvilain.by/soglasovanie-pereplanirovki

Согласование перепланировки квартиры. Инструкция к действию

Является ли стяжка пола перепланировкой?

На все серьезные изменения в квартире нужно получать официальное разрешение, исключением является лишь косметический ремонт.

Разговариваем с экспертами юридической компании о том, что нужно сделать, чтобы перепланировка квартиры не обернулась серьезной головной болью.

Продумываем все еще до начала ремонта жилья, разбираемся в юридических тонкостях и составляем пошаговый план.

На все серьезные изменения в квартире нужно получать официальное разрешение, исключением является лишь косметический ремонт.

Разговариваем с экспертами юридической компании о том, что нужно сделать, чтобы перепланировка квартиры не обернулась серьезной головной болью.

Продумываем все еще до начала ремонта жилья, разбираемся в юридических тонкостях и составляем пошаговый план.

Шаг № 1. Что такое перепланировка

Как рассказывает генеральный директор компании Za-reg.ru Дмитрий Волков, сначала нужно выяснить, являются ли ремонтные работы, которые вы задумали в квартире, перепланировкой.

Для этого ответим на простой вопрос: затрагивают ли задуманные вами работы несущие стены, перегородки и перекрытия, вентиляционные шахты и дверные проемы. Если нет, то смело творим, что хотим.

Если да, и к тому же вы собрались изменить размер дверных проемов в несущих стенах, смонтировать новые перегородки из чего-то тяжелого и заменить конструкции пола, то согласовывать придется.

Для чего разрешение не требуется

– Косметический ремонт, при котором вы меняете покрытия стен, полов, потолков.- Создание или, наоборот, разборка различной встроенной мебели в квартире.- Замена инженерного оборудования на аналогичное.- Перестановка плиты на кухне.- Установка на фасаде антенн, кондиционеров, защитных сеток.- Изменение материалов внешних конструкций, балконов и лоджий.- Изменение местоположения отопительных, газовых приборов, которое не предполагает прокладку допсетей.- Замена элементов фасада здания – только если они столярные.В Мосжилинспекции можно получить бесплатные консультации специалистов, которые помогут разобраться вам окончательно, требуется ли для задуманных вами работ разрешение этого органа или нет. Адреса и телефоны есть на сайте этого органа.

Шаг № 2. Оформляем технический паспорт

Если вы выяснили, что планируемые работы требуют согласования с Мосжилинспекцией, то первое, что предстоит сделать – это получить технический паспорт жилого помещения. Для этого нужно обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации, больше известное в народе как БТИ.

В БТИ необходимо предоставить следующие документы:

– Заявление- Паспорт- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности на квартиру (оригинал и копия) или договор долевого строительства, передаточный акт к нему).При этом приложить квитанцию об оплате госпошлины.

ШАГ № 3. Заказываем проект перепланировки

После того, как технический паспорт получен, нужно заказать проект перепланировки квартиры. У кого – решать вам. Главное, чтобы проектировщики состояли в СРО (саморегулируемой организации) и имели допуск к таким работам.

Как поясняют в Za-reg.

ru, на сайте Мосжилинспекции есть «Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий». Очень полезно с ним ознакомиться, так как не исключено, что ваша перепланировка может оказаться в нем.

А тогда и заказывать проект перепланировки не придется.

На этом этапе важно знать о том, что есть такие работы, на которые проект и разрешение совершенно точно не потребуют. О них нужно известить, но потом, после ремонта. Вот список.

Проект и разрешение не нужны, если вы:- переставляете санприборы в пределах санузлов и кухонь;- превращаете несущие перегородки в сплошные стены, а именно заделка в них дверных проемов;- остекляете лоджию или балкон по типовому проекту;- убираете совсем или меняете форму тамбура (без изменения его размера только);- ставите легкие перегородки, которые не увеличивают нагрузки на перекрытия;- сносите межкомнатные перегородки;- устраиваете проемы в несущих перегородках (только не в межквартирных).

ШАГ № 4. Подаем документы в Мосжилинспекцию

Документы подаются в «одно окно» Мосжилинспекции или МФЦ, а также через портал госуслуг. Их перечень:- Заявление в двух экземплярах.- Правоустанавливающие документы на квартиру (этот пункт на ваше усмотрение, так как с 2012 года Мосжилинспекция получает все эти документы из электронной базы).

– Проект перепланировки в двух экземплярах.- Техпаспорт.- Согласие всех членов семьи нанимателя, если ваша квартира не приватизирована.Госпошлин платить не нужно, услуга по согласованию бесплатна.Через 35 дней после подачи документов Мосжилинспекция согласовывает перепланировку или нет.

Если вам не согласовали

Отказать вам в перепланировке квартиры могут по разным причинам, но основные две:- проект не соответствует строительным нормам и правилам, в целом нарушает закон;- вы подали не все документы.Второй случай исправить легко, уточняете, что не так, и подаете заново.

Если же вас развернули с проектом перепланировки, то здесь уже надо разбираться со своими проектировщиками и/или обращаться, как говорится, к третьим лицам, за консультациями, экспертным мнением – к другим проектировщикам, к юристам.

Если вы считаете, что Мосжилинспекция не имеет законных оснований не утверждать ваш проект перепланировки, то есть вариант обжаловать ее решение в суде.

Удачного ремонта!

Источник: https://www.cian.ru/stati-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-instruktsija-k-dejstviju-218037/

Перепланировка по-новому: для замены пола и переноса розеток проект больше не нужен

Является ли стяжка пола перепланировкой?

Упрощенные правила перепланировок не освобождают владельцев квартир от ответственности за соблюдение технологии выполнения работ.

Дополнения и изменения в документы, регламентирующие порядок проведения перепланировок и переустройств, внесены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 марта 2015 г. № 180.

Наиболее ожидаемыми как для собственников (нанимателей) квартир, так и обслуживающих жилищных организаций, стали нововведения, касающиеся замены напольного покрытия на другое по своим характеристикам (тот же линолеум – на ламинат, плитку или ковролин), а также электропроводки, включая перенос и установку дополнительных розеток и выключателей.

Теперь эти виды работ не требуют разработки проекта и получения разрешения в местном исполнительном и распорядительном органе, как было предусмотрено ранее.

Страховка от претензий

Редких новоселов устраивает предусмотренный проектно-сметной документацией тонкий дешевый линолеум. Вместо него многие укладывают на кухне плитку, а в комнатах – ламинат. Казалось бы, преобразования не существенные, однако разрешительные документы были необходимы.

Кроме того, проект проектом, но при неправильной укладке ламинат превращается в подобие барабана, а в панельных многоэтажках слышимость еще та.

Как следствие – жалобы соседей и вереница дополнительных хлопот для работников ЖЭС и ЖРЭО, которым вменялось в обязанность разрешать подобные ситуации.

– Хочу обратить внимание: правила укладки напольного покрытия никто не отменял, однако после вступления в силу постановления Совмина № 180 жилищные службы не обязаны требовать техническое заключение о соблюдении технологии производства работ, как это было предусмотрено ранее, – отметила в беседе с корреспондентом агентства «Минск-Новости» заместитель начальника производственного отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство» (МГЖХ) Татьяна Змачинская. – Вряд ли уменьшится количество жалоб на шумный ламинат. Однако сейчас функции работников ЖЭС сводятся к тому, что, реагируя на обращение, они проводят обследование квартиры и составляют акт, в котором фиксируют факт замены напольного покрытия. Этот документ выдается заявителю для его последующего обращения в суд. Суд назначит экспертизу укладки пола, по результатам которой будет принято решения об удовлетворении требований заявителя либо в их отказе. Впрочем, в моей практике были единичные случаи, когда в ходе разбирательства подтверждалось нарушение технологии укладки напольного покрытия. В свою очередь, жильцам, которые производят такую замену, рекомендуем также обратиться в специализированную проектную организацию с тем, чтобы она провела обследование и выдала техническое заключение на предмет соблюдения технологии. Раньше это было необходимо, теперь – в добровольном порядке. Наличие такого документа будет служить своего рода страховкой от претензий соседей по поводу шума.

Проводки век недолог

Замена электропроводки – это мероприятие, которое нельзя отменить, а можно лишь отсрочить. В большинстве старых домов она из алюминия, ее проектный срок эксплуатации – 30 лет. Но даже при капремонте дома внутриквартирную проводку не меняют.

Между тем в домах, построенных в прошлом веке, она не рассчитана на нагрузку сегодняшнего дня с большим количеством различных бытовых электроприборов. Все это приводит к нарушению изоляции проводов, перегрузке сети и короткому замыканию.

Другая сторона медали – предусмотренное проектом ограниченное количество электроточек, причем расположенных в неудобных местах.

Конечно, могут выручить удлинители, но оптимальный вариант в плане комфорта и эстетики – перенос и установка дополнительных розеток и выключателей.

Раньше требовались проект и разрешение даже для того, чтобы сместить электроточку в сторону на несколько сантиметров. В обновленных правилах эти обязательства сняты.

– Важно учесть: электропроводка, независимо от материала и срока службы, рассчитана на определенную нагрузку, – поясняет Татьяна Змачинская. – Разрешается установить любое количество розеток, но это не значит, что их можно задействовать одновременно без каких-либо последствий.

В этой связи при подключении бойлера, стиральной, посудомоечной машин, присоединении к электросети других впервые вводимых в эксплуатацию объектов советуем заказывать в ЖРЭО технические условия (ТУ).

Этот документ, в частности, содержит данные по максимальной нагрузке в возможных точках подключения.

Еще одно нововведение, согласно постановлению Совмина № 180, касается остекления балконов и лоджий в многоквартирных домах. Отныне эти работы не являются перепланировкой.

Однако их необходимо выполнять с учетом утвержденных вариантов (с указанием цвета, материалов и конфигурации), которые будут размещены в доступных для ознакомления местах и в Интернете на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

Справочно

По информации МГЖХ, в 2014 г. в квартирах домов, находящихся на обслуживании минских ЖРЭО, выявлены 1.086 самовольных перепланировок, еще 327 оставались не узаконенными с 2013 г.

Из этого общего количества в течение года узаконены либо приведены в первоначальное состояние 1.137 перепланировок, в отношении 276 по состоянию на 1 января 2015 г. проводилось разбирательство.

На нарушителей составлены 802 протокола, 261 дело передано на рассмотрение в суд.

Еще новости по теме:

Правила перепланировки квартир разместят в подъездах домов-новостроек

Источник: https://minsknews.by/pereplanirovka-po-novomu-dlya-zamenyi-pola-i-perenosa-rozetok-proekt-bolshe-ne-nuzhen/

Перепланировка в законе

Является ли стяжка пола перепланировкой?

Если вы полагаете, что проблемы с законом при самовольной перепланировке вас не коснутся, потому что квартира не в ипотеке, и продавать ее в ближайшее время вы не планируете, взгляните хотя бы на статистику по Подмосковью. Обычно надзорные органы узнают о вашей перепланировке от соседей.

Как рассказал главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков, далеко не все жалобы подтверждаются. Тем не менее, в 2017 году Госжилинспекция Московской области вынесла 134 постановления об административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ (нарушение правил пользования жилыми помещениями).

С начала 2018 года — 27.

Чем может грозить несогласованная перепланировка в квартире? 

Незаконные перепланировки несут массу опасностей не только тем, кто их проводит, но и соседям. Изменение конструкции вентиляционных каналов и венткоробов часто приводит к исчезновению тяги. Соответственно, нарушается воздухообмен по всему стояку. Такое было, к примеру, в Красногорске на Красногорском бульваре.

После переноса так называемой «мокрой зоны» у соседей снизу появляется сырость, плесень, грибок. Такое нарушение мы недавно выявили в Павловском Посаде на улице Фрунзе.

А в поселке Бутынь Одинцовского района житель дома на Новой улице перенес кухню в жилую комнату, установил там газовую плиту и мойку. В итоге соседи стали жаловаться: находиться дома невозможно из-за запахов готовящейся пищи.

Устройство теплых полов, которые запитываются от системы горячего водоснабжения или центрального отопления, означает увеличение нагрузки на общедомовые инженерные коммуникации (повышается вероятность аварий) и рост коммунальных расходов всех жителей.

Вообще, любые изменения в квартирах, которые сделаны без соответствующих расчетов, могут угрожать несущим конструкциям и инженерным коммуникациям.

Закон запрещает любого рода мероприятия, грозящие ухудшением условий проживания других граждан или преграждающие доступ к общедомовым коммуникационным системам.

Это перенос стояков систем отопления и водоснабжения, демонтаж несущих стен, уже упомянутые переделки вентиляционных систем, устройство теплых полов с запиткой от общедомовых инженерных систем. В домах с деревянными перекрытиями нельзя делать бетонную стяжку полов, размещать тяжеловесные перегородки, ванны, джакузи.

Нельзя объединять газифицированную кухню и любую из жилых комнат квартиры, присоединять к жилому помещению на последнем этаже чердак с оборудованием доступа из квартиры. 

Граждане, вам труба!

Желающим сделать перепланировку или переустройство нужно сначала обратиться за консультацией в орган местного самоуправления, который занимается их согласованием. Вам должны дать все необходимые разъяснения по каждому конкретному случаю.

Член Ассоциации юристов России Алексей Дегтяренко рассказал несколько простых правил, которые помогут избежать проблем с незаконной перепланировкой.

Что нужно, чтобы согласовать перепланировку в новостройке?
Если вы хотите согласовать перепланировку, которую только собираетесь сделать, то порядок оформления в новостройке ничем не отличается от вторички.

Кроме того, что сначала вам придется оформить право собственности (граждане, живущие в квартирах по договорам социального найма могут получить разрешение на перепланировку с согласия госоргана-наймодателя), и только потом заниматься перепланировкой. На практике, процесс может растянуться на несколько лет.

Чтобы приблизить ремонт, можно получить право собственности через суд, и параллельно согласовывать перепланировку.

Если свидетельство о собственности (выписка из ЕГРП)  на руках, можно обращаться в подразделение городской администрации, которое отвечает за архитектуру. Называться подразделение может по-разному: отдел, комитет, управление.

На руках у вас должны быть технический паспорт квартиры и проект перепланировки, соответствующий всем СНИПам, ГОСТам. Заказать проект можно у любого проектировщика, который входит в саморегулируемую организацию (СРО). Членство в СРО лучше проверить.

Технический паспорт и документ о праве собственности с этого года можно заказать в ЕГРП.

Выписку из ЕГРН муниципалитеты могут запросить сами. Но на практике лучше иметь на руках копию и оригинал документа. Это ускорит процесс.

По закону, через 45 дней из администрации (во многих регионах перепланировку можно согласовать через многофункциональный центр) должен прийти ответ: разрешают вам перепланировку по проекту или нет.

Если вы получили разрешение, нужно помнить: через год оно обычно сгорает. Теоретически, его можно продлить, но на практике, если срок действия истек, решать вопрос придется через суд.

После того, как вы закончили ремонт, снова вызываете кадастрового инженера. Лучше, если это будет тот же самый специалист, который готовил проект и технический паспорт. Он проверяет, насколько ремонт соответствует проекту, и готовит заключение о том, насколько ремонт соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам СНиП.

Снесите это немедленно

Для новостроек есть еще один вариант: договориться с застройщиком, чтобы тот внес вашу перепланировку в проект. Но этот вариант существует только в теории.

Как согласовать перепланировку, которую уже сделали?

Согласовать такую перепланировку можно только через суд. Для этого вам также придется заказать проект и технический паспорт — но уже с фактической планировкой.

Эти документы нужно направить в администрацию с просьбой согласовать перепланировку. Из администрации придет отказ. С этим отказом обращаетесь в суд, к иску прилагаете проект, технический паспорт с новыми характеристиками квартиры, техническое заключение о допустимости перепланировки, заключение санэпидемстанции и пожарных о том, что перепланировка соответствует всем нормам.

Нужно ли согласовывать гардеробные, кладовки, антресоли?

Если вы отделили кладовку или гардеробную капитальными стенами, конструкцию придется узаконить. То же касается антресолей: если это не какая-нибудь навесная конструкция, которую можно легко снять, ее тоже нужно согласовывать.

Можно ли в собственной квартире уменьшить жилую площадь?

Да, даже при строительстве перегородок жилая площадь так или иначе уменьшается. Узаконить такую перепланировку можно как в административном, так и в судебном порядке.

Какие изменения в квартире вообще нельзя узаконить?

Если вы сломали несущие стены в панельке, если увеличили санузел за счет жилой комнаты или кухни, если поменяли местами кухню и комнату (перенесли мокрую зону), если сломали перегородку и объединили балкон с комнатой, если вынесли отопление на балкон, согласовать перепланировку не получится даже через суд. То же касается объединения комнаты с кухней, в которой стоит газовая плита.

Что будет, если сделал перепланировку, которую нельзя согласовать?

Если перепланировку зафиксировала Жилищная инспекция (обычно сотрудники приходят по жалобам соседей), с вас возьмут штраф в 2,5 тыс. рублей, и через суд обяжут все вернуть как было.

Если вы отказались пускать в квартиру сотрудников Жилищной инспекции, на вас могут подать заявление в прокуратуру. Тогда вместе с Жилищной инспекцией к вам придет участковый.

Если вы не вернете квартиру в первозданный вид, за вас это сделает подрядчик, которого наймет государство. Деньги за его услуги с вас взыщут через суд. Так происходит в теории. На практике с подобным в Ассоциации юристов России не сталкивались.

В худшем случае, можно лишиться квартиры. Статья 29 Жилищного кодекса предусматривает расторжение договора соцнайма, если квартира муниципальная. Если жилье в собственности, то по решению суда оно может быть продано с торгов, и приводить квартиру в соответствие с первоначальным проектом будет новый собственник. Так утверждают в Госжилинспекции.

ЖКХ без посредников

Какие изменения согласовывать не нужно?

Без согласования можно штукатурить стены и клеить обои. Кстати, если толщина стен в результате ремонта изменилась, и площадь квартиры уменьшилась, можно пригласить кадастрового инженера, который все зафиксирует и подготовит технический план для внесения информации в государственный кадастр недвижимости. Может получится сэкономить на налогах и коммуналке.

Во сколько обойдется согласование?

В разных регионах цены могут существенно отличаться. В Челябинске проектная документация стоит в районе 7 тыс. рублей, технический паспорт — от 3 до 5 тыс. рублей. Услуги юриста — 20 тыс. рублей. Таковы примерные расценки на согласование перепланировки через администрацию.

Если делать все через суд, расходы на адвоката составят 30-35 тыс. рублей, на документы — заключение, проектную документацию, технический паспорт, технический план — 15-20 тыс. рублей.

В Москве суды такого характера обойдутся в 60-70 тысяч рублей, не считая расходов на документы — 30-35 тыс. рублей.

Анна Семенец

Источник: https://www.rosbalt.ru/moscow/2018/03/22/1690717.html

Изменение конструкции пола

Является ли стяжка пола перепланировкой?

Ремонт полов в многоквартирных типовых домах гораздо чаще бывает связан с перепланировкой квартиры, нежели это принято считать. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации изменения конструкции пола.

Изменение конструкции пола – это довольно хлопотная процедура, как с технической так и с юридической стороны.

Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это – косметический ремонт, не требующий согласования.

А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю располженную под ней конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой.

Сюда же относится укладка полов в новостройке – большинство новых домов сдается без отделки, что требует создания полов с нуля, и относится к категории перепланировок.

Дело в том, что согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции №840, изменение конструкции полов относится к видам работ, которые требуют разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

Изменение конструкции пола: что запрещено при перепланировке?

Упомянутое Постановление в части п.11.8 запрещает устраивать “теплые полы” с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения в управляющей компании.

Запрету на устройство водяного теплого пола есть несколько причин. Во-первых, если прорвет трубу, вы узнаете об этом, только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным.

Во-вторых, работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах.

По этим причинам, изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.

Примеры перепланировок с изменением конструкции полов:

Еще одно ограничение установлено п. 11.6 Приложения 1 к ППМ 508, согласно которому не допускается превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки пола.

Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности.

Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.

Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета – без укладки гидроизоляции.

Фотофиксация работ по гидроизоляции, изменение конструкции пола, фото:

Документы для согласования проекта половс изменением конструкции пола

Документы, которые вам потребуются для согласования изменения конструкции пола в вашей квартире будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту.

Помимо проектной документации, вам понадобятся заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов, согласие собственников (или совместно проживающих), технический паспорт БТИ, и, возможно, техническое заключение от автора проекта дома, а также другие документы, набор которых в каждом случае индивидуален.

Например, жители новостроек, которым еще не выдали свидетельство о праве собственности, могут теперь предоставлять вместо него документы, указанные в п.2.12 приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции, а в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.

Акты скрытых работ и авторский надзор

Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро/звукоизоляции.

Данные акты оформляются 2-мя или 3-мя подписями:

  1. Представителя компании, проводящий ремонт. Важно: подрядчик должен иметь допуск СРО!
  2. Проектной организацией.
  3. В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Акт о скрытых работах, фото:

Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе и согласование перепланировок с изменением конструкций полов. Также мы можем разработать и сам проект перепланировки и техническое заключение с актами на скрытые работы. Цены же, удивят вас своей лояльностью.

Акт о завершенной перепланировке с изменением послойной конструкции полов

По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.

Если все в порядке, на акте выполненной перепланировки расписываются представители:

– Подрядчика.- Проектной организации.- Заказчика, либо его доверенного лица.- Инспектора жилищной инспекции.- Руководителя жилищной инспекции.

-В случае затрагивания общедомовых коммуникаций может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/izmenenie-konstrukczii-pola.html

Окно права
Добавить комментарий