Имеет ли право арендодатель взымать пени с арендатора

Права арендодателя

Имеет ли право арендодатель взымать пени с арендатора

Ваш вопрос:

Имеет ли право арендодатель (при расторжении договора в одностороннем порядке в связи с просроченной задолженностью по аренде) опечатывать имущество арендатора, находящееся в помещении, в отношении которого заключён этот договор аренды?

Ответ юриста:Добрый день, согласно ч. 1 ст.

359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или лицу, обозначенному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи либо возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков задерживать ее до того времени, пока соответственное обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи либо возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.Таким макаром, если помещение было арендовано в связи с воплощением предпринимательской деятельность арендодатель может задерживать имущество

________________________________________

Имеет ли право арендодатель продать имущество арендатора

Ваш вопрос:

Здравствуйте, имеет ли право арендодатель продать имущество арендатора за просрочку в 4месяца, в счёт уплаты арендной платы!Если имущества больше, чем плата за 4 месяца!
При этом не уведомив арендатора в письменном виде!

Ответ юриста:Здравствуйте.Реализовать имущество без согласия собственника ст.209 ГК РФ не имеет права. Так же ст.35 Конституции РФ объясняет, что лишение имущество может быть только по решению суда. Арендодатель имеет право действовать согласно условиям аренды ст.421 ГК РФ.

________________________________________

Имеет ли права арендодатель удерживать у себя мой товар?

Ваш вопрос:

Здравствуйте! У меня вот такой вопрос: являюсь арендатором одного из магазинов. На конец 2015 года накопила долг за аренду в сумме 139860руб. В январе 2016 года со мной не стали продлять договор аренду и на данный момент договора аренды помещения которое я арендую у меня нет.

До 31мая 2016 года я погасила долг, но не полностью, сумма осталась 45477руб. Помещение, которое я арендую на данный момент опечатали и там остался товар и торговое оборудование.

Имеет ли права арендодатель удерживать у себя мой товар? Имеет ли право арендодатель забрать у меня весь товар и торговой оборудование на сумму (порозничной цене) превышающую долг?

Ответ юриста:Здравствуйте, Олеся!Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»14. Арендодатель вправе задерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения контракта аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

В письме, направленном истцу, ответчик указал, что держит принадлежащее истцу имущество на основании пт 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом возвратит его имущество.

Решением суда первой инстанции в ублажении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет неважно какая сторона по договору, если она вправе добиваться платежа либо совершения других действий, связанных с данной вещью.

В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, потому что у него нет перед ответчиком никаких обязанностей, связанных со спорным оборудованием.

________________________________________

Ваш вопрос:

Здравстуйте. Я арендую помещение в торговом центре. Имеет ли право арендодатель требовать отчет о товарообороте ежемесячно? Спасибо.

Ответ юриста:Если это прописано у Вас в договоре аренды — то имеет право. Законодательно данные деяния не предусмотрены. С почтением.

________________________________________

Имеет ли право арендодатель в договор включить пункт о штрафах?

Ваш вопрос:

Я зарегистрирован ИП. Хочу отрыть новую торговую точку. Нашел торговый центр, в привлекательном месте, прямо в центре города. Там сдаются торговые места в аренду. Договорился арендовать торговое место. Когда начал читать договор, обнаружил интересный пункт.

В нем говорится, что за несвоевременную оплату за аренду торгового места предусмотрен штраф в 20% от задолженности, к тому же каждый последующий день штраф увеличивается на 1% от суммы задолженности.

Имеет ли право арендодатель, частное юридическое лицо, включать пункт о штрафах в договоре аренды?

Ответ юриста:Добрый день!Да, право предложить внести в контракт условие о штрафе у арендодателя имеется, потому что штраф является обеспечением выполнения Вами собственных обязанностей.Согласно статье 330 Гражданского кодекса:1.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом либо контрактом валютная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения либо ненадлежащего выполнения обязательства, а именно в случае просрочки выполнения.

При всем этом, на мой взор, сумма вероятных штрафов довольно завышена, потому попытайтесь согласовать в договоре наименьшую сумму штрафа или вообщем убрать данный пункт из контракта.

В любом случае, при появлении оснований для взыскания штрафа, Вы сможете пользоваться положениями статьи 333 Гражданского кодекса, а конкретно:Если подлежащая уплате неустойка очевидно непропорциональна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Вы вправе также предложить, внести в контракт пункт о взыскании штрафов с арендодателя, в случае нарушения им срока передачи торгового места.

________________________________________

Имеет ли право арендодатель повысить в 2 разу арендную плату?

Ваш вопрос:права арендодателя

Добрый день! Я нанимаю часть торговой площади под ювелирную мастерскую в торговом центре около двух лет.

Но недавно поменялся арендодатель и решил провести рокировку отделов в торговом центре, мне пришлось за свой счет заново строить отдел и устанавливать оборудование.

После переезда был составлен новый договор о найме площади, в котором сумма арендной платы увеличилась в 2 раза! Имеет ли право арендодатель повышать в таком темпе арендную плату?

Ответ юриста:Добрый день. Другими словами старенькый контракт уже расторгнут (акт возврата помещения подписан, соглашение о расторжении тоже)?? Если это так, то в новеньком договоре арендодатель вправе устанавливать всякую стоимость.

Если же Вы допсоглашением вносили изменение в предмет старенького контракта, то, вероятнее всего нет, хотя необходимо читать контракт, чтоб точно дать ответ.

Если Вы вносили конфигурации в старенькый контракт допсоглашением, то выложите старенькый контракт — поглядим условия индексации арендных платежей.

________________________________________

Имеет ли право арендодатель взымать пени с арендатора

Ваш вопрос:

Имеет ли право арендодатель вносить пункт в договор найма аренды жилья об уплате пени
7.2. За несвоевременную оплату за найм жилого помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора, и потребленных услуг по водоснабжению и электроэнергии Наниматель оплачивает Наймодателю пеню в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Ответ юриста:Имеет. Данный размер пени не превосходит размера, установленного п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ. Повышение размера пеней, установленного Законом не допускается.Не забудьте поставить оценку ответу.

________________________________________

И меет ли право арендодатель требовать уплаты пени если изменились реквизиты договора без уведомления?

Ваш вопрос:права арендодателя

Предприятие заключило договор аренды земельного участка с администрацией города. Согласно договору земельный участок расположен в границах городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, оплата производилась согласно КБК указанного в договоре именно по этому условию.

Во время сверки выяснилось, что с февраля 2015 года по данному договору арендодатель произвел начисление по другому КБК (..земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности..). Об этом нас не уведомили.

В результате у предприятия по одному КБК переплата, а по другому недоимка и в следствии чего начисление пени. Правомерно ли требование арендодателя оплатить пени. Напомню нас об изменении КБК не уведомили.

В договоре есть такой пункт: дословно “Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются на основании соглашения сторон и подлежат обязательной гос. регистрации.

” но также есть и такой пункт: “Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, категории земель, кадастр.
Ответ юриста:Здравствуйте, Надежда! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа будет нужно некое время.

________________________________________

Имет ли право арендодатель торговать электроэнергией?

Ваш вопрос:

Заключен договор на аренду торговой площади в торговом комплексе. Дополнительно выставляют счета за электроэнергию. Суммы постоянно разные. Говорят что т.к. нет счетчика учета путем особой формулы выводят сумму к оплате.
Вопрос. Имет ли право арендодатель торговать электроэнергией?

Ответ юриста:Здравствуйте, Николай Николаевич. Нет такового права у арендодателя. Если будет нужна юридическая поддержка по вопросам аренды, обращайтесь. 8-913-523-37-88 Игорь

________________________________________

Имеет ли право Арендодатель расторгнуть договор раньше времени

Ваш вопрос:

Источник: http://www.voprosprofuristu.ru/vozmeshhenie-ushherba/prava-arendodatelja.html

Формула расчет неустойки по договору аренды. Калькулятор для расчёта пени онлайн

Имеет ли право арендодатель взымать пени с арендатора

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат. Каковы способы расчёта неустойки аренды?

Как начислять пени, и как выглядит формула для расчёта штрафных санкций?

Каким образом выплачивается договорная неустойка при расторжении договора.

Неустойка – это денежная сумма, которая выплачивается кредитору при нарушении каких-либо обязательств заключённого договора. Например, если оплата за предоставленные услуги не поступила вовремя. Обычно сумма неустойки по договору аренды оговаривается сразу при оформлении документа.

Этот пункт отлично стимулирует выполнение всех договорных условий. Выплата компенсации устанавливается за невыполнение абсолютно любого пункта действующего соглашения. Компенсация за просрочку взимается в виде штрафа или пени.

Штраф – это фиксированная определённая сумма, которая выплачивается однократно за какое-либо допущенное нарушение. Пени – это определённый процент, который берётся за каждый просроченный день.

Виды неустоек

Различают два вида неустоек:

Законная неустойка взимается за нарушение договорных условий и просрочку платежей, она не меняется от желания и возможностей сторон, заключающих договор. Определяется эта неустойка законом, она не зависит от условий договорного соглашения (статья 332 ГК РФ).

Примерами являются выплаты алиментов или возмещение компенсации за пользование чужими средствами. Эти удержания не изменяются и от них нельзя отказаться. Также стороны не вправе уменьшить размер суммы.

Договорная неустойка определяется при подписании договора и согласуется сторонами. Размер и порядок начисления оговаривается во время заключения соглашения. Предусматриваются возможные варианты нарушения обязательств и соответствующие размеры выплат.

Законодательство предоставляет полную свободу действий для сторон, заключающих договор. Это касается порядка начисления неустойки и её взыскания.

Неустойки подразделяют на несколько видов:

  • зачётную;
  • исключительную;
  • альтернативную;
  • штрафную.

Зачётная неустойка взимается за неисполнение взятых договорных обязательств. Выплачивается только часть непокрытых убытков.

Исключительная неустойка взимается без возмещения убытков.

Штрафная неустойка – выплата убытков и неустойки в полной мере.

При альтернативной неустойке выплачивается только неустойка или убытки на усмотрение кредитора.

При расчёте неустойки, реальная сумма может существенно отличаться от выплаты, предусмотренной договором.

Штрафные выплаты предполагают определённую меру ответственности сторон, составляющих договор. При их взыскании рассматривается вопрос о вине нарушителя этих соглашений.

Вопросы взыскания просрочки регулируются Гражданским Кодексом РФ.

В тексте договора выплаты могут обозначаться как штраф или пени, в виде определённой суммы или в процентном соотношении.

Чтобы получить выплату от должника, кредитору необходимо доказать наличие убытков в результате несоблюдения пунктов договора.

Договорная неустойка способна защитить интересы двух сторон, участвующих в подписании соглашения.

Начисление неустойки

Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника. Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.

Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно. Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд.

Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.

При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.

По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ). Если претензия не выставляется, то заявление не будет рассматриваться. В таком случае истец не соблюдает претензионный или другой досудебный способ урегулирования проблем с ответчиком.

Претензия отправляется заказным письмом или вручается под расписку. При неисполнении претензии вопрос решается в суде. Для этого подаётся заявление в районный или городской арбитраж.

В заявлении указываются:

  • судебная организация;
  • компания;
  • Ф.И.О заявителя;
  • адрес регистрации.

Если иск подаёт законный представитель истца необходимо указать его данные: Ф.И.О и адрес проживания. В нём должно быть описано нарушение прав пострадавшей стороны, и представлены основания для начала судебного разбирательства. Также необходимо перечислить копии документов, которые прилагаются к иску. Справка об оплате госпошлины.

Скачать образец претензии по выставлению неустойки.

Написание искового заявления и оформление претензии лучше всего доверить опытному юристу, у которого есть опыт в решении подобных вопросов.

Формула для расчёта неустойки по договору аренды

При нарушениях договорных обязательств пени рассчитывают по определённой формуле. Для расчёта берётся сумма полностью или часть невыплаченных денежных средств.

Чтобы не ошибиться в расчётах, нужно внимательно изучить пункты договора, которые касаются ответственности сторон. Формулу, по которой рассчитывают неустойку нужно знать не только потерпевшей стороне, но и нарушителям, чтобы не пропустить возможные ошибки при начислении.

Процентная ставка определяет сумму выплаты просрочки и используется при начислении пени. Просрочка оплаты или неоплата может быть в течение определённого периода времени.

Расчёт пени производится на основании трёх показателей:

  • Сумма, обозначенная в договоре.
  • Показатель процентной ставки.
  • Срок неуплаты.

Формула для расчёта неустойки

Сумма * процентная ставка * срок

Пример расчёта неустойки по договору аренды.

Допустим, сумма аренды составляет 30000 рублей. Срок оплаты по договору до 10 числа текущего месяца. Пени насчитываются с той даты, когда должен быть произведён платёж. Если арендатор не оплатил в срок аренду и задержал оплату на 20 дней, то пени берутся в размере 1% за каждый просроченный день.

Сумма – 30000 рублей;

Время просрочки – 20 суток;

Процентная ставка – 1%.

Согласно формуле рассчитываем неустойку: 30000*1%*20 = 6000 рублей за 20 суток.

Расчёт пени по другим видам договоров производится аналогично.

При заключении договора должна быть, обозначена процентная ставка для выполнения подобных расчётов.

Если показатель процентной ставки не определён, тогда используют ставку рефинансирования ЦБ РФ. Правила начисления неустойки прописаны в статье 395 ГК РФ.

В подобном случае формула выглядит так:

Сумма * время просрочки * ставка рефинансирования/ 36000.

Согласно этой формуле легко сделать расчёт итоговой суммы за неустойку аренды.

Онлайн калькулятор расчета неустойки по договору

Производится расчет фиксированного процента договорной неустойки. Калькулятор работает онлайн по правилам расчёта процентов (неустойки) по договору с указанием процента неустойки за каждый день просрочки, а также в процентах годовых.

Бухгалтерский учёт

Штрафы и пени в налоговом и бухгалтерском учёте отражаются по дебету счёта 99 «Прибыль и убытки». Независимо от периода начисления.

Дата проведения проводки обязательно соответствует времени принятия решения. Согласно статье 270 Налогового Кодекса РФ подобные суммы не должны представляться в бухгалтерском учёте как расходы.

Сроки оплаты

Обязательно производится оплата счёта, выставленного Исполнителем за предоставленные услуги или погашения долга, согласно статье 431 ГК РФ.

Выплатить пени должник обязан в течение 7 дней с указанной в договоре даты, по статье 314 ГК РФ. Если оплата долга не производится в срок, пострадавшая сторона  имеет право подать заявление в суд.

Ответственность сторон

Неустойка по договору аренды – это правовая категория, имеющая свой определённый размер. Фиксированная процентная ставка чаще всего обозначена в договоре, поэтому её показатель не изменяется.

В некоторых случаях допускаются возможные ошибки при начислении суммы компенсационных выплат, такие нарушения возможны во время начисления периода взыскания.

В случае завышенной суммы компенсации или её неправильного расчёта, возможен перерасчёт. При предъявлении доказательств о превышении суммы задолженности. Если нарушитель не выплачивает задолженность добровольно, то он обязан это сделать по решению суда.

Взыскание неустойки

Для взыскания неустойки по договору аренды, потерпевшая сторона должна подготовить и направить претензию по поводу просрочки оплаты. В письме указывается размер выплаты, и устанавливаются сроки выплаты денежных средств. Кроме этого, указываются реквизиты договора, расчёт, возможный вариант оплаты.

Желательно разрешить конфликт, не дожидаясь судебного разбирательства. При неисполнении обязательств и задержки оплаты задолженности, вторая сторона вправе провести взыскание неустойки по договору аренды через суд. Период судебного процесса включается в расчёт задолженности. Ответчик должен добровольно исполнить судебное решение, заявитель вправе потребовать выплату долгов.

Взыскание выплат после расторжения договора

Компенсация выплачивается в полном объёме в случае расторжения договора или признания его не действительным.

Договорная неустойка начисляется на момент расторжения соглашения.

Стороны, заключающие договор, добровольно соглашаются на своевременное исполнение по выплатам. Перед взысканием денег с должника обязательно нужно изучить все пункты договора. Пеня начисляется за нарушения и несвоевременные денежные выплаты. Штраф является однократным взысканием за неуплату.

При использовании чужих денежных средств необходимо своевременно производить выплаты.

Неисполнение обязательств и условий влечёт за собой ответственность, приводит к начислению штрафных санкций и оплату неустойки.

Пример претензии по неустойке

Претензия

Об отсутствии оплаты задолженности по договорам аренды

Обоснованное требование ООО «ХХХХХХ» — Арендодатель, изложенные в настоящей претензии об отсутствии оплаты задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «ХХХХХ» — Арендатор, условий договора аренды нежилого помещения, заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее Договор).

Данные требования основаны на нижеприведенных веских обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

  • Условиях вышеуказанного договора аренды п.1.1., 4.1.,4.3.
  • Нормах, предусмотренных параграфом 1, 4 ГК РФ.
  • Положениях статей 1,10,307,309,310 ГК РФ.
  • Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ ОТ 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

Источник: http://arendaexpert.ru/kak-rasschitat-neustojki-pri-arende/

Пеня по задолженности арендатора: учет у арендодателя

Имеет ли право арендодатель взымать пени с арендатора

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков .

Исполнение обязательства, вытекающего из договора аренды, также может обеспечиваться пеней или штрафом.

Как и когда учитывать пеню, предъявленную арендатору?

В зависимости от того, к какому виду деятельности относится сдача имущества в аренду, доходы арендодателя включаются либо в состав доходов по текущей деятельности, либо в состав доходов по инвестиционной деятельности и соответственно отражаются на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» или на счете 91 «Прочие доходы и расходы» .

Неустойки (штрафы, пени) и другие виды санкций за нарушение условий договоров, присужденные судом или признанные должником, причитающиеся к получению, подлежащие  уплате, включаются в состав прочих доходов и расходов по текущей деятельности, учитываемых на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчета 90-7 «Прочие доходы по текущей деятельности», 90-10 «Прочие расходы по текущей деятельности») .

В то же время в состав доходов и расходов по инвестиционной деятельности, учитываемых на счете 91 «Прочие доходы и расходы», включаются прочие доходы и расходы по инвестиционной деятельности .

При этом перечень прочих доходов и расходов по инвестиционной деятельности не является закрытым.

Учитывая, что доходы и расходы, связанные с предоставлением во временное пользование (временное владение и пользование) инвестиционной недвижимости, отражаются в составе доходов по инвестиционной деятельности на счете 91 «Прочие доходы и расходы», к прочим доходам и расходам можно отнести и суммы неустоек (штрафов, пеней) и других видов санкций за нарушение арендатором условий договора по предоставлению имущества во временное пользование, относящемуся у арендодателя к инвестиционной деятельности.

По мнению автора, из этого следует, что неустойки (штрафы, пени) и другие виды санкций за нарушение арендатором условий договора аренды, причитающиеся к получению:

— независимо от того, к какому виду относится сдача имущества в аренду, могут включаться арендодателем в состав прочих доходов по текущей деятельности, учитываемых на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-7 «Прочие доходы по текущей деятельности);

— или же в зависимости от того, к какому виду относится сдача имущества в аренду и к какому виду относится сдаваемое в аренду имущество (является ли инвестиционной недвижимостью), включаются арендодателем в состав доходов по инвестиционной деятельности или же по текущей деятельности с соответствующим отражением их на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» или на счете 91 «Прочие доходы и расходы.

Данный порядок отражения сумм закрепляется организацией в учетной политике .

Как отмечалось выше, суммы пеней, штрафов отражаются в бухгалтерском учете арендодателя в составе доходов по текущей или инвестиционной деятельности, если эти суммы присуждены судом или признаны арендатором.

Суммы пеней, штрафов, присужденные судом к уплате арендатором, отражаются в бухгалтерском учете у арендодателя в составе доходов на дату вынесения судом решения об их взыскании с арендатора.

Если суммы неустоек, исчисленные арендодателем, предъявлены арендатору и арендатор их признает, то в бухгалтерском учете эти суммы включаются в доходы арендодателя на дату их признания арендатором .

При налогообложении налогом на прибыль суммы неустоек (штрафов, пеней), суммы, причитающиеся к получению в результате применения иных мер ответственности, в том числе в результате возмещения убытков, за нарушение обязательств по договору аренды включаются у арендодателя в состав внереализационных доходов на дату их отражения в бухгалтерском учете: на дату признания этих сумм арендатором или на дату вынесения судом решения об их взыскании с арендатора .

Суммы причитающейся к получению либо полученной пени (штрафа) включаются у арендодателя, плательщика НДС, в налоговую базу НДС соответственно на дату отражения этих сумм в бухгалтерском учете либо на дату их фактического получения в порядке, установленном учетной политикой организации .

Пример 1

Организация, применяющая общую систему налогообложения, сдает в аренду помещение, относящееся к инвестиционной недвижимости, другой организации. Согласно договору аренды арендная плата в размере 5000 руб. за календарный месяц перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Источник: https://ilex.by/penya-po-zadolzhennosti-arendatora-uchet-u-arendodatelya/

Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Имеет ли право арендодатель взымать пени с арендатора

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)

г. [ место заключения договора ] [ число, месяц, год ] [ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

[1]

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

[3]

4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Читайте так же:  Справка о переходе права собственности на квартиру

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Договор аренды помещения: образец

В идеале составлением и/или проверкой договора аренды помещения должен заниматься юрист. Но не каждая организация сегодня может позволить себе штатного юриста. Поэтому нередко его обязанности приходится выполнять бухгалтеру. На какие детали договора аренды помещения между юридическими лицами нужно обратить внимание?

Типовой договор аренды нежилого помещения

Прежде чем переходить к деталям, вспомним прописные истины:

  • в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);

Источник: https://cinemafoodfest.ru/dogovor-arendy-nedvizhimogo-imushhestva-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Окно права
Добавить комментарий