Если второй собственник не будет выкупать долю умершего, то она уйдет государству?

Сколько платить нотариусу за оформление наследства?

Если второй собственник не будет выкупать долю умершего,  то она уйдет государству?

При оформлении наследства у наследников возникает естественный вопрос: «Сколько я заплачу нотариусу за принятие наследства?». Давайте в этом разберемся.

При первоначальном визите к нотариусу вы платите за техническую работу при составлении заявления и о принятии наследства. Сумма относительно небольшая – несколько сотен рублей. Это заявление должно быть написано в течение 6-ти месяцев после открытия наследства, то есть после даты смерти наследодателя.

По истечении 6-ти месяцев, после сбора всех необходимых документов, нотариус берет госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер государственной пошлины одинаков как при наследовании по закону (если нет завещания) так и при наследовании по завещанию.

В соответствии с п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ установлены следующие размеры государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство:

1)                       0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя;

2)                       0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей – всем другим наследникам.

Чтобы выразить эти проценты в деньгах имущество необходимо оценить. А наследуется, как правило, недвижимое имущество: квартиры, дома, дачи, земля. Часто, чтобы определить стоимость имущества нотариусы направляют наследника в независимую оценочную фирму, которая может давать такие заключения. Эта организация определяет рыночную стоимость, например, квартиры.

Но не стоит торопиться. Можно потратить на госпошлину значительно меньше.

Об этом также подробно написано в «Справочнике наследника».

Закон допускает (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ) помимо рыночной оценки для исчисления государственной пошлины применять:

1)                      инвентаризационную,

2)                      кадастровую,

3)                      иную (номинальную) стоимость имущества.

Зачастую инвентаризационная или кадастровая стоимость значительно меньше, чем рыночная. Соответственно и меньше размер исчисляемой госпошлины. К тому же за саму инвентаризационную или кадастровую оценку меньше платить, чем независимым оценщикам.

На какую дату оценивать наследство (п.п. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества  на день открытия наследства. Иными словами оценка должна быть произведена на день смерти наследодателя.

Кто может осуществлять оценку наследственного имущества (куда обращаться)

1)           стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;

2)           стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

3)           стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями;

4)           стоимость другого имущества определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

Что делать, если на руках есть две оценки: рыночная и инвентаризационная (кадастровая)?

Даже если вы успели оценить наследственное имущество у независимых оценщиков можно заказать в компетентных органах справку об инвентаризационной или кадастровой стоимости и передать ее нотариусу.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных компетентными организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

Кто имеет льготы по уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство? (ст. 333.38 НК РФ)

1)                       инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий,

2)                       физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

·       жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти,

·       имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

·       вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.

3)                       Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества.

4)                       наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), — за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм.

5)                       наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, и военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболевания, полученных в период прохождения службы, — за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию.

Деньги нотариусу за техническую работу по оформлению документов

Еще нотариусы помимо госпошлины за совершение нотариальных действий берут деньги за «техническую работу» или за «правовую работу». Это деньги за физическое изготовление документов.

Размер данных сумм ничем не регламентирован и устанавливается локально в каждом нотариальном округе.

Правовой основой взимания данных сумм является ст. 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г.

, которая устанавливает, что источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
Денежные средства, полученные нотариусом, занимающимся частной практикой, после уплаты налогов, других обязательных платежей поступают в собственность нотариуса.

Однако лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса помимо нотариальных действий дополнительных услуг правового или технического характера и вправе осуществлять соответствующие действия (подготовить проект документа и пр.

) самостоятельно. В этом случае оплате подлежит исключительно нотариальный тариф. Предоставление названных услуг гражданам и юридическим лицам осуществляется исключительно с их согласия и вне рамок нотариальных действий.

Навязывание нотариусом подобных услуг недопустимо

Источник: https://yuristprav.ru/skolko-platit-notariusu-za-oformlenie-nasledstva

Банкротство физических лиц – последствия, пошаговая инструкция как объявить себя банкротом, процедура оформления, отзывы

Если второй собственник не будет выкупать долю умершего,  то она уйдет государству?

За первый год действия законодательной нормы о банкротстве физических лиц 84% должников стали банкротами, не выплатив кредиторам ни копейки – такие данные указаны в отчете арбитражных управляющих, опубликованном на Федресурсе.

Возможно, поэтому процедура признания финансовой состоятельности граждан столь популярна. Однако доступна она далеко не всем.

О том, что такое банкротство физлица, каковы его особенности и почему только каждый пятнадцатый потенциальный банкрот пишет заявление в арбитражный суд, как объявить себя банкротом перед банком и списать все долги поговорим в этой статье.

Что такое банкротство физического лица

Банкротство физического лица – это когда человек не может вернуть долг или не способен оплачивать регулярные платежи (например, по кредиту), в результате чего он может быть признан арбитражным судом финансово несостоятельным.

Такая возможность в законодательстве появилась относительно недавно – в конце 2015 года, когда были внесены поправки в федеральный закон о несостоятельности (банкротстве). За последующие два года банкротами признаны около 40 тысяч человек, а количество потенциально несостоятельных граждан аналитики Объединенного кредитного бюро в 2017 году оценили в 660 тысяч человек.

Более полное объяснение термина Банкротство читайте в этой статье: Что такое банкротство: обзор всех видов и вариантов, причины и последствия для должника, стоимость процедуры – там описаны все варианты банкротства, в том числе банкротство физлица, юрлица, предприятия, а также даны советы и рекомендации как применять знания о банкротстве в жизни.

Что дает банкротство физическому лицу

Физическому лицу Закон о банкротстве дает возможность полностью списать долги с которыми он не в силах рассчитаться.

При личном банкротстве после завершения всех необходимых действий и издания арбитражным судом Постановления о завершении реализации имущества и признании гражданина банкротом ни один кредитор больше не имеет права требовать возврата задолженности: она списывается, даже если не выплачена полностью.

Однако, это не значит, что с помощью этого Закона вы теперь можете легко избавиться от всех своих кредитов. Процедура банкротства имеет серьезные последствия.

Что дает банкротство кредиторам

Займодатели в результате процедуры банкротства должника теоретически могут хотя бы частично вернуть свои деньги или другое имущество, данное в долг.

Большой плюс в том, что кредиторам не нужно выбивать задолженность самим или продавать ее задешево коллекторам. Суд берет выполнение этой задачи на себя, вводя в отношении должника те или иные процедуры.

Минус в том, что подавляющее большинство должников ничего за душой не имеет, и списывать приходится всё.

По каким признакам можно определить потенциального банкрота

В законодательстве четко обозначены признаки, при которых может быть запущена процедура банкротства физлица.

1 Сумма задолженности должна превышать 500 000 рублей.

В эту цифру могут входить кредиты и займы, проценты по ним, а также прочие виды долгов перед юридическими и физическими лицами. Обратим внимание на то, что 500 тысяч – это общая сумма задолженности у всех кредиторов.

2 Просрочка выплаты долга или очередного платежа по нему – 3 месяца и более.

Если деньги брались в долг у банка, они автоматически учитываются в перечне задолженностей. Если кредитор давал взаймы в частном порядке, необходимо решение суда с признанием этого долга.

3 Невозможность выплатить долг в дальнейшем.

В судебной процедуре этот пункт называется «доказательство неплатежеспособности физлица». В перечень необходимых критериев для такого доказательства входят следующие:

  • расчеты с кредиторами просрочены и не ведутся;
  • более 10% долгов просрочены больше чем на 1 месяц;
  • размер долгов больше оценочной стоимости имущества (к имуществу относится и право требования возврата задолженности, если гражданин сам давал взаймы);
  • невозможно взыскание по исполнительным листам из-за отсутствия имущества.

Закон предусматривает три варианта:

1 Кредитор. Чаще всего этот вариант реализуется, если у должника есть имущество, и кредитор всерьез надеется быстро вернуть свои деньги.

2 Федеральная налоговая служба. Процедуру банкротства налоговики инициируют, если задолженность гражданина по налоговым платежам в совокупности превышает 500 тысяч рублей.

3 Сам гражданин. Инициировать процедуру банкротства он обязан не позднее месяца с того момента, когда появились признаки, описанные в предыдущей главе. Имейте в виду: при просрочке суд заявление примет, но выпишет штраф от 1000 до 3000 рублей.

Физлицо вправе подать заявление и тогда, когда долг меньше 500 000 рублей, но уже понятно, что выполнять обязательства не получится.

Банкротство физического лица: пошаговая инструкция

Для примера возьмем ситуацию, когда инициатором банкротства выступает сам должник. Подавляющее большинство процедур сейчас начинаются именно так.

Шаг 1. Выбор финансового управляющего через саморегулируемую организацию (СРО), для ведения дела о банкротстве

У инициатора банкротства физлица есть право обратиться в любую аккредитованную СРО, которая сама назначит управляющего из своего состава. Сразу отметим, что если должник не имеет внушительного объема имущества (с продажи которого финуправляющий получает 7%), найти специалиста для ведения дела будет нелегко.

Если все управляющие из одной СРО отказывают должнику (а такое случается), суд предлагает заявителю обратиться в другую СРО. Если в течение трех месяцев финуправляющий не найден, заявление возвращается должнику. В СРО это понимают и обычно предлагают потенциальному банкроту «договориться» за определенную сумму, уплачиваемую финуправляющему помимо официальной ставки.

Шаг 2. Составление заявления в арбитражный суд

Заявление можно составить самостоятельно или воспользоваться готовым бланком.

В обоих случаях в нем должны быть следующие сведения:

  • Данные о заявителе (ФИО, адрес места проживания и регистрации, паспортные данные. Если процедуру инициирует не сам должник, указывается, представителем какой организации является заявитель).
  • Информация о долгах потенциального банкрота. Указываются объемы и период просрочки.
  • Полные данные о кредиторах (названия банков, других организаций, ФИО и так далее). Список составляется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития от 05.08.2015 № 530, и прилагается к заявлению.
  • Информация об имеющемся у потенциального банкрота имуществе, чтобы суду было понятно, каким образом будет проводиться процедура объявления о финансовой несостоятельности. Список также прилагается к заявлению.
  • Описание причины, по которой банкрот не может удовлетворить требования кредиторов.
  • Название саморегулируемой организации, которая должна будет назначить финансового управляющего.
  • Сведения о внесении в депозит 25 тысяч рублей на оплату работы финансового управляющего.
  • Ходатайство об отсрочке уплаты денег на депозит до даты суда, если есть такая необходимость.

Шаг 3. Сбор необходимых документов

Пакет документов можно собирать самостоятельно, а можно поручить это дело какой-либо юрфирме, специализирующейся на банкротствах. Во втором случае придется оформить нотариальную доверенность и заплатить фирме за услуги (расценки читайте ниже в соответствующем разделе).

Вот какие документы необходимы для подачи в арбитражный суд по делу о банкротстве физлица:

  • Заявление о банкротстве физического лица.
  • Документы по имеющейся задолженности (кредитные договоры, справки из банка, расписки, претензии, акты сверки).
  • Документы, подтверждающие невозможность возвращения долга (справки о доходах, выписки с банковского счета).
  • Выписка из Единого госреестра индивидуальных предпринимателей, подтверждающая отсутствие у банкрота статуса ИП.
  • Список кредиторов по форме, указанной в предыдущем пункте.
  • Полная опись имеющегося у должника имущества. Если какая-то часть находится в залоге (например, ипотечная квартира), указывается название залогодержателя.
  • Документы, подтверждающие право собственности на имеющееся имущество (свидетельства о собственности в копиях, выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи и т.д.). Объекты интеллектуальной собственности также входят в этот перечень.Копии документов, если в предыдущие 3 года совершались сделки: –  с недвижимостью; – с ценными бумагами; – с долями в уставном капитале; – с транспортными средствами;– прочие на сумму свыше 300 тысяч рублей.

Источник: https://myrouble.ru/bankrotstvo-fizicheskix-lic/

закон квартира не приватизирована

Если второй собственник не будет выкупать долю умершего,  то она уйдет государству?

  • Квартираприватизирована. Прописан отец. Кто по праву закона наследует ее? Завещания нет. заранее спасибо за ответ.
  • Если это собственность отца, то вы с мамой (если в браке) в равных долях, если больше нет детей и бабушек с дедушкой т. е по 1/2, и нет завещания а кто собственник-то? самое главное не написали на кого приватизированаквартира? Прописка…

  • , приватизируяквартиру, человек по закону становится собственником не только жилой площади, но и соответствующей доли ?
  • Действительно, согласно законодательству человек станотся собственником соответсвующей доли общего имущества. к сожалению размер и стоимость этой доли в свидетельтве о собственности не отражается, что облегчает махинации с общим…

  • Законно ли выписывать из муниципальной квартиры (неприватизированной) , если ты там не живешь, но кварплату платишь?
  • как докажете что оплачиваете счета? может это дядя платит? Вам придется доказывать. что вы все съехали от Вашего дяди не добровольно. а из-за скандалов (и проч. ) и права на другое жилье не приобрели Не может он вас в никуда выписать без…

  • Подскажите пожалуйста,до какого часа можно привезти гостя в квартиру по закону,если квартиранеприватизированная?
  • Круглосуточно, если остальные проживающие в этой квартирене против. Если не шумите, не возражают родственники, да хоть с ночевкой. даже если квартира неприватизирована, она всё равно принадлежит всем проживающим в ней гражданам….

  • если квартиранеприватизирована кому она достанется по закону.Тем кто прописан в равных долях?
  • Неприватизированная квартира достанется тому же, кому она принадлежит сейчас – государству. Люди , зарегистрированные в этой квартире так и останутся в ней жить, но ни о каких долях здесь речь не идет. Нет никаких долей, есть только…

  • могу ли я приватизироватьквартиру если сделана незаконная перепланировка
  • Можешь. а разве при подаче документов на приватизацию кто-то проверяет ее планировку? вполне. все проблемы начнутся, когда продать захотите.

  • квартираприватизирована в феврале1993года. На основании закона от23.12.1992г. 4199-1 Дочери было 14лет.
  • С сентября этого года в ГК РФ введен пресекательный срок давности по таким вопросам-это 10 лет. Начаться этот срок должен был с наступления совершеннолетия ребенка.Получается. в 1996 году ей было 18 лет+10 лет- это 2006 год. если заявит…Конечно.. В течение всей жизни.. Нарушено ее ОСНОВНОЕ право.. Сроки давности не имеют значения в этом случае.. Смотрите в Яндексе решения судов по этому вопросу.. нет, уже все разумные сроки давности истекли.

  • У свекрови квартиранеприватизирована. Можем ли мы по закону поделить квартиру попалам?
  • Вы не можете поделить со свекровью чужое имущество. Ни один закон такое не позволяет, а УК еще и вводит за это наказание. ЗЫ. Интересные юристы в Москве:))) А что делить? Чужую собственность? Неприватизированная квартира находится в…

  • как приватизироватьквартиру чтобы при разводе не делить? (с сылками на закон) спасибо!
  • приватизированнаяквартиране будет делиться при разводе, так что, если вы приватизируете на себя квартиру где ваша жена не прописана она на нее прав не имеет Приватизированнаяквартиране является совместно нажитым и разделу не подлежит…

  • Скажите, можно ли сейчас по законуприватизироватьквартиру с долгом 50.000 рублей.
  • В Законе О приватизации жилищного фонда в РФ четко указан перечень оснований, по которым гражданам может быть отказано в однократной приватизации занимаемого жилого помещения. Наличие долгов за ЖКУ – не является таким основанием….жалобу в прокуратуру, заказное письмо: отказывают, сволочи… Можно!!!! законом о приватизации Жил. Фонда величина коммунальной задолжности не устанавливается и к приватизации отношения не имеет. С другой стороны чиновники от ЖКХ иногда…

  • Если хозяин квартиры умер, а квартиранеприватизирована?
  • вот по российским законам да, квартира остается у тех, кто там зарегистрирован(постоянно), а по украинским извините-сказать ничего не могу! Ни о каком наследстве речи быть не может. Наследовать можно только имущество принадлежащее на…

  • может приватизироватьквартиру гражданин сша
  • По закону– нет,т.к. – Статья 1. Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном…Он может тока свой член в России приватизировать!

  • Возможно ли законно оформить приватизированнуюквартиру только на одного человека?
  • Конечно.. Все остальные отказываются через нотариуса и Вы единственный владелец.Конечно можно.вы ситуацию опишите…чтоб понятно было… Квартираприватизирована и вы хотите её переоформить на одного человека – всё можно сделать законно, если все со собственники согласны на это. возможно законно… Возможно, если…

  • заставляют покупать электро счетщик на лестничную площадку в приватизированнойквартире это законно?
  • да. все счетчики необходимо преобретать самостоятельно. в том числе,счетчики на воду и т.д.их надо обязательно регистрировать. они еще и за регистрацию возьмут деньги. (надо в домоуправлении регистрировать)все, что в подъезде находится, должно быть в ведении ЖЭУ. попросите у них документ, где было бы написано, что собственник квартиры обязан покупать счетчики на лестничную площадку. Для установки счетчиков обшедомового пользования и прочей…

  • Если ребенок был выписан из квартиры, а квартираприватизирована без него и продана. приватизация незаконна?
  • Такие дела рассматриваются в суде.

  • Если квартираприватизирована, то по какому закону предоставляется равнозначное жилье???
  • могут дать денежную компенсацию вместо жилья 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ + местные законы, если Москва, то: закон Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве При…

  • Тема ЖКХ. Кто должен заменить сгнившие трубы в квартире ЖКХ или жители квартиры (квартиранеприватизирована) ?
  • По закону ЖКХ, а по факту ВЫ. У ЖКХ на всех нет денег. Владелец дома. И заменит, если будете сверлить ему голову. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения…

  • При продаже приватизированнойквартиры нужны справки из диспансеров?
  • Закон их не требует, но покупатель потребовать может, и, в случае отказа их предоставить, может задуматься – а стоит ли покупать? Ведь для него это – рискИз КВД обязательно! нет конечно, в законе об этом не сказано По закону – нет.

  • Соседи и приватизированнаяквартира
  • Законы “О тишине” и “Шумовых работах”. 🙂 Удачи

  • Подскажите пож-та норма закона,по которой приватизированная в период брака квартиране является совместной с супругой
  • Ваня, не парься! Найдешь ту статью или не успеешь – Суд однозначно откажет халявщице, с присказкой – требование не основано на законе. Пусть судится, госпошлину ей не вернут….Читайте ст 34-38 ск рф, где указано, что по безвозмездным сделкам приобретенное имущество не является совместно нажитым Я живу в Казахстане, но мне кажется, нормы-то везде одинаковые! Смотря кто был признан собственником жилья, если…

  • право на приватизированнуюквартиру брата или сестры
  • У мужа, в случае чего, наследниками являюся только жена, дети и родители. А если развод, то все что приобретено до брака принадлежит только емуПрава на квартиру имеет собственник, а не его родственники лихо закручен сюжет Если эта квартира принадлежит только мужу,а брат и сестра не имеют к ней никакого отношения,то после смерти мужа квартира по наследству переходит к…

  • Требуют поменять эл/ счетчик за мой счет.Законно ли это? Квартиранеприватизирована,сч в квартире.
  • все законно. подробную информацию вы можете найти в постановлении Правительства РФ 307 от 23.05.2006 г.на сколько знаю. то незаконно…вроде бы как за сохранность счетчика в квартире отвечает сам жилец. но менять заставить не могут. если только вы не собираетесь с них требовать 2-3 тарифный) мне в энергосбыте сказали, что в их обязанность…

  • Могут ли по закону выселить из приватизированнойквартиры, если она не соответствует гигиеническим нормам?
  • приватизированнуюквартиру вы сами обязаны приводить в соответствии санитарным нормамВы должны требовать от власти ( и своими усилиями тоже) приведения квартиры к санитарным нормам… Если же вы хотите выселить соседку – кошатницу – ст.293 ГК РФ можно припугнуть,чтобы не портила жизнь соседям антисанитарей.. естественно…

  • можно ли прописать жену к мужу без разрешения остальных прописаных в этой, приватизированной в равных долях, квартире?
  • законная супруга имеет право на жилплощадь ее законного супруга.Если супруг против-то по решению суда ее все равно туда пропишут.Если муж совладелец квартиры, то согласияпрописаных в квартире и совладельцев не требуется судья елена дмитриева ответила что без письменного согласия всех сособственников жену к мужу прописать нельзя т к она не приобретает права на…

  • как выселить незаконно проживающего в приватизированнойквартире
  • оТЦУ ЧТО – НИБУДЬ ПРЕНАДЛЕЖИТ В КВАРТИРЕ? В отсутствие знакомого, ставишь новые замки, потом в присутствии свидетелей отдаешь ему вещи… если вы там не живете, оставьте все как есть, старику скучно и трудно жить одному, вот он и нашел…

  • Имею ли я право на расширение жилплощади? квартираприватизирована
  • Расширяйте. Покупайте просторнее. Закономне запрещено. Нет.. только покупка… имеете. но за счет собственных средств Забудьте это слово времен старого Жилищного кодекса РСФСР, никакого расширения сейчас не существует малоимущие и…

  • Можно ли продать неприватизированнуюквартиру с долгами? Законно ли это? Какие плюсы и минусы в этой продаже?
  • Продать неприватизированную квартиру НЕЛЬЗЯ ни с долгами, ни без них.В этой “сделке” есть только один огромный плюс – она ничтожна, т.е. не порождает абсолютно никаких правовых последствий…. А как это вы собрались продать ЧУЖУЮ собственность? неприватизированнуюквартиру нет! В СПб возможно без всяких…

  • Слышал что в прошлом году приняли закон по которому можно приватизироватьквартиру без согласия одного собственника
  • Cходи туда, где слышал, пусть тебе ещё раз скажут! Понятия прописки давно нет, есть регистрация. Приватизироватьквартиру можно, только это не лишает этого собственника права на долю в приватизированнойквартире. Вопрос идёт только о его…

  • Можно ли приватизироватьквартиру на 2 летнего ребёнка?
  • Закон РФ о приватизации жилщного фонда в РФ Раздел 1 Статья 2 Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного…Можно можно!!! Да, можно. Да, но потом без разрешения органов опеки и попечительства Вы с этой квартирой ничего сделать не сможете. Ребенок должен быть зарегистрирован в данном жилье. Да хоть на грудного, никто вам не запретит. Если он…

  • В 90х годах была ли законной мена уже приватизированныхквартир у нотариуса?Могла ли бабушка не заключать договор
  • Со своей собственностью она была вправе распорядиться по своему усмотрению (продать,подарить,обменять)я именно так и сделала в 1998году. Затем зарегистрировала право собственности в рег.палате ЗАКОН РФ “О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ” от 04.07.1991 N 1541-1 если,после этой даты,то да. Да могла, если это был обмен…

  • может ли законная жена проживать с мужем в приватизированной долевой квартире,если только родители мужа против
  • Формально, для вселения (и регистрации) жены к мыжу нужно согласие ВСЕХ участников долевой собственности на эту квартиру

Источник: http://znaem-prava.ru/zakon_kvartira_ne_privatizirovana.html

О квартирном рейдерстве и как с ним бороться

Если второй собственник не будет выкупать долю умершего,  то она уйдет государству?

“Квартирное рейдерство” – термин довольно молодой. Лет 5 назад ещё его было сложно найти в прессе.

Но вот последние 3-4 года он всё чаще и чаще мелькает на страницах как бумажных изданий, так и интернет-сайтов, в речах политиков и общественных деятелей, да и в выступлениях обычных граждан.

Квартирным рейдерством называют обычно захват квартиры владельцами небольшой (а иногда и большой) доли в ней путём выживания совладельцев.

Как это выглядит? Некто покупает долю в праве собственности на квартиру или комнату. Затем под любым предлогом вселяется в неё (иногда помогает суд, иногда просто грубая сила).

После этого нехитрыми способами – от жарки селёдки на кухне, мокрых полов в туалете и забивания замков спичками, до поигрывания острыми колюще-режущими предметами и конкретных обещаний несладкого будущего, – соседи выживаются из квартиры или комнаты так, что им остаётся только пытаться продать и свою долю.

Рейдеры часто согласны её купить, но за 10 – 20% реальной стоимости. Как правило, они и первую свою долю купили за пол-цены, если не меньше.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Вроде бы ситуация совершенно ясная. И вроде бы совершенно ясно, что тут делать – собирать доказательства, выселять по суду незаконно вселившихся, ловить эту банду и сажать её.

Но почему-то в общественном мнении зачастую ситуация выглядит иначе: оно видит нарушения не там, где они есть (незаконное вселение, чинение препятствий собственникам, угрозы и шантаж), а там, где их нет (приобретение доли криминальными личностями).

Хуже того, квартирным рейдерством, некоторые сознательно передёргивая, а некоторые и искренне заблуждаясь, начинают называть не незаконное вселение и выживание собственников из квартиры, а вполне законное отчуждение доли в жилом помещении её собственником постороннему лицу.

По мнению многих, если у семьи Ивановых есть 2/3 квартиры, в которой они проживают, а их дальнему родичу Петрову досталась 1/3 этой квартиры по наследству, то совершенно нормально, что Ивановы не только не пускают Петрова жить (что, в общем, наверное, правильно: посторонний человек в чужой квартире сильно ущемляет права на жилище), но и вообще делают вид, что никакой его доли тут нет, а они могут спокойно, безвозмездно и беспроблемно пользоваться всей квартирой. Впрочем, готовы купить у него его 1/3, но конечно, не за треть цены квартиры, а рублей за сто. Ну или сколько у них от последней зарплаты осталось. Не согласен – “Как знаешь, вообще ведь ничего не получишь”.

Вполне себе неудивительно, что озверевший Петров вначале пытается найти управу на Ивановых. Но ни наш закон, ни наш нерешительный (в подобных ситуациях. В других – весьма решительный) суд ему не подмога.

В законе ничего внятного о том, как собственник доли, который не может непосредственно использовать объект, может получить причитающееся ему иным способом.

А без чёткого указания закона суды мнутся и боятся выдать волюнтаристское требование, например, обязать Ивановых выкупить у Петрова его долю за пропорциональную долю стоимости целой квартиры, или назначить ему ежемесячную плату с Ивановых, и так далее. Мировых соглашений тоже по таким делам почти не бывает.

Помыкавшись где-то в судах, а где-то без судов, вконец возненавидев своих зачастую кстати родственников, Петров решает: “Да пропади пропадом эта доля, ничего с неё не получу, так хоть как следует нагажу вредным совладельцам”. Так и попадают доли квартиры в собственность криминальных личностей, которые дальше устраивают то, что и называется, если говорить объективно, “квартирным рейдерством”.

Конечно, это не единственный возможный вариант. Есть и другие: например, в приватизированной квартире один из собственников разругался с другими, покатился по наклонной и продал свою долю всё тем же сомнительным личностям. Вина бывает и на одной, и на другой стороне.

Способов передать свою долю даже без уведомления совладельцев более чем достаточно. Это и дарение, и отступное по фиктивному займу, и дарение + продажа (сначала микродоля дарится, затем тому же лицу продаётся большая доля).

Правда, после введения нотариального удостоверения сделок отчуждения с долями недвижимости накал “альтернативных” способов отчуждения спал, и сейчас чаще всего в ходу купля-продажа, подразумевающая предварительное уведомление совладельцев.

Но и дарение остаётся в силе, ведь если стороны уверенно и упорно говорят, что передают долю безвозмездно, нотариус сам не вправе решать, что сделка притворная, а ограничивается только разъяснением возможных рисков и последствий.

И вновь нельзя не обратить внимание, что в народе бытует безграмотное мнение, что преимущественное право покупки означает, что “без согласия других собственников никому передать долю нельзя”.

Подкрепляемое столь же малограмотными консультациями “юристов”, увы. В действительности, если уж собственник решился свою долю отчуждать, то он это сделает, хотят его совладельцы или нет.

В том числе и через куплю-продажу.

Как это делается? Вначале собственник доли, который желает её продать, идёт к нотариусу (есть и варианты обойтись на этой стадии без нотариуса, но они менее надёжны). Там он направляет заявление в адрес каждого из других участников долевой собственности.

В заявлении сообщает о намерении продать долю третьему лицу, указывая цену и другие условия продажи. И предлагает воспользоваться преимущественным правом покупки.

Это заявление нотариус направляет (обычно Почтой России) по адресу совладельца (желательно по адресу регистрации места жительства, но работает иногда и фактическое место жительства).

НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, получил ли адресат письмо или сидел в кустах, надеясь, что пронесёт, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, если письмо было направлено по правильному адресу, он считается его получившим.

После получения (или того, что признаётся получением) данного заявления начинается отсчёт срока продолжительностью один месяц.

И если за это время сособственники не решились заключить договор на предложенных условиях, не собрали деньги (обычно в заявлениях ставится условие, что деньги должны быть уплачены сразу) и не подписали договор, то можно продавать долю посторонним лицам на предложенных совладельцам условиях. Совершенно без учёта каких-либо желаний и возражений других собственников.

Но у многих граждан опять “особое мнение”. Я такое называю “крестьянская хитрозадость”. Одни думают, что могут вместо предложенных им условий предложить свои условия и потянуть время (типичное: “а я считаю, что его доля столько не стоит”); другие считают, что если они ответили “я согласен”, то после этого уже можно ничего не покупать, а сделка у продавца всё равно уже сорвалась.

Ничего подобного! Продавец идёт к нотариусу, показывает свидетельство того же или другого нотариуса о том, что совладельцы были уведомлены. Независимо от того, получили они заявление или уклонились, результат будет один.

Главное, чтобы было какое-нибудь подтверждение того, что уведомление направлено по правильному адресу, а не “на деревню дедушке, Константину Макарычу”.

В крайнем случае, нотариус запросит информацию о лицах, проживающих по адресу, куда было направлено письмо.

Сделка совершена, удостоверена, право зарегистрировано, в квартире или комнате появляется новый собственник.

Возможно, он правда рейдер, возможно он хороший человек, которому нужно где-то жить, возможно он инвестор, расчитывающий на снос дома, возможно, он пользуется лазейкой в нормативных актах, которая пока позволяет регистрировать место жительства даже при наличии 1/10000000 (можно уменьшать и далее) доли в праве собственности.

Вполне возможно, что ему от этой доли ничего, кроме регистрации по месту жительства, и не нужно. Ни нотариус, ни регистратор, ни даже суд не вправе судить о его намерениях, если таковые не являются незаконными и не проявились в конкретных поступках.

Поэтому на этом этапе остановить рейдеров невозможно. Совсем невозможно: если даже один нотариус заподозрит и откажет, они будут умнее, и у другого не будут делиться своими планами на будущее.

Таким образом, есть только один способ эффективной борьбы с квартирным рейдерством: противодействие собственно их незаконным действиям, которые состоят в выживании собственников из жилья. Как уже писалось выше: сбор доказательств, выселение, суд…

А самый лучший вариант – это не допустить самой ситуации, когда квартирные рейдеры появятся в общем жилье. Но, к сожалению, хотя он и самый лучший, но не всегда самый простой.

Отбрасывая те случаи, когда от совладельцев вообще ничего или мало что зависит, в нашей стране слишком часто надеются на авось. “Авось, не продаст” и “Небось, не сумеет”.

Поэтому с недружественным совладельцем не церемонятся, на переговоры не идут, а если и идут, то на неприемлемых условиях. В результате ситуация заходит в тупик, из которого простого выхода не существует.

Если ещё можно как-то зафиксировать угрозу насилия, то как зафиксируешь, например, изгаженные полы в туалете? Ставить скрытые камеры, нарушая неприкосновенность частной жизни и, возможно, ещё и статью УК, запрещающую приобретение и использование шпионской техники, как бы себе дороже не обошлось!

Конечно, проблема эта быстро была поднята на уровень государственный. Слушания в Государственной Думе, законопроекты, публикации в СМИ. Но результата – ноль. Законопроекты, в силу их “с плеча рубательского” характера законами не становятся.

Защиты прав жильцов от рейдеров, а владельцев малых долей от произвола владельцев больших – так и нет. Идея запретить вообще оборот долей, по крайней мере, малых – откровенно противоречит основам гражданского права. Это привычный нам по депутатским законопроектам “запретительно-охранительный” подход.

Легче всего “врубить” “запрет на всё”, не разбираясь в природе ситуации и не задумываясь о косвенных последствиях. К счастью, в Думе и прочих государственных структурах хватает людей, которые понимают, к чему может привести подобного рода запретительная политика, поэтому пока процесс не движется.

А вот почему не появляются более взвешенные законопроекты – вопрос серьёзный.

Но перейдём, однако, к моим предложениям, как можно было бы с этим бороться.

Надо выделить два направления:

1) борьба с ситуацией, когда собственник не может извлекать материальное благо из своей собственности (“защита права собственности на долю”);

2) борьба с ситуацией, когда проживающий в жилье не имеет защиты от мер “выживания” (“защита жилищных прав собственника доли”).

Как только мы определяемся с этими направлениями действия и охватываем типичные ситуации в этой области, становится проще понять, что именно делать.

В рамках защиты права собственности на долю самый разумный вариант – это предоставить суду выбирать способ защиты права, в зависимости от ситуации и желания сторон, оперируя следующими вариантами:

1) принудительный для ответчика выкуп доли у истца ответчиком с выплатой строго пропорциональной доли рыночной цены целой квартиры (комнаты, дома);

2) принудительная для ответчика продажа доли истцу с выплатой такого же вознаграждения уже истцом ответчику;

В этих двух случаях следует обеспечить фактическую выплату, во втором случае, внесением всей суммы в депозит суда до принятия решения по существу, в первом случае всеми доступными приставам-исполнителям способами.

3) принудительная для обеих сторон совместная продажа жилья с последующим пропорциональным распределением вырученных средств (по возможности избегая механизма торгов, который ведёт к значительному снижению вырученных сумм, оставляя его только на крайний случай);

4) установление периодических выплат тому из участников собственности, который не может непосредственно пользоваться долей или сдавать её внаём;

5) и наконец, вселение истца или жильцов, которым он сдал квартиру, если он этого желает и это возможно исходя из жилищных условий.

Варианты типа сдачи внаём всей квартиры тоже возможны, но вряд ли имеет смысл это делать как-либо помимо мирового соглашения сторон спора.

Данные варианты должны быть доступны суду; некоторые из них при определённых условиях (например, без желания лица вселить его в жильё должно быть совершенно невозможно – конечно же, это и Конституции противоречило бы; или, например, если истец не желает получать периодические выплаты без какой-то гарантии того, что они ему поступят), кроме того, суд должен всячески способствовать тому, чтобы стороны вышли на мировое соглашение под угрозой неудобного как одной, так и другой стороне варианта решения проблемы.

Если подобное регулирование появится в или статье 250 (или 250.1) ГК РФ, или в каком-нибудь ином месте ГК РФ, то накал ситуации уже существенно спадёт.

Что же касается защиты жилищных прав собственника, то тут надо сделать несколько изменений:

1) либо в ясной и твёрдой форме установить, что регистрация по месту жительства не даёт никаких прав, а наоборот, проживание по определённому адресу даёт все права (то есть, перейти на чисто заявительный порядок регистрации с очень серьёзной ответственностью за ложную регистрацию, вплоть до уголовных штрафов, если это приводит к уклонению от выполнения гражданских обязанностей или от ответственности),

либо наоборот, установить, что для регистрации недостаточно просто владеть долей, а надо иметь либо согласие всех лиц, владеющих самостоятельным жилым помещением (как минимум, изолированной комнатой) и законно проживающих в нём, либо судебное решение, которое указывает, в какой конкретно комнате кто имеет право проживать.

2) и соответственно, вселение в жилое помещение производить только на указанных выше условиях (независимо от выбранной политики в первом пункте): я могу вселиться либо к членам своей семьи в комнату/квартиру, которую они занимают, то есть по общему согласию жильцов и владельцев комнаты/квартиры, либо, если согласия нет, суд рассмотрит, можно ли по размеру моей доли выделить мне лично (или нескольким сособственникам, согласным жить вместе) изолированное жилое помещение. И если да, то вселение по суду, если же нет, то отказ.

3) ввести запретительную санкцию: собственникам доли, не имеющим право вселения во внесудебном порядке, при наличии каких-либо попыток вселиться без суда или препятствования другим собственникам в проживании, судом может быть  наложен запрет вселения в квартиру и даже нахождения в подъезде дома, если это требуется, под страхом уже уголовной ответственности за неисполнение судебного решения. Можно по аналогии с “антисталкерскими” законами США и других стран, где гражданину может быть запрещено приближаться к определённому лицу (или определённому месту).

Может быть, мои мысли и наивны, но, как мне кажется, подобные меры были бы достаточно эффективны.

Источник: https://zakon.ru/blog/2018/8/16/o_kvartirnom_rejderstve_i_kak_s_nim_borotsya

Окно права
Добавить комментарий