Если дом идет на слом, что нам дадут в замен?

Дом сносят что дадут взамен – Каменских и партнеры

Если дом идет на слом, что нам дадут в замен?

  • 1 Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году
  • 2 Дом под снос, квартира приватизирована — что получишь, стоит ли приватизировать, в 2018 году
  • 3 Какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована?
  • 4 Компенсация за снос дома в 2019 году: что лучше выкуп или компенсация, как получить
  • 5 Что положено при сносе дома собственникам

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость.

Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма.

Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Основания для сноса жилого дома

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

  1. Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
  2. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

  • оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
  • здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
  • несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
  • дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение проживающих производится в:

  • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
  • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
  • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
  • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

Денежное возмещение при демонтаже дома

В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.

Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

  • рыночная стоимость квартиры;
  • компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
  • возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Что делать, если жилье не приватизировано?

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

  • Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
  • Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2019 года.

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/rasselenie-pri-snose-doma.html

Дом под снос, квартира приватизирована — что получишь, стоит ли приватизировать, в 2018 году

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Права жителей

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

  • если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
  • если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

На основании выводов комиссии местные власти определяют:

  • подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
  • сроки выселения жителей.

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

  • уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
  • подбора устраивающих собственников вариантов;
  • судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Аварийное и ветхое жилье

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

  • Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
  • Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
  • Естественный износ.
  • Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

Источник: https://anton-kamenskih.com/dom-snosyat-chto-dadut-vzamen/

Если ваш дом идет под снос, что вы получите взамен?

Если дом идет на слом, что нам дадут в замен?
18.05.2009 | Рубрика: Законодательство

С 1 мая 2009 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 года № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Данным указом утверждено Положение о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков.

В этой связи необходимо отметить, что Указ № 58 не изменяет порядок изъятия земельных участков для государственных нужд, установленный Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», а определяет порядок предоставления жилых помещений, денежных компенсаций, возмещения расходов гражданам, проживающим в индивидуальных жилых домах, квартирах в блокированных или многоквартирных жилых домах в связи со сносом этих строений.

Действие Указа № 58 не распространяется на отношения:

связанные со сносом жилых домов, строений, сооружений и насаждений при них, если решения об изъятии и предоставлении земельных участков, влекущие снос жилья, приняты до 1 мая 2009 года;

регулируемые Указом Президента Республики Беларусь от 3 февраля 2006 года № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности».

Итак, местный исполком в течение 3 рабочих дней после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка должен направить гражданину заказным письмом копию данного решения (выписку из него) с указанием следующих сведений: основания такого изъятия; объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу; собственники данных объектов; варианты реализации прав собственников при сносе строений; поручение о проведении оценки объектов недвижимого имущества.

Срок между принятием решения о предстоящем изъятии земельного участка и решения об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее 3 месяцев.

Обращаем внимание на то, что после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка собственник сносимого объекта недвижимого имущества не вправе без согласия местного исполкома производить продажу, мену, дарение, передавать в ренту или залог подлежащий сносу это объект недвижимого имущества. При собственник не утрачивает право зарегистрировать ранее не зарегистрированный объект недвижимого имущества, находящийся на изымаемом земельном участке.

В течение 1 месяца после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка гражданин вправе выбрать реализацию одного из следующих прав:

1) на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также денежной компенсации в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них, – в размере данной разницы.

В этом случае гражданину предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой определяется исходя из расчета не менее 15 кв.

метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры).

При определении размера общей площади не учитываются граждане, вселившиеся в жилой дом (квартиру) после получения копии решения об изъятии земельного участка. Это правило не распространяется на собственника, а также супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.

В случае невозможности предоставления одной квартиры в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств.

2) Получение денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

Данное правило позволяет защитить собственника жилья от заниженной оценки стоимости имущества. Рыночная стоимость подлежащих сносу объектов недвижимого имущества должна быть равна стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу.

Оценка рыночной стоимости осуществляется в соответствии с подпунктом 3.3 п.

3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 года № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».

Что делать, если рыночная стоимость сносимых объектов недвижимого имущества меньше стоимости их строительства? В этом случае собственнику следует предоставить документы, подтверждающие стоимость приобретенных материалов, выполненных строительных работ (чеки, договоры подряда с указанием стоимости работ и т.п.).

При отсутствии подтверждающих документов оценка стоимости произведенных затрат будет определяться на основании норм для оценки, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 года № 623 «О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей».

 Право на компенсацию может быть реализовано только с согласия совершеннолетних членов семьи гражданина, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), и органов опеки и попечительства, если в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника.

Размер компенсации определяется на основании заключения экспертизы. Экспертиза оплачивается местным исполкомом либо лицом, которому по решению этого исполкома предоставляется земельный участок.

3) Строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым.

4) Перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.

Последние два права предоставляются гражданину только в том случае, если их можно реализовать при наличии объективной возможности, подтверждаемой генеральными планами населенных пунктов и градостроительными проектами детального планирования. При этом в установленном порядке решаются вопросы о предоставлении гражданину нового земельного участка взамен изымаемого.

Выбор одного из четырех вышеперечисленных прав реализуется путем подачи гражданином заявления в местный исполком.

Кроме того, гражданин имеет право на компенсацию расходов, связанных с: переездом; временным пользованием другими жилыми помещениями, до предоставления жилого дома, квартиры; оформлением права собственности на предоставляемые жилой дом, квартиру; оформлением документов в отношении земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого, и прав на него; возмещением убытков.

Процедура возмещения убытков применяется в том случае, когда сносу подлежат не завершенные строительством либо завершенные строительством и не зарегистрированные жилой дом, квартира в блокированном жилом доме.

При этом собственник изымаемого земельного участка имеет право на равноценный земельный участок взамен изымаемого.

Это право может быть реализовано только при наличии объективной возможности, подтвержденной градостроительными проектами, генеральными планами населенных пунктов и градостроительными проектами детального планирования.

В случае неподачи заявления о выборе права, недостижения согласия в выборе права на получение квартиры или компенсации, а также согласия по размеру, способу и (или) условиям возмещения понесенных убытков составляется протокол разногласий.

Если собственник сносимого объекта недвижимого имущества откажется подписать протокол разногласий, в протоколе делается соответствующая отметка, заверяемая подписью лица, его составившего. Собственник, отказавшийся подписать протокол разногласий, вправе дать объяснение причин отказа, которое заносится в протокол или прикладывается к нему (о чем делается отметка в протоколе).

Исполком в двухнедельный срок со дня подписания протокола разногласий обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника и членов его семьи с предоставлением им другого жилья. Решение об изъятии и предоставлении земельного участка может быть принято исполкомом только после вступления в силу постановления суда.

Выселение в судебном порядке гражданина и членов его семьи из жилого дома (квартиры), расположенного на изымаемом земельном участке, а также снос жилого дома (квартиры) могут быть осуществлены только после государственной регистрации права собственности гражданина на новое жилье, либо получения денежной компенсации.

В любом случае гражданину предоставляется право обратиться в прокуратуру или подать иск в суд по вопросам, связанным с защитой права собственности при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе объектов недвижимого имущества. При подаче такого иска граждане освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Особое внимание следует обратить на порядок предоставления жилья взамен сносимого в г. Минске.

Данные отношения урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 года № 231 «О дополнительных мерах по защите имущественных прав при изъятии в г.

 Минске земельных участков для государственных нужд» также вступившим в силу с 1 мая 2009 года. Принятие Указа № 231 потребовалось в связи с особой актуальностью для столицы проблемы сноса жилых домов и предоставления нового жилья их владельцам.

Итак, теперь Мингорисполком до принятия решения об изъятии земельного участка обязан предложить собственнику сносимого жилого дома, расположенного в Минске, выбрать вне очереди и без проведения аукциона земельный участок с выплатой денежной компенсации за сносимое жилье. Это право может быть реализовано по выбору собственника сносимого жилого дома на основании его заявления.

Процедура реализации этого права следующая.

Мингорисполком при получении соответствующего заявления гражданина в течение 7 рабочих дней направляет в адрес местного исполкома, в компетенцию которого входит принятие решения о предоставлении земельного участка в населенном пункте, выбранном гражданином, ходатайство о предоставлении гражданину вне очереди и без проведения аукциона земельного участка.

Местный исполком в течение 10 рабочих дней рассматривает ходатайство Мингорисполкома и информирует его о возможности удовлетворения этого ходатайства с указанием примерной площади, местонахождения земельного участка, возможных правах на него либо об объективной невозможности предоставления земельного участка. Невозможность предоставления земельного участка должна быть обоснована и подтверждена, в частности, генеральными планами населенного пункта или градостроительными проектами детального планирования.

Мингорисполком в течение 7 рабочих дней после получения информации из местного исполкома сообщает о принятом решении собственнику сносимого объекта, который в течение месяца обязан обратиться с заявлением о предоставлении выбранного им земельного участка в местный исполком, а также подать в Мингорисполком заявление о предоставлении денежной компенсации.

Александр ЖУК.

Источник: https://www.nb.by/publikacii-zhilishchnoe-zakonodatelstvo/esli-vash-dom-idet-pod-snos-chto-vy-poluchite-vzamen/

Дадут ли вместо одного дома две квартиры?

Если дом идет на слом, что нам дадут в замен?

Если дом маленький, а людей много

– Елена Алексеевна, здравствуйте!

– Добрый день!

– Мы живем в частном доме, который идет под снос. Дом маленький, 44 квадратных метра, а зарегистрировано в нем 8 человек, в том числе 4 собственника. Что мы сможем получить взамен?

– Площадь жилья, предоставляемого взамен, будет рассчитываться так: каждый собственник и каждый зарегистрированный в вашем доме имеет право на 15 квадратных метров общей площади, то есть новое жилье должно быть площадью 120 квадратных метров.

Об этом говорится в указе президента №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», который вступит в силу с 1 мая 2009 года.

Раньше такого права не было, жилье предоставляли равнозначное.

– А моя семья из 4 человек может получить отдельное жилье?

– Вы можете просить у исполкома отдельную квартиру площадью 60 квадратных метров, но по указу №58 обязанность выделения вам нескольких квартир не предусмотрена. Хотя, в случае невозможности предоставления собственнику одной квартиры, их может быть предоставлено несколько.

– Спасибо.

– Кого будут учитывать при выделении взамен квартиры: тех людей, которые зарегистрированы на момент принятия решения о сносе дома, или тех, кто будет зарегистрирован в момент, когда дом пойдет под снос? Жена моего брата сейчас не зарегистрирована, но хотела бы это сделать. На нее положено 15 метров или нет?

– Она может зарегистрироваться, законодательством это не запрещено. Необходимо будет дополнительно проинформировать об этом исполком, и тогда на нее тоже выделят 15 метров.

Если дом большой, а хозяйка – одна

– Я живу одна в доме, который будут сносить. Слышала, что по закону взамен должны предоставить помещение из расчета 15 метров на человека. Но у меня дом в 10 раз больше, чем эти 15 метров! Что мне предоставят взамен?

– Вы имеете право на предоставление взамен квартиры равнозначной площади, то есть 150 квадратных метров. Ухудшить ваши жилищные условия не могут. На меньшую площадь вы можете согласиться только при условии выплаты вам денежной компенсации. Это новшество, которое заработает с 1 мая.

– А если мой дом будут сносить до 1 мая?

– Тогда будет действовать старое правило – по 15 метров на человека.

– Я имею право именно на квартиру? А дом мне могут дать?

– Вы можете выбрать либо предоставление взамен квартиры, либо строительство нового жилого дома, либо перенос старого (но перенести могут только сруб), либо денежную компенсацию.

Есть особенность расчета денежной компенсации: ваш дом должен быть оценен по рыночной стоимости, но денежная компенсация должна быть не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценного жилого дома или квартиры.

Если в квартире никто не прописан

– У меня в собственности квартира площадью 50 квадратных метров, в ней живут мои дети, но никто не прописан. Как будут учитываться мои права на собственность в случае сноса дома?

– Если в квартире или доме никто не прописан и если в случае сноса вы выберете право на получение взамен квартиры, вам выделят жилье той же площади.

– Я живу в однокомнатной государственной квартире, она не приватизирована. Зарегистрировано в ней 4 члена семьи. Это значит, что мы получим по 15 метров на человека?

– Нет, поскольку квартира не приватизирована, вы получите взамен квартиру, равную по площади той, которую вы сейчас занимаете.

Нужно ли доплачивать за лишние метры?

– Если мне полагается квартира площадью 60 метров, а для меня найдут, например, 70, то лишние 10 метров мне дадут бесплатно или за них нужно будет доплачивать?

– Если ваш исполком не найдет квартиру ровно 60 квадратных метров и предложит вам жилье большей площади, то вам не придется ничего возмещать. Но только в том случае, если такое жилье предоставлено не по вашей просьбе. А вот если вы сами попросите исполком предоставить вам квартиру больше, то тогда, конечно, вам нужно будет доплатить.

– Может ли дом или квартира, которую мне предоставят, быть по цене меньше, чем тот дом, в котором я живу сейчас? И смогу ли я в этом случае получить разницу?

– Если рыночная стоимость сносимого дома будет больше, чем предоставляемого, то, конечно, вам должны будут доплатить разницу.

– Кто и как будет оценивать мой дом, который идет под снос?

– Его будут рассчитывать по рыночной стоимости, которая будет равна рыночной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу. Оценивать квартиру будет независимый оценщик после решения о предстоящем сносе.

Если у каждого свой вход, то и квартиры положены отдельные

– У моего мужа в частном секторе половина дома в частной собственности, вторая половина у его родного брата, у них отдельные техпаспорта. Им дадут общую квартиру или отдельные?

– Вход в дом один или у каждого свой?

– Вход один.

– Если дом не разделен, то речь идет о долевой собственности. В этом случае как люди, имеющие доли в праве на дом, ваш муж и его брат получат общее жилье такой же площади соразмерно своим долям.

Либо могут выбрать денежную компенсацию. Хотя если площадь дома большая, то вы можете попросить две квартиры. Но исполком не обязан их предоставлять.

А вот если бы в доме было два отдельных входа, тогда каждому из собственников полагалось бы по квартире.

– Я живу в частном доме площадью 82 квадратных метра, разделенном на три доли. Три собственника не являются близкими родственниками. Получим ли мы при сносе отдельные квартиры? Зарегистрировано в доме 6 человек. У меня жена и ребенок.

– То, что вы являетесь дольщиками, не предполагает необходимости давать вам отдельную квартиру. В новой квартире вы будете иметь те же доли, что имели в доме. Вы можете вести с исполкомом речь о том, чтобы вам предоставили отдельную квартиру площадью 45 квадратных метров, но обязанность предоставлять вам такую квартиру в законодательстве не предусмотрена.

– Получается, нас опять всех поселят всех вместе? И мы будем жить в одной квартире с чужими людьми? А какой смысл тогда сносить?

– Но вы ведь живете сейчас в квартире с чужими людьми. Кто вам запрещает разъехаться? А смысл сноса в том, чтобы там построить на месте вашего дома что-то другое и предоставить вам взамен равноценный объект, а не улучшить ваши жилищные условия.

Если сносят барак

– Я из Орши, живу в бараке 1950 года постройки, он приватизирован. Мне сказали, что его снесут. Зарегистрированы в нем я, моя дочь и мой отец. Если мне будут предлагать такой же барак, могу ли я отказаться и взять денежную компенсацию?

– Вам не могут предложить барак. Вы имеете право на получение квартиры типовых потребительских качеств взамен сносимого жилья. Площадь предоставляемого жилья будет рассчитываться исходя из того, что на каждого, кто зарегистрирован, должно приходиться по 15 квадратных метров.

– Что можно предпринять, если я буду не согласен переехать в то жилье, которое предоставит мне исполком?

– У вас есть право обратиться в суд. В соответствии с указом №58, граждане освобождены от уплаты государственных пошлин при рассмотрении споров в судах и в органах прокуратуры.

Источник: https://www.kp.by/daily/24271.4/466661/

Как получить вместо одного дома несколько квартир?

Если дом идет на слом, что нам дадут в замен?

ЕСЛИ В ДОМЕ НИКТО НЕ ПРОПИСАН

– Здравствуйте Елена Алексеевна!

– Добрый вечер!

– Мне в наследство достался дом, площадью 80 квадратных метров. Я – собственник, но в доме не прописана. Там вообще никто не прописан! Получается, что когда дом пойдет под снос, я не получу квартиры? Это же несправедливо!

– Никто просто так этот дом у вас не заберет. И регистрация совершенно не имеет значения. Площадь квартиры, которую вам дадут, будет не меньше той площади, которую у вас забирают. Если у вас в собственности 80 квадратов, то и квартиру вы получите такой же площади.

– Спасибо, вы меня успокоили.

– У нас частный дом – 140 квадратных метров, который поделен на две квартиры. Хотела бы узнать, что мы можем получить взамен при сносе?

– Скажите, у вас в свидетельстве о государственной регистрации указано право собственности на изолированное помещение или конкретная доля в праве собственности на жилой дом? Это очень важно.

– Изолированное помещение.

– Сколько человек зарегистрировано?

– Трое.

– В указе президента от 2 февраля 2009 г.

№58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», который вступил в силу с 1 мая 2009 года, предусмотрено, что вы, как собственник квартиры в блокированном жилом доме, имеете право на получение в собственность квартиры или денежной компенсации за сносимую квартиру, строения, сооружения и насаждения при ней в размере их рыночной стоимости. Если вы выберете квартиру,

вы имеете право на 15 квадратных метров на себя и по столько же на каждого зарегистрированного вместе с вами члена семьи. Всего получается 45 квадратных метров. Даже если у вас в собственности меньше метров, получите вы не менее 45.

– Квартира будет отдельная?

– Да. Ведь у вас зарегистрировано право собственности на квартиру.

– Частный дом достался нам от бабушки. По завещанию он оформлен на моего отца и его брата. Но уже 17 лет живу там я с семьей. Нас зарегистрировано четыре человека. Нам сказали, что предоставят одну трехкомнатную квартиру на всех. Имеют ли они такое право?

– Собственники отец и брат?

– Да.

– Получается, что дом вам вообще не принадлежит. Вы там просто зарегистрированы и живете. Согласно указу квартиру получат ваш отец с братом. А вы просто получаете права пользоваться квартирой на тех же условиях, на которых вы занимали дом. Но собственником вы не станете, сколько бы лет вы там ни жили.

– Наш дом общей площадью 57 квадратных метров идет под снос. В доме зарегистрированы шесть человек: я, муж, два сына, невестка, и внук. Права собственности оформлены на мужа. Что мы можем получить? Положен ли нам земельный участок?

– Ваш муж имеет право на получение взамен квартиры площадью 90 квадратных метров. По 15 метров на каждого зарегистрированного члена семьи. Так же муж может попросить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости вашего дома.

Если ваш участок в Минске – вы можете претендовать на получение земельного участка для строительства дома в любом другом населенном пункте Беларуси, кроме столицы, и денежную компенсацию. Участок будет там, где вы хотите, и там, где будет возможность вам его предоставить.

Еще есть возможность переноса вашего дома в другое место. Но если у вас кирпичный дом – практически это не выполнимо. Еще у вас есть право на строительство или получение в собственность жилого дома, равноценного по благоустройству и общей площади. Но эти права вы можете использовать только при наличии объективной возможности вам их предоставить.

– Свекровь – собственник дома. У нее зарегистрированы как наниматели два моих внука. Какие права при сносе дома они имеют?

– Если ваша свекровь выберет право на получение в собственность квартиры или жилого дома, то она обязана предоставить полученную квартиру или дом в пользование внукам, проживавшим в сносимом жилом доме, на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения. Больше ничего.

– А если свекровь оставит на внуков завещание и умрет, что тогда?

– Тогда внуки будут иметь те же права, которые сейчас имеет свекровь.

– Наш дом определен под снос. Можно ли нам сейчас пристраиваться?

– Для строительства или реконструкции нужно получить разрешение в исполкоме. Если ваш дом будут сносить, то вам вряд ли дадут такое разрешение.

– В доме, который определен под снос, зарегистрированы я и сын. Могу ли я просить за дом денежную компенсацию?

– Можете, но только получив согласие вашего сына, если он совершеннолетний, или органов опеки и попечительства, если сын несовершеннолетний.

ДАДУТ ЛИ ВМЕСТО ОДНОГО ДОМА ДВЕ КВАРТИРЫ

– В центре Минска есть деревня Грушевка. У нас нет ни водопровода, ни канализации… Кое-где есть газ. Сколько я живу – столько нам обещают снос. Когда же нас снесут?

– Понимаю ваше возмущение. Но с этим вопросом вам нужно обратиться в Мингорисполком. Этот вопрос не относится к компетенции Государственного комитета по имуществу.

– Наш частный дом состоит из трех квартир, но официально квартиры не вычленены. Есть ли опасность, что когда нас будут расселять по квартирам, нас поселят в одной! Сейчас-то мы не сталкиваемся, и входы у нас отдельные.

– Такая вероятность есть. Сейчас вам нужно пойти в агентство по государственной регистрации и просить о вычленении изолированных помещений, с их государственной регистрацией. Тогда при расселении вам будут обязаны предоставить отдельные квартиры.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КОМПЕНСАЦИЯ НЕ УСТРАИВАЕТ?

Меня не устраивает вариант, который мне предлагают при сносе. Что делать?

– Вам нужно обращаться в суд и защищать свои права. Указ №58 освободил граждан от уплаты госпошлины при рассмотрении судами и органами прокуратуры вопросов, связанных с защитой прав собственности при изъятии земельных участков для государственных нужд.

– Уже в течение 10 лет каждый год нам говорят, что наш дом пойдет под снос. Мы не можем строиться, создавать себе нормальные условия для жизни. И продать участок мы не можем. Кто ж его купит, раз он идет под снос! Как нам быть?

– Если вы хотите реконструировать свой дом, письменно обращайтесь в местный исполнительный комитет. В случае получения письменного отказа в возможности реконструкции вашего дома в связи со сносом, обращайтесь в суд. В указе № 58 четко определены сроки, в которые должны быть изъяты дома и участки.

Эти сроки не должны превышать два года после принятия решения о предстоящем изъятии. У вас решения о сносе пока даже не принято, поэтому, как правило, отказать вам не должны. Но предупреждаю: может получиться так, что вы свое право на реконструкцию отвоюете, а на следующий год примут решение о сносе.

От этого вы не застрахованы.

– А после этого компенсацию нам будут давать в соответствии с тем, что мы построим?

– Если постройки будут зарегистрированы, то конечно.

ДАДУТ ЛИ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ДОМ, ЕСЛИ УЖЕ ЕСТЬ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ?

– Елена Алексеевна, здравствуйте!

– Здравствуйте!

– Беспокоит вас жительница улицы Орловской. Наш дом предназначен под снос. Дом двухкомнатный, общей площадью 5 квадратных метров. Собственница я, в квартире еще прописан мой совершеннолетний сын. На что я могу претендовать, когда дом снесут?

– Вы можете получить квартиру площадью 35 квадратных метров – такой же, как ваш дом, предназначенный под снос. Еще один вариант – денежная компенсация. Возможно получение земельного участка в любом населенном пункте (кроме столицы) и плюс к нему – денежная компенсация. Но второй и третий вариант возможны только с согласия вашего сына, так как он в доме зарегистрирован.

– Я живу на улице Грушевской. Департамент охраны сносит мой дом и хочет предоставить мне двухкомнатную квартиру. Но эта квартира меня совершенно не устраивает, и никаких документов я подписывать не стала. Департамент подал на меня в суд, меня хотят выселить насильно. Имеют ли на это право?

– Когда было принято решение об изъятии у вас земельного участка?

– В 2005 году.

– То есть до вступления в силу указа президента от 2 февраля 2009 года №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд». Указ вступил в силу 1 мая 2009 года.

Поэтому указ, к сожалению, на вас не распространяется. Но вы имеете право защищать свои права и требовать компенсации, которая бы вас устраивала. Если департамент не идет на уступки, вопрос может быть решен только в суде.

Подавайте встречный иск.

– Площадь дома, который идет под снос, 57 квадратных метров. Но стоит он на неприватизированной земле. Можно ли взять за дом с участком денежную компенсацию?

– Компенсацию вы сможете получить только за жилой дом. Земля же находится в государственной собственности. Денежная компенсация будет рассчитываться исходя из рыночной оценки вашего дома.

– Я живу в очень холодном доме, хочу купить себе еще квартиру. Но боюсь: если у меня будет своя квартира, дадут ли мне компенсацию за дом, когда его будут сносить? Вот живу и мучаюсь в холоде.

– Не волнуйтесь. Если вы собственник дома, никто ваше право на компенсацию не отберет, даже если у вас будет три квартиры.

МОГУТ ЛИ ПОСЕЛИТЬ ВМЕСТЕ С ЧУЖИМ ЧЕЛОВЕКОМ?

– Площадь нашего дома 45 квадратных метров. В доме живут и зарегистрированы две семьи. При сносе нам дадут одну квартиру или две?

– Кто собственник дома?

– Я.

-Значит, право на получение квартиры имеете только вы. Члены вашей семьи и вторая семья имеют точно те же права, что и сейчас: проживать и быть зарегистрированными вместе с вами в новой квартире.

Отдельная квартира второй семье не положена. Но хочу вас обрадовать. Площадь квартиры, которую вам дадут в качестве компенсации, будет не 45 квадратных метров, как у вас сейчас, а больше – 60 метров.

То есть по 15 квадратных метров на каждого зарегистрированного члена семьи.

– Так это может получиться не две комнаты, как у нас сейчас, а три?

– Может. Об этом вам нужно договариваться с застройщиком или местным исполкомом. При сносе дома вы можете высказывать свои пожелания.

– Дом площадью 122 квадратных метра разделен на 2 половины. Зарегистрированы в доме пять человек. Мне говорят, что все пять получат одну квартиру. Правильно ли это?

– Дом разделен на две половины по документам?

– Нет. Мы сами его разделили условно.

– Тогда вы все получите одну квартиру. Чтобы этого избежать, вам нужно обратиться в агентство по государственной регистрации с заявлением о вычленении двух изолированных помещений из капитального строения и последующей их государственной регистрацией. Это можно сделать только при согласии всех собственников. Тогда при расселении вам будут обязаны предоставить две отдельные квартиры.

– С нами в доме зарегистрирована совершенно чужая нам женщина. Получается, что или я, или вторая семья все равно получим квартиру вместе с ней? Можем ли мы ее отселить?

К сожалению, нет.

ЧТО ПОЛУЧУ ВЗАМЕН ГАРАЖА И БАНИ?

– На нашем участке кроме дома, который идет под снос, есть еще гараж и баня. Как все это будет учитываться при предоставлении нам компенсации, если мы выберем квартиру?

– В соответствии с указом 58 ваш участок вместе с гаражом, баней и прочими строениями и насаждениями подлежит рыночной оценке. Если рыночная стоимость окажется меньше стоимости вашего жилого дома вместе со всеми строениями и насаждениями, то вам выплатят денежную компенсацию в размере этой разницы.

– А если я не соглашусь с этой рыночной оценкой?

– Тогда вам нужно будет обратиться в суд.

Источник: https://www.kp.by/daily/24397/574415/

Окно права
Добавить комментарий