Договор перепланировки

Договор на перепланировку квартиры

Договор перепланировки

Желание изменить расположение внутренних помещений квартиры может возникнуть на этапе вводы объекта в эксплуатацию или во время проживания. Собственнику потребуется заключить договор на перепланировку квартиры, чтобы все было выполнено по законному регламенту. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то необходимо учитывать интересы соседей, их безопасность и комфорт.

Проведение реконструкции и изменение плана квартиры возможно, собственник имеет на данные действия права, но сделать это необходимо по установленному официальному регламенту.

Больше всего владельцев интересует вопрос: с чего начать процедуру, какие документы необходимо собрать и куда их предоставить для согласования и получения разрешения.

Если самостоятельно заниматься бюрократическими вопросами нет возможности, то можно оформить доверенность на перепланировку квартиры, и специалист выполнит все необходимые действия.

Какие действия необходимо оформить?

В первую очередь потребуется решить, будете ли вы сами заниматься решением вопроса.

Если принято решение поручить функцию организации или ИП, то следует заключить договор и оформить соответствующую доверенность.

Как правило, привлекается подрядная организация, которая первоначально производит сбор и согласование проектной документации, затем выполняет работы и отчитывается перед владельцем.

Без заверенной нотариально доверенности невозможно перепоручить сбор справок, прохождение согласования в административных органах и последующее выполнение работ по реконструкции квартиры. Соглашение на изыскательские работы и согласование требуемых изменений конфигурации объекта недвижимости должно быть подписано заинтересованными сторонами заранее, на первом этапе действий.

Следует учесть в тексте документа, что возможен вариант отказа местной администрации по объективным причинам.

Подобные обстоятельства встречаются на практике, поэтому действия участников и оплата затраченных временных ресурсов должна быть предусмотрена заранее.

Поскольку получение разрешений является длительным процессом, то гораздо эффективней поручить все этапы задачи имеющим подобную практику организациям.

Довольно часто пакет документов возвращается на доработку по причине допущенных ошибок заявителя. Профильные организации регулярно проходят процедуру согласования, поэтому предусматривают даже малейшие нюансы проблемы. Владельцу квартиры при обращении пояснят, что можно считать перепланировкой, какая ответственность наступает за незаконные и несогласованные действия граждан.

Доверенность на работы

Доверенностью на перепланировку квартиры считается письменное удостоверение, выданное имеющим законное право лицом. Доверитель может отразить в документе конкретные задачи, которые он поручает выполнить представителю, иначе говоря, доверенному лицу. В определенных случаях документ должен быть оформлен нотариально, чтобы стать полностью легитимным.

Согласно ст.185 ГК РФ, письменное разрешение на выполнение действий выдается одним лицом другому для работы с третьими лицами. Если доверителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то право оформить документ предоставляется их опекунам или попечителям, другим законным представителям.

При оформлении различных юридических сделок, участник имеет право потребовать для ознакомления доверенность, внести в подписываемый документ сведения и сделать соответствующую отметку о представительстве. Если речь идет о банковских или почтовых операциях, то доверенное лицо может совершать финансовые действия от лица своего доверителя, предоставив соответствующий документ.

Полномочия законного представителя могут отображаться непосредственно в профильных документах, например, решении общего собрания или иных официальных документах. Если доверенность выдана нескольким представителям без разграничения функций, то выполнять действия за своего доверителя они смогут только совместно.

Все положения статьи закона касаются перепланировки помещения, данная функция может быть выполнена доверенным лицом только при нотариальном заверении.

Нотариус объяснит участникам сделки, какую ответственность они возлагают на себя, какие нюансы могут возникнуть и заверит доверенность после проверки личных документов участников.

Требование о нотариальной регистрации доверенности на проведение подобных работ отражено в государственном реестре юридических сделок между гражданами.

Нотариус может выдать доверителю стандартный бланк, который потребуется заполнить.

В документ входит следующая информация:

  • личные сведения об участниках сделки;
  • направление действий, на которые передаются полномочия;
  • срок действия разрешения.

Согласно ст.185.1 ГК РФ, установлены определенные правила передачи полномочий между участниками. Кроме непосредственно нотариусов, заверить доверенность может начальник воинского подразделения, начальник исправительного или социального учреждения в отношении своих подопечных.

Если речь идет о доверенности на получение заработка, пенсии или стипендии, то достаточно заверить документ руководством организации плательщика. Юридическое лицо выдает доверенность от лица своего руководителя, имеющего соответствующие полномочия.

Составление доверенности не вызывает затруднений у граждан, это стандартная процедура. Основные сложности возникают при подписании договора на перепланировку квартиры.

Основные требования к договору

Наиболее часто владелец квартиры подходит к вопросу комплексно, то есть решает оформить разрешение и выполнить ремонтные работы последовательно, прибегнув к услугам профессионалов.

После выбора профильной фирмы и устного согласования поставленных задач, требуется подписать официальное соглашение.

Без подобного договора невозможен контроль за получением разрешения и проведением реконструкции помещения.

Для подписания договора, собственнику необходимо предъявить компании следующие документы:

  • доверенность на проведение комплекса работ, выписанную на руководителя фирмы или указанного исполнителя;
  • нотариально заверенную копию свидетельства на право собственности на квартиру.

До тех пор, пока владелец жилья не оформит соответствующую доверенность, приступить к заключению договора невозможно. В тексте документа должны быть отображены сведения по выданной доверенности.

Только получив полномочия, исполнитель сможет начать осуществление шагов по перепланировке.

Обязательно указание и перечисление объема требуемых работ, осуществлении надзора за сроками и качеством реконструкции.

Договор может быть составлен в произвольной форме, в письменном виде и с обязательным указанием сроков проведения работ. Если в ходе исполнения соглашения возникнут дополнения или изменения, то сторонам придется составить и подписать дополнительные договоренности. Нотариальное заверение договора не требуется, но может осуществляться по желанию сторон.

Поскольку документ составляется в свободной форме, участники имеют возможность подробно изложить свои пожелания и требования.

Чем тщательнее будут отображены условия сделки, тем меньше может возникнуть спорных ситуаций в конечном счете.

Если у владельца возникают сомнения по поводу текста договора, то рекомендуется проконсультироваться у независимых экспертов, после чего подписывать документ.

Объем передаваемых полномочий зависит от объема требуемых работ, который в каждом конкретном случае уникален. Заказчик должен четко установить свои требования, а исполнитель выполнить заявленные действия.

Все спорные и конфликтные ситуации рассматриваются в суде, поэтому важно тщательно заполнять документы. Доверенность и договор на перепланировку квартиры неразрывно связаны между собой и требуются в обязательном порядке.

Проект перепланировки квартиры

В первую очередь потребуется составить дизайн проект, представляющий собой зарисовку требуемых изменений в квартире. Никаких ограничений по составлению эскиза не предусмотрено. В свою очередь проект перепланировки квартиры является юридическим актом, который составляется с учетом существующих требований.

В проекте должны быть отображены все конструктивные изменения, вносимые в существующий облик жилья. Перепланировку можно осуществлять неограниченное количество раз, каждое последующее изменение требует вновь согласования и утверждения проекта изменений конфигурации квартиры. В проект могут не войти все идеи дизайнерской зарисовки, поскольку план отображает технические возможности проекта.

Всегда следует помнить, что согласно правилам, есть существенные ограничения на реконструкцию. Не допускается снос несущих стен, перенос кухни и санузла, перенос газовых стояков и другие важные ограничения. Исчерпывающий перечень ограничений и запретов отражен в ПП-№883 от 15.11.05г. Прежде чем приступить к согласованию ремонта, рекомендуется ознакомиться с существующими ограничениями.

Занимаются разработкой проектной документации профильные компании, в задачу которых входит техническое воплощение дизайн проекта. Обратиться к ним может сам заказчик или, после подписания договора на выполнение перепланировки, подрядная организация. У проектной фирмы должны присутствовать необходимые сертификаты, лицензии и разрешения на проведение подобных работ.

Если проект выполнен с низким качеством и не учтены технические требования, то высока вероятность отказа в его утверждении или возврат на доработку. Если проект отклонен государственной комиссией, то заказчику будут даны пояснения по причинам отказа. Порой владелец квартиры не согласен с вынесенным постановлением, он может обжаловать запрет на перепланировку в суде.

Если вносимые изменения в жилплощадь являются незначительными, то бывает достаточно выполненного эскиза. Работы по представленному эскизу являются простым вариантом договора перепланировки квартиры.

Примером может служить оформление в помещении арок и ниш, перенос отопительных батарей внутри одной комнаты. Подобные корректировки следует отобразить на плане БТИ, написав соответствующее заявление.

Установка и снос дверей, соединение балкона с комнатой, изменение конфигурации квартиры требует обязательного составления проектной документации. Здесь помощь специалистов обязательна, поскольку самостоятельно выполнить проект, и собрать прилагаемые документы становится проблематично.

Выдавая доверенность на перепланировку квартиры, можно поручить все сложности исполнителям, неоднократно осуществлявшим подобные работы.

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/dogovor-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Договор перепланировки

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов.

Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome».

Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно.

Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения.

Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий.

Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре.

Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей.

В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

Согласованию подлежат:

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно.

Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.

ru! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Источник: https://pereplanhome.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/

Договор на перепланировку квартиры образец

Договор перепланировки
Бесплатная юридическая консультация:

Акт сдачи-приемки работ по созданию проекта по перепланировке квартиры (приложение к договору с проектной организацией на создание проекта по перепланировке квартиры)

Перечень медицинской техники (оборудования), используемого медицинской организацией (организацией) совместно с образовательной (научной) организацией (приложение к договору об организации практической подготовки обучающихся, заключаемого между образовательной или научной организацией и медицинской организацией или иной организацией, осуществляющей деятельность в сфере охраны здоровья)

Заявление о предоставлении государственной услуги по согласованию проектной (научно-проектной и (или) проектной) документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации)

Заявление о предоставлении государственной услуги по согласованию проектной (научно-проектной и (или) проектной) документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения

Согласие родственника заемщика о приобретении им квартиры по кредитному договору и залоге приобретенной квартиры по договору об ипотеке квартиры

Бесплатная юридическая консультация:

Акт выполненных работ по созданию проекта парковочной площадки (парковки) (приложение к договору с проектной организацией о создании проекта парковочной площадки (парковки))

Договор с проектной организацией о создании проекта парковочной площадки (парковки)

Источник: http://ruforma.info/dogovor/13475.htm

Мы предоставляем полный комплекс услуг по

согласованию перепланировок:

Проведение перепланировки в квартире — это возможность превратить типовое жилье в индивидуальный проект, выполненный по вашему вкусу. В тоже время каждый владелец квартиры знает, что изменение первоначальной конфигурации помещений — довольно ответственный шаг.

Для проведения перепланировки необходима разработка проектной документации, поскольку все работы должны соответствовать строительным и санитарным нормам, а согласно действующему Жилищному законодательству, проводить перепланировку следует только после получения официального разрешения.

Все это для многих из нас это связано с бумажной волокитой, сбором необходимых документов, временем, потраченным на хождение по городским инстанциям. Существенно облегчить процесс проведения перепланировки можно, если обратиться к фирме-посреднику и заключить договор на перепланировку квартиры. Такой договор перепланировки регулирует права и обязанности каждой из сторон.

По этому договору вы должны предоставить фирме-посреднику доверенность на проведение перепланировки, предоставить копии правоустанавливающих документов на квартиру, заверенные у нотариуса.

В свою очередь фирма-посредник обычно берет на себя весь процесс оформления перепланировки: сбор документов из БТИ, проведение технического обследование здания, разработка проекта-перепланировки на основании технического заключения, согласование перепланировки в Роспотребнадзоре, УГПС, АПУ.

Согласно договору перепланировки получение разрешения в Жилищной инспекции тоже входит в обязанности фирмы-посредника. Договор на перепланировку квартиры может включать в себя и авторский надзор за ходом проведения работ. Этот пункт отдельно прописывается при составлении договора на перепланировку квартиры. Фирма-посредник также должна будет оформить акты скрытых работ и акт сдачи-приемки сделанной перепланировки. Окончанием перепланировки может считаться внесение сделанных изменений в поэтажный план БТИ и свидетельства о праве на собственность.

Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, можно провести перепланировку и без получения разрешения, то есть самостоятельно, не согласуя перепланировку и не обращаясь к посредникам.

Но незаконно выполненная перепланировка все равно рано или поздно обнаруживается, например, при сделках с недвижимостью или в случае возникновения аварийных ситуаций в вашем доме. В таком случае вас обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Либо вы можете согласовать сделанные работы “задним числом”, но согласование такой перепланировки даже при обращении к фирме-посреднику и с составлением договора перепланировки занимает гораздо больше времени.

Образец договора на перепланировку

Договор оказания услуг

ООО «», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора, с одной стороны,

и, __________________________________________________________________, паспорт: серия _________ номер ____________,

Бесплатная юридическая консультация:

выдан _______________________________________________________________, дата выдачи _________ код подр. _________,

зарегистрирован по адресу: ______________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется за вознаграждение совершить действия, направленные на оформление разрешения на переустройство квартиры (согласно приложению №1 к настоящему договору), оформление «Акта о произведенном переустройстве» и внесение изменений в документы БТИ квартиры, расположенной по адресу:

____________________________________________________________________________________ (далее по тексту «Квартира»).

Бесплатная юридическая консультация:

2. Обязанности и права Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.2. Согласовать исходно-разрешительную документацию в заинтересованных государственных надзорных органах.

2.1.3. Передать на рассмотрение жилищной инспекции, как органу, уполномоченному принимать и рассматривать заявки на переустройство помещений (далее по тексту – «уполномоченный орган»), комплект документации, необходимой для вынесения уполномоченным органом решения о возможности перепланировки Квартиры в соответствии с предоставленной документацией;

2.1.4. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе выполнения обязательств по настоящему договору;

Бесплатная юридическая консультация:

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.2. Привлекать к исполнению своих обязательств по настоящему договору третьих лиц.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.2. Произвести оплату услуг Исполнителя по настоящему договору в порядке, предусмотренном в п.3.2. и п.3.3.

2.3.3. Произвести платежи, указанные в п.3.4., в течение 5(пяти) рабочих дней с момента уведомления его Исполнителем о необходимости произведения таких платежей с указанием реквизитов получателя

Бесплатная юридическая консультация:

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.2. Поручить Исполнителю произведение платежей, указанных в п.3.4., при условии компенсации Исполнителю расходов, понесенных по данным платежам, в порядке, предусмотренном в п.2.3.3.

3. Стоимость услуг и порядок оплаты

3.1.

Стоимость услуг Исполнителя по данному договору перепланировки составляет ________ (_____________________________) рублей, в том числе ________ (________________________________) рублей за получение разрешения уполномоченного органа на переустройство и ________ (________________________________) рублей за получение документов БТИ с изменениями, внесенными согласно разрешению на переустройство, выданному уполномоченным органом.

3.2. Заказчик вносит предоплату в размере ________ (_______________________________) рублей на момент подписания настоящего договора.

Бесплатная юридическая консультация:

3.3. Заказчик вносит доплату в размере _________ (___________________________________) рублей на момент получения документов БТИ и подписания «Акта об оказанных услугах».

3.4. Все платежи, связанные с выполнением работ, а именно: оплата проектной документации, документов БТИ, государственные пошлины и сборы по оформлению разрешения на переустройство и «Акта о произведенном переустройстве» в заинтересованных государственных органах, заказчик производит самостоятельно.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ________

5. Особые условия

Бесплатная юридическая консультация:

6. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.п.), действия внешних объективных факторов (военные действия) на время действия этих обстоятельств.

8. Заключительные положения

Бесплатная юридическая консультация:

8.1. Настоящий договор может быть изменен (дополнен) или расторгнут по соглашению сторон путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

8.2. Отмены Заказчиком поручений по настоящему договору.

8.3. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае невозможности такого урегулирования – в суде.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://komplekc.ru/poleznoe/dogovor_pereplaniroi.php

Порядок оформления доверенности и договора на перепланировку квартиры: образцы документов

Перепланировка квартиры — достаточно сложный и трудоемкий процесс.

Для того, чтобы его осуществить вам потребуется разрешение.

Имеется несколько методов получения, о которых мы поговорим.

Источник: http://smart33.ru/dogovor-na-pereplanirovku-kvartiry-obrazec/

Договор подряда на выполнение перепланировки

Договор перепланировки

Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Заказчика. 6.3.

В случае если ремонтно-отделочные работы приостановлены по вине или просьбе Заказчика, то Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день простоя. 6.4.

В случае если Заказчик в разумный срок не оплатит выполненные работы, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда и востребовать с Заказчика все материальные и моральные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ, либо по договоренности сторон. 6.5. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика, находящегося в квартире. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или возместить причинённый Заказчику ущерб. 6.6.

Договор подряда при перепланировке

В случае предъявления к Заказчику третьими лицами претензий или исков, возникающих из имущественных прав на произведения, входящие в проектную и рабочую документацию, разработанную по настоящему Договору, Исполнитель обязуется солидарно с Заказчиком выступать в рамках любой возможной судебной или административной процедуры против таких требований, а в случае неблагоприятного для Заказчика решения какого-либо юридического органа принять на себя возмещение причиненных Заказчику убытков.
6.5. Важно Исполнитель сохраняет за собой право использовать отдельные проектные решения и расчеты, разработанные по настоящему Договору, по объемным, планировочным, конструктивным и другим элементам архитектурного объекта, при выполнении проектных работ на других объектах.
6.6.

 договора по типам

Окончательный платеж за фактически выполненный за последний месяц объем работ осуществляется после приемки Объекта Приемочной комиссией (получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию) по окончании Работ, включая устранение дефектов, выявленных Рабочей комиссией при приемке реконструкции (перепланировки) Объекта, подписание Актов о приемке инженерного оборудования, в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения от Подрядчика счета и подписания сторонами Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) за последний месяц, с учетом погашения суммы ранее выплаченного аванса, включая НДС.

После приемки объекта Приемочной комиссией (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), Генподрядчик, в течение 5 (пяти) рабочих дней, представляет Заказчику документы для проведения окончательного расчёта Сторонами по Договору.

Типовой договор на проект перепланировки с гуп мниитэп

  • Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
  • 7.1. 7.2. Внимание Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия государственных органов, делающие невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законным порядком.7.3.

Договор подряда на ремонт квартиры

За 3 (три) рабочих дня до начала приемки скрытых работ письменно известить Заказчика о готовности ответственных конструкций и скрытых работ к освидетельствованию, и согласовать с Заказчиком дату и время приемки скрытых работ.
6.1.10.

По требованию Заказчика представлять фотоотчеты о ходе выполнения Работ на Объекте в следующем формате: · панорамные фотографии общего фасада здания; · в части клиентского зала фотоотчет должен давать представление о состоянии всех зон помещения (круглосуточной зоны самообслуживания, зон встречи клиентов, ожидания, консультирования и продаж, транзакционных операций и др., а также мебельные элементы).

· формат фотоотчета: альбом pdf. · фотографии технических узлов (ГРЩ, водомерных, тепло центров и. т.д.). 6.1.11.

Эскизная часть

  • Договор взаимного оказания услуг Договор оказания услуг, работ → Договор взаимного оказания услуг договор взаимного оказания услуг г. «» 20г. , в лице , д…
  • Договор об оказании юридических услуг Договор оказания услуг, работ → Договор об оказании юридических услуг договор об оказании юридических услуг г. «» 20 г. , именуемая в дальнейшем «исполнитель», с одной сторо…
  • Договор на оказание рекламных услуг Договор оказания услуг, работ → Договор на оказание рекламных услуг договор № на оказание рекламных услуг г. «» 20 г. …
  • Примерный договор об оказании аудиторских услуг Договор оказания услуг, работ → Примерный договор об оказании аудиторских услуг примерный договор об оказании аудиторских услуг г. «»200г. (наименование предприятия, оказывающего аудиторские услуги), именуем в дал…

Договор подряда на ремонт квартиры образец бланк

Генподрядчик приступает к выполнению последующих Работ только после приемки Заказчиком Скрытых работ и подписания Актов освидетельствования скрытых работ.

В противном случае по указанию Заказчика Генподрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть Скрытых работ, а затем и восстановить ее за свой счет.
7.2.1.

В случае неявки представителя Заказчика в согласованный срок Генподрядчик составляет односторонний акт.
Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет. 7.2.2.

Если представитель Заказчика не был информирован о готовности ответственных конструкций и Скрытых работ к освидетельствованию, то Генподрядчик за свой счет обязан открыть любую часть Скрытых работ согласно указаниям Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. 7.2.3.

Акты освидетельствования скрытых работ оформляются в 3 (трех) экземплярах и подписываются представителями Сторон.

7.3.

Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

5.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов на момент расторжения договора. 5.3.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств на настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков. 5.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 5.5.

Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 6. Реквизиты и подписи Сторон Исполнитель Заказчик Исполнитель М. П. Заказчик М. П.

Источник: https://fundsnet.ru/dogovor-podryada-na-vypolnenie-pereplanirovki/

Перепланировка при регистрации договора аренды

Договор перепланировки

Перепланировка при регистрации договора аренды будет представлять проблему, если она проведена без согласия арендодателя или в нарушение регламентированных норм и правил. Урегулировать данный вопрос можно путем заключения краткосрочного арендного договора или пройти процедуру по оформлению технического плана на арендуемое помещение и внесение сведений в реестр ЕГРН.

Проблемы при регистрации договора аренды. Перепланировка

Правила оформления договоров аренды объектов недвижимости регламентированы главой 34 ГК РФ. В статье 609 ГК РФ предусмотрено условие о государственной регистрации арендных договоров, если их предметом является жилой или нежилой объект недвижимости, а срок действия аренды превышает один год.

При заключении указанного договора арендатор планирует получить нежилое помещение, отвечающее целям его деятельности – торговля, оказание услуг и т.д. Для этого может потребоваться проведение перепланировки, т.е. проведение работ, направленных на изменение функционального назначения помещений, из месторасположения или площади.

Факт перепланировки может создать существенные проблемы при регистрационных действиях в службе Росреестра:

  • изменение характеристик нежилого помещения должно быть надлежащим образом зафиксировано в проекте перепланировки и согласовано с уполномоченными государственными или муниципальными органами;
  • по итогам перепланировочных работ все изменения необходимо узаконить, т.е. получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства (техническое заключение);
  • зарегистрировать все изменения в ЕГРН путем обращения в службу Росреестра.

Если проведение перепланировки согласовано между арендатором и арендодателем, проблемы можно решить в рамках законодательных актов. В частности, на территории столицы должны применяться правила, зафиксированные в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП.

Проведение всех действий по согласованию перепланировки арендуемых помещений необходимо проводить при комплексном сопровождении профессиональных специалистов. Компания Кадастровая Москва окажет все виды помощи при подготовке проекта перепланировки, получении положительного технического заключения и изготовлении технического плана для последующей регистрации.

Штат экспертов компании Кадастровая Москва обладает необходимой квалификацией, чтобы решать проблемы любой сложности при согласовании и узаконивании перепланировки и переустройства нежилых помещений.

Проблемы при регистрации договора аренды

Варианты решения проблемы

Исходя из анализа правовых норм и судебной практики, можно выделить три возможных варианта решения проблемы с перепланировкой при оформлении арендных договоров:

  • заключение краткосрочных договоров сроком менее года, которые не требуют обязательной регистрации в службе Росреестра (данный вариант наименее предпочтителен, поскольку каждый арендатор рассчитывает на долгосрочные отношения для реализации всех своих целей и задач);
  • узаконивание перепланировки после фактического выполнения работ (в этом случае, даже если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, может потребоваться обращения в судебные органы);
  • составление проекта перепланировки до проведения работ, получение в установленном порядке положительного технического заключения, оформление технического плана и проведение учетных действий в кадастровых органах.

Наиболее целесообразно осуществлять все действия строго в рамках закона, т.е. оформить все необходимые документы еще до фактического проведения перепланировочных работ и согласовать их в уполномоченных органах.

Эксперты компании Кадастровая Москва в кратчайшие сроки помогут с оформлением проекта перепланировки и получением положительного технического заключения. Наша компания имеет допуск саморегулируемой организации для выполнения данных видов работ, что является обязательным требованием постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП.

Проект перепланировки и техническое заключение (ПП Москвы 432)

На территории Москвы нюансы согласования перепланировки арендного помещения зафиксированы в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В частности, данный нормативный акт содержит следующие нюансы:

  • если работы по перепланировке нежилого помещения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не требуется получение разрешения на строительство;
  • для легального выполнения работ по перепланировке потребуется получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости, которое имеет право выдавать проектная организация с допуском СРО;
  • на территории Москвы согласование проекта перепланировки и оформление акта о завершенной перепланировке осуществляется путем обращения в Мосжилинспекцию.

Указанные нюансы распространяются на случаи, если перепланировка проводится в помещении, расположенном в жилом здании. Для помещения, расположенного в нежилом здании, подобные действия не проводятся.

Возможность получить все необходимые согласования в регламентированные сроки зависит от квалификации и профессионализма специалистов, которые оказывают подобные услуги. Эксперты компании Кадастровая Москва возьмут на себя выполнение всех необходимых действий и мероприятий, чтобы согласовать проведение перепланировочных работ.

Проект перепланировки и техническое заключение

Технический план для перепланировки

Любые изменения в функциональные характеристики нежилого арендуемого помещения, которые произошли в результате работ по перепланировке, должны быть внесены в реестр ЕГРН. Правила кадастрового учета и регистрации недвижимости регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ, который в качестве оснований для проведения учета указывает технический план.

Изготовление технического плана по результатам перепланировки осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • полномочиями по оформлению технического плана обладает профессиональный специалист – кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий членов профильной саморегулируемой организации;
  • для составления технического плана заказчик кадастровых работ должен представить инженеру правоустанавливающие документы на помещение, акты о согласовании перепланировки и принятии выполненных работ;
  • готовый технический план подлежит направлению в кадастровые органы Росреестра для проведения учетных действий в реестре ЕГРН.

Все изменения в характеристиках арендуемого помещения будут учтены в ЕГРН, о чем заявитель получит соответствующую выписку. С этого момента перепланировка будет официально узаконена.

Компания Кадастровая Москва предоставит помощь в оформлении технического плана, который будет являться основанием для узаконивания перепланировки. Все работы будут выполнены в кратчайшие сроки, ведь штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые допуски для оформления технического плана.

Технический план для перепланировки

Заказать узаконивание перепланировки в кадастре

Комплекс работ по узакониванию перепланировки будет включать в себя следующие этапы:

  • подготовка проекта перепланировочных работ;
  • получение положительного экспертного заключения проектной организации, имеющей допуск СРО;
  • проведение фактических работ по изменению характеристик арендуемого объекта;
  • получение акта согласования завершенных работ;
  • изготовление технического плана;
  • обращение в кадастровые органы Росреестра для учета измененных характеристик в ЕГРН.

Чтобы заказать узаконивание перепланировки нежилого помещения и получить все необходимые документы в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью профессиональных экспертов компании Кадастровая Москва. Вы получите гарантию качества выполненных работ и сроков всех необходимых согласований.

Источник: https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2017/07/24/pereplanirovka-pri-registratsii-dogo/

Окно права
Добавить комментарий