Договор определения и дарения долей квартиры

Договор определения и дарения долей

Договор определения и дарения долей квартиры
Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Договор определения и дарения долей квартиры – это безвозмездная передача имущества в собственность родственникам или третьим лицам. В документ могут вноситься любые поправки, начиная от выделения долей дарения, и заканчивая целой квартирой или домом. Но важно помнить, что дарственная вступает в силу еще при жизни дарителя и не подлежит изменению или отмене.

В соответствии с правом собственности, квартира может быть поделена на доли. Они не выражаются в конкретном размере комнаты, а выступают самостоятельными частями прав на квартиру.

Дарение доли квартиры представляет собой безвозмездную передачу этих самых долей в собственность родственника или третьего лица. По закону, даритель не вправе прописывать свои условия в договоре, так как передает права на долю квартиры на добровольной основе.

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

На основе ст. 572 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, дарственные на недвижимость оформляются в письменной форме и заверяются государственной регистрацией. Форма договора представлена стандартным бланком, вне зависимости от категории родства дарителя и одариваемого лица. В сделке по передаче доли недвижимости участвуют только два субъекта.

Очень часто бывает так, что даритель передает долю дома ближайшему родственнику, но продолжает проживать в квартире. Если родственник захочет продать подаренную ему долю, то даритель лишится части квартиры, т.к. потерял право собственности в момент регистрации договора дарения. Скорее всего даритель будет вынужден съехать с квартиры.

Документы при дарении долей имущества

До того момента, как договор дарения вступит в силу, даритель все еще имеет право управлять имуществом, а одариваемое лицо такого права не имеет. Но как только происходит регистрация в Росреестре, субъекты обмениваются правовыми полномочиями.

Чтобы передать в дар долю имущества, потребуется собрать перечень документов:

  1. Паспорта участвующих в сделке лиц.
  2. Договоры дарения и их копии – по одному каждой из сторон + договор для кадастровой службы.
  3. Заявление на совершение сделки – заполняется в строго отведенной форме дарителем и одариваемым.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Договор купли – продажи квартиры или передаваемых в дар долей. Подтверждением прав на собственность также могут выступать государственные свидетельства. Даритель вправе передавать только принадлежащую ему приватизированную жилплощадь или отдельные ее выделения.
  6. Данные из домовой книги (оригинал + копии).
  7. Паспорт кадастрового учета квартиры или переходящих в дар долей. При наличии оригинала, следует подготовить нотариально заверенную копию документа.
  8. Согласие супруги/супруга на передачу в дар совместно нажитой квартиры или долей жилплощади.

В отдельных случаях могут понадобиться иные документы. О них дополнительно сообщат в нотариальной конторе или Кадастровой Палате по месту регистрации имущества.

Договор дарения долей несовершеннолетним

Родственные отношения подразумевают дарение доли квартиры в пользу несовершеннолетних. Таким образом, обеспечивается будущее детей еще при жизни родителей.

Чтобы осуществить подобную сделку, даритель должен составить договор дарения доли в пользу несовершеннолетнего. В документе прописывается конкретная доля и выделение ее части из общей жилплощади.

По желанию участников сделки, договор может быть заверен нотариусом. Но чаще всего стороны обходятся без этой процедуры, подавая документы прямиком в Росреестр.

Внимание: Составление договора дарения на долю несовершеннолетнему требует обязательного присутствия представителей ребенка (например, одного из родителей).

Составленная и утвержденная дарственная должна включать в себя следующие немаловажные сведения, в т.ч. и о долях квартиры:

  1. данные об участниках сделки (паспорта дарителя и родителя несовершеннолетнего);
  2. информацию о жилплощади (общие размеры квартиры, количество комнат, техпаспорт, местоположение, данные инвентаризации и т.д.);
  3. согласие собственников квартиры (при наличии) на передачу в дар доли жилплощади в пользу несовершеннолетнего лица.

Следует заметить, что в случае передачи доли дарителя, согласие остальных собственников не требуется. Сделка фиксируется в одновременном договоре, где прописывается точное количество передаваемых в дар ребенку долей.

После регистрации договора дарения долей, несовершеннолетний получает полноценное право собственности. Несмотря на то, что сделку совершал родитель ребенка, по договору доли переходят именно к несовершеннолетнему, а не к его законному представителю.

Получение доли по дарственной: налоги

Договор дарения выступает своеобразным подарком одаряемому. По закону, дарственная приравнивается к получению дохода, а значит, лицо обязано уплатить налоги.

Ст. 207 Налогового кодекса предусматривает обложение доходов 13% подоходного налога вне зависимости от источника прибыли.

Однако, в случае получения дарственной действует особое правило – близкие родственники дарителя налогом не облагаются. В категорию лиц входят супруги, дети, родители, родители родителей, потомство детей, братья и сестры.

Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог, который также распространяется и на дарственную долей квартиры.

После регистрации договора дарения и получения свидетельства на право собственности доли жилплощади, одариваемое лицо должно задекларировать доход в налоговых органах по месту жительства. Крайним сроком подачи декларации о доходах является апрель последующего года.

Помимо декларации, получивший в дар долю имущества прикладывает:

  1. копию свидетельства о праве собственности на часть квартиры;
  2. копию дарственной;
  3. копию паспорта;
  4. копии свидетельств о рождении участвующих в сделке лиц (подтверждение близкого родства).

В соответствии со ст. 228 НК РФ, одариваемое лицо обязано уплатить налог не позднее 15 июля после отправления декларации о доходах.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Источник: //advocate-service.ru/darenie/opredelenie-dolej-v-darstvennoj.html

Договор выделения доли и дарения образец

Договор определения и дарения долей квартиры

Все договоры составлены юристом агентства недвидимости “Оскар”, который готов оказать услугу составления договоров купли-продажи недвижимости.

дарения, выделения долей в натуре, объединения долей, соглашение о разделе долей имущества супругов и других договоров, в том числе не типовых, а так же собрать необходимые документы для регистрации сделки, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по недвижимости!

(343) 219-20-31, 89045497069, 89028787330

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. _____________________

__________ 20__ г.

гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.

_______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан _______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передаёт в единоличную собственность, а ОДАРЯЕМАЯ принимает в дар одну вторую (1\2) доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) под номером находящееся в городе. по улице. в доме № , площадью – 00,00 кв. м,

2. Даримая одна вторая (1/2) доля квартиры принадлежат ДАРИТЕЛЮ на праве единоличной собственности на основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ 20__ г. серия ____ № ___, выданным ______________________, регистрационный номер ______________от __________ 20__ г.

3. ДАРИТЕЛЬ ставит ОДАРЯЕМУЮ в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении указанного имущества, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, до заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4. На момент заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учёте никто не состоит, лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой, не имеется.

Указанное жилое помещение свободно от прав третьих лиц.

5. ДАРИТЕЛЬ передал, а ОДАРЯЕМАЯ приняла вышеуказанное имущество до подписания настоящего договора, без составления передаточного акта, считая настоящий договор таким актом.

6. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении даримого имущества, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

7. Настоящий договор содержит полный перечень всех условий заключаемой сторонами сделки. Стороны отменяют ранее достигнутые в устной или письменной форме договоренности относительно условий и содержания данной сделки.

8. ОДАРЯЕМАЯ приобретает право единоличной собственности на указанное имущество с момента регистрации настоящего договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

9. Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора и права собственности несёт ОДАРЯЕМАЯ.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинниками документов, указанных в договоре, хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, два остальных передаются сторонам договора.

Подписи сторон:

Даритель ____________________

Одаряемая ____________________

об установлении долей и дарения доли квартиры

Город N-ck, N-ская область, Российская Федерация.

Десятого ноября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. АРЮШИН Александр Вячеславович, 01 января 1965 года рождения, пол мужской, место рождения: город Хабаровск, гражданство Российской Федерации, паспорт 4504214990, выданный 22. 12. 2005 года Управлением внутренних дел города N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирован по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7, квартира 10, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ,

и гр. АРЮШИНА Елена Леонидовна, 11 июня 1964 года рождения, пол женский, место рождения: город N-ck, гражданство Российской Федерации, паспорт 4502148216, выданный 15. 01.

2003 года Управлением внутренних дел гор.

N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирована по адресу: город N-ск, улица Транспортная, дом 25, квартира 17, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Установить на квартиру, находящуюся по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7 (семь), квартира 10 (десять), полезной площадью в 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв.м. из нее жилой 17,2 (семнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящую из одной жилой комнаты, долевую собственность.
  2. Указанная выше квартира принадлежит Арюшину Александру Вячеславовичу и Арюшиной Елене Леонидовне на праве частной совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом N-ского нотариального округа Паковой С. Н. 14 августа 1996 года по реестру № 2883, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области 31 октября 2008 года, запись в ЕГРП 49-49-01/027/2008-826, свидетельство о государственной регистрации права от 31 октября 2008 года, бланк серии 49 АА 048952, кадастровый (или условный) номер 49-49-01/027/2008-826.
  3. При выделе долей определить:

3.1. Долю Арюшина Александра Вячеславовича в размере 1 /2 квартиры, стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3.2. Долю Арюшиной Елены Леонидовны в размере 1 /2 квартиры, стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

  1. Я, Арюшин Александр Вячеславович, дарю Арюшиной Елене Леонидовне выделенную мне доли квартиры, находящейся по адресу: город N-ск, переулок Маеканский, дом 7 (семь), квартира 10 (десять), полезной площадью в 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв.м. из нее жилой 17,2 (семнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящей из одной жилой комнаты.

Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, в квартире имеется: кухня, раздельный санузел, два подсобных помещения.

  1. Указанная выше доля квартиры принадлежит ДАРИТЕЛЮ Арюшину Александру Вячеславовичу на праве частной собственности, на основании п. 3 настоящего договора.
  2. Указанную выше долю квартиры гр. Арюшина Елена Леонидовна получает в дар от гр. Арюшина Александра Вячеславовича без передаточного акта, путем вручения правоустанавливающих документов и ключей от квартиры.
  3. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой.
  4. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире, согласно справки МУ Горжилье от 07 ноября 2011 года, зарегистрированы и сохраняют право пользования квартирой – Арюшин А. В. и Арюшин В. А. 1996 года рождения.

статей 167, 209, 556 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено.

  1. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до подписания настоящего договора его доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора ДАРИТЕЛЬ не мог не знать.

ДАРИТЕЛЬ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении даримой доли квартиры под запрещением, либо арестом, или о правах третьих лиц.

  1. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  1. Право собственности на полученную в дар долю квартиры возникает у ОДАРЯЕМОЙ с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.
  2. Договор об установлении долей и дарения доли квартиры по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7, квартира 10, подписан ДАРИТЕЛЕМ Арюшиным Александром Вячеславовичем и ОДАРЯЕМОЙ Арюшиной Еленой Леонидовной в трех подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

ДАРИТЕЛЬ Арюшин

ОДАРЯЕМАЯ Арюшина

Договор определения долей и дарения (дарственная на долю) доли в праве общей собственности на квартиру между супругами.

Город Москва, пятое марта, две тысячи пятнадцатого года (2015 год).

Источник: //obrazeczhaloby.my1.ru/publ/raznye_sdelki/dogovor_vydelenija_doli_i_darenija_obrazec/4-1-0-219

Привильное составление договора дарения доли квартиры в 2019 году (образец документа)

Договор определения и дарения долей квартиры

Договор дарения доли квартиры подразумевает заключение двусторонней сделки. Сразу стоит уточнить, что это безвозмездная сделка, поэтому даритель не вправе требовать от одариваемого ответных услуг.

Оспорить договор дарения довольно сложно, особенно если он составлен по всем правилам. Поэтому даритель должен полностью отдавать отчёт в своих действиях. Рассмотрим, как происходит регистрация дарственной в 2019 году. Расскажем и где оформить договор.

Составление договора дарения в 2019 году

Есть два варианта, как можно заключить договор дарения доли в квартире: воспользоваться услугами нотариуса или оформлять документы самостоятельно. Первый вариант более затратный в финансовом плане, зато сбором документации будет заниматься специалист. Кроме того, регистрация договора также ложится на плечи нотариуса.

В любом случае потребуется заполнить специальный бланк. Образец заполнения можно узнать у нотариуса или посмотреть, пройде по следующей ссылке.

Договор дарения доли в квартире (типовой образец)

Здесь находится типовой бланк, актуальный на 2019 год. Оформить договор можно только в письменном виде и собственноручно. Документ подписывают участники сделки в присутствии нотариуса или на момент регистрации дарственной. Бланк обязательно включает следующие пункты:

  • паспортные данные участников сделки;
  • определение доли, которая переходит в дар. Доля дарится полностью или частично;
  • адрес, по которому находится объект недвижимости;
  • техническая информация: количество этажей и квадратных метров. При этом нужно точно указать жилую площадь, передаваемую в дар;
  • сведения о других людях, проживающих в квартире;
  • кто понесет расходы по заключению и регистрации договора;
  • дополнительная информация.

Последний пункт, который содержит образец заполнения, необязателен, но здесь можно указать определённые условия. Например: указать сроки проживания дарителя на указанной жилплощади. Такая практика часто встречается между близкими родственниками.

Данный договор не требует получения разрешения от других владельцев недвижимости. Кроме того, доля не считается совместно обретённой собственностью, если одариваемый находится в законном браке.

Процедура оформления

Где оформить договор мы разобрались, теперь поговорим о порядке процедуры. Составить договор на дарение доли можно так же, как и на всю жилплощадь. Для этого нужно подготовить такие документы:

  1. Личные документы участников сделки. Если доля дарится несовершеннолетним детям, потребуется разрешение от опеки и нотариально заверенный документ, подтверждающий права опекуна.
  2. Договор основания. Это документ, на основании которого даритель распоряжается долей квартиры. Например: купля/продажа, вступление в наследство, получение в дар.
  3. Письменное согласие второго супруга, если недвижимость приобретена в браке и находится в долевой собственности.
  4. Договор дарения доли. Потребуется минимум три экземпляра: каждому из участников и один забирает Росреестр.
  5. Кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости.
  6. Справка из домовой книги.

Перечень документов может изменяться, поэтому имеет смысл предварительно наведаться в Росреестр и поинтересоваться? какие бумаги понадобятся. Все документы подаются в двух экземплярах: копия/оригинал.

Регистрация дарственной проходит так: стороны собирают необходимые документы и приходят в Росреестр или нотариальную контору. Затем в присутствии уполномоченного лица под договором ставятся подписи участников сделки. После этого, бумаги проходят регистрацию.

Регистратор принимает бумаги на ответственное хранение (о чём выдаётся расписка) и составляет заявления для каждого из участников. Стороны должны проверить правильность заполнения и подписать каждый свой экземпляр. Обратите внимание, что к заполнению договора, сбору документов и проверке заявления нельзя относиться халатно. Любая допущенная ошибка даёт право оспорить договор.

Регистратор сообщает дату, когда можно получить документы. В указанный срок стороны приходят в Росреестр, где одариваемый получает свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Процедура оформления занимает от 7 до 10 дней.

Стоит отметить, что после получения свидетельства, одариваемый имеет полное право распоряжаться полученной долей. Поэтому даже если вы дарите долю недвижимости родственнику, имеет смысл указать в договоре особые условия. Например, право пожизненного проживания, если вы не собираетесь выписываться с занимаемой жилплощади. Между близкими родственниками это в порядке вещей.

Возможные нюансы

Подарить часть квартиры можно не только родственнику, но и любому человеку. Кроме того, допускается составление дарственной на несколько человек. Главное, правильно оформить документацию и указать порядок пользования недвижимостью. При заключении сделки даритель должен находиться в здравом уме и трезвой памяти, иначе оспорить договор не составит труда.

Если доля в квартире передаётся в дар детям, то дарственную подписывает представитель ребёнка. В этом случае, подпись опекуна не даёт ему право распоряжаться имуществом.

Если сделка совершается при участии доверенного лица, обязательно заверить доверенность у нотариуса. Обратите внимание, что генеральная доверенность не даёт право дарить долю недвижимости. Оформляется специальный бланк, о котором мы упоминали выше. Кстати, доверенное лицо может представлять интересы всех участников сделки или одной стороны.

Стоимость оформления

Оформление договора подразумевает определённые расходы. Например, если вы занимаетесь сделкой самостоятельно, то придётся оплатить пошлину в 2 000 рублей за регистрацию сделки. Чек об уплате передаётся в Росреестр вместе с пакетом документов.

Если вы решили воспользоваться услугами нотариуса, то придётся заплатить 2 000 за оформление документа + 1 500 за регистрацию договора.

При заключении сделки между близкими родственниками потребуется оплатить госпошлину в размере 0.3% от стоимости отчуждаемой жилплощади. Если доля дарится не родственнику, размер госпошлины варьируется в пределах 0.5-1%.

Обратите внимание, что расходы по сделке несёт одариваемый. Впрочем, закон не препятствует совместному решению финансового вопроса. Цены действительны на 2019 год.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: //yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Договор определения и дарения долей квартиры

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.

Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью.

Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст.

244 ГК РФ, может быть:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

  1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
  2. В письменной — во всех остальных случаях, когда:

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников.

При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.

Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

  1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
  2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации.

Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах.

К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

К сведению

К близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример

Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С.

не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Консультация юриста

Вопрос

Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке?

Ответ

Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.

Вопрос

Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать?

Ответ

Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: //dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2019

Договор определения и дарения долей квартиры

» Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры

699 просмотров

Многие владельцы квартир дарят свои жилые помещения близким родственникам, бывают случаи дарения недвижимости и третьим лицам. Зачастую сделка дарения оформляется на часть жилого помещения, то есть, дарится доля в имущественном праве.

Но одного намерения передать долю квартиры для того, чтобы право собственности перешло к одаряемому лицу недостаточно, необходимо соблюдение требования российского законодательства, среди которых – составление договора дарения и регистрация права собственности в Росреестре.

В каких случаях составление договора дарения невозможно

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Например, работник социальной службы, ухаживающий за престарелым, либо больным лицом, не может получить в дар от этого гражданина долю его жилого помещения. Другой пример: сотрудник пенсионного фонда, не являющийся близким родственником пенсионера, не может получить от последнего в дар часть его квартиры.

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
  • права и обязанности сторон сделки:
  • технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
  • упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
  • запись об отсутствии обременений;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон сделки.

Текст договора должен содержать предельно четкое волеизъявление дарителя, к примеру: я, Никифоров М.П. передаю в дар Осиповой О.М. принадлежащую мне 1/2 долю квартиры общей площадью 60 кв. метров.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

  • тип объекта – жилой дом, квартира;
  • характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
  • кадастровый номер жилого помещения;
  • адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

  1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
  2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
  3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

  документа так же важно, как и его форма. Основным требованием договора дарения является обязательное упоминание о том, что происходит безвозмездная и добровольная передача доли жилого помещения. Не допускаются никакие встречные поощрения, например, денежные суммы, передача какого-либо имущества или оказание каких-либо услуг.

Например, если даритель укажет в договоре дарения условие, что одариваемый должен пожизненно содержать его, то такая сделка уже не будет иметь статус безвозмездной, и договор дарения на этих условиях заключен не будет.

Также недопустимо указывать в дарственной обязательство выгодоприобретателя о пожизненном уходе за дарителем, требование передарить жилое помещение третьим лицам, обязательство одариваемого лица выйти замуж за определенного гражданина, либо жениться на определенной гражданке.

После подписания договора дарения и регистрации права собственности на подаренную долю новым владельцем недвижимости становится выгодоприобретатель. Отныне только он имеет право на распоряжение данным объектом: продажу, дарение, завещание, любые другие законные манипуляции с подаренной ему частью жилого помещения.

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
  2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  3. Размер доли, которая передается в дар.
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  7. Подписи сторон.
  8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

Образец договора дарения доли квартиры

 Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Стоимость

Дарственная подлежит обязательному удостоверения в нотариальной конторе, таким образом некоторых расходов по ее оформлению не избежать.

Госпошлина за удостоверение договора дарения, согласно ст. 333.24 НК РФ составит 0,5% от стоимости отчуждаемой части жилого помещения.

есть минимальная и максимальная границы ставки нотариального сбора: оплата не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Пример расчета госпошлины

Стоимость жилого объекта, передаваемого в дар, составляет 6 миллионов рублей. 0,5% от 6 000 000 составит: 6 000 000 * 0,5% = 30 000 рублей. Так как максимально допустимый размер госпошлины не может превышать 20 тысяч рублей, размер нотариального сбора составит именно эту сумму.

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки.

Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью.

Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Окно права
Добавить комментарий