Договор на аренду комнаты в коммуналке

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Договор на аренду комнаты в коммуналке

Когда в собственности есть отдельная недвижимость, которой никто не пользуется, нередко владелец принимает решение ее сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Речь идет не только о квартирах или частных домах, объектом аренды может стать и комната в коммунальной квартире. Следует учесть, что такая сделка богата на подводные камни, о которых речь пойдет ниже.

Необходимо отнестись с пристальным вниманием к заключению договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

Особенности аренды отдельных комнат

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

Известно, что жилая недвижимость разделяется на:

  • приватизированную;
  • государственную, предоставленную по договору социального найма.

Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с учетом этих нюансов.

Сдача неприватизированной комнаты

Итак, как сдать комнату, принадлежащую муниципалитету? Это операция отличается некоторыми сложностями. Давайте рассмотрим их поподробнее. Существует ряд процедур, которые собственник имущества обязан совершить.

  1. Для начала следует обратиться за разрешением в Жилищный комитет. Данный орган есть в местной администрации, и найти его нетрудно. Это необходимо по той причине, что собственником жилья является государство, и разрешить сдавать его внаем могут только государственные служащие.
  2. Далее – самое интересное. Чтобы сдать комнату, находящуюся в собственности муниципалитета, следует собрать подписи всех соседей, проживающих в квартире. Это самая муторная процедура, поскольку очень редко среди «коммунальных» соседей существует взаимопонимание: никто не хочет привыкать к новому жильцу со своим укладом и привычками.
  3. Согласно Законодательству, размер сдаваемой комнаты должен быть подходящим для проживания одного или нескольких жильцов. Установлено, что на одного человека должно приходиться не менее 12 м. кв. Соответственно, недопустимо, чтобы в комнате размером 15 кв. м. проживало 2-е и больше людей.

Желательно сначала приватизировать комнату, чтобы потом без проблем можно было ее сдать. Не каждый арендатор захочет ждать, пока уладятся все формальности.

Сдача приватизированной комнаты

Здесь проблем практически нет. Приватизированное имущество полностью принадлежит владельцу, и он вправе им распоряжаться, не спрашивая ни у кого разрешения. Тем не менее, некоторые нюансы все же существуют.

  1. Если в комнате прописано несколько человек – необходимо у каждого совершеннолетнего собственника взять согласие на сдачу общего имущества в аренду.
  2. Также следует позаботиться о квадратных метрах. Правило 12-ти метров действует и в отношении приватизированного имущества.

При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей.

Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца.

Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

О чем упомянуть в договоре

Необходимо продумать все нюансы проживания новых жильцов. Желательно заранее составить образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире, где будут прописаны:

  • правила пользования общим туалетом, кухней, ванной;
  • последствия форс-мажорных обстоятельств;
  • размеры компенсации поврежденного имущества;
  • обязанность по оплате коммунальных платежей;
  • недопустимые ситуации (например, частые гости и пр.).

По поводу сроков: можно в договоре вовсе не указывать сроков, в таком случае любая сторона может расторгнуть соглашение, заранее предупредив об этом другую сторону в установленный законом срок (за 3 месяца).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды, который заключается на срок больше года, обязательно должен иметь письменную форму. Также его обязательно следует регистрировать. Бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире вы можете скачать здесь, на нашем сайте.

Безусловно, можно сдавать комнату незаконным путем, не заботясь о составлении договора, ведь так намного проще.

Однако следует помнить, что отсутствие официальных документов об аренде ставит арендодателя в опасное положение, ведь он будет совершенно беззащитен при наступлении нежелательных ситуаций.

Кроме того, за подобную деятельность грозит штраф размером от 5-ти од 30% от нелегального дохода.

Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Приватизация земельных участков – процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. … Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так … Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать …

20.11.2017 – Вячеслав Парманин

Здравствуйте. Меня Зовут ия. Я вместе с двух летним сыном снимаю конату в коммунальной квартире. Меня заранее предупреждали, что соседка буйная и из-за этого снижена цена аренды. Я воспитываю ребенка сама и для меня цена аренды является приоритеной.

Я сделала косметический ремонт и хочу продолжить здесь жить. Арендодатель предупреждая меня о том , что соседка проблемная говорит, чтоб не боялись в случае чего вызывать милицию.

На эту соседку уже много раз писали заявления и даже снимали побои относительно конфликта, но позже забирали заявление. Все жильцы квартиры жалуются на нее. Мой вопрос состоит вот в чем. Соседка в ответ хочет напакастить и выжить меня.

какие у меня риски, если я и дальше буду с ней бороться через закон? Могут ли меня выселить? И есть ли еще какие либо подобные моменты

24.08.2017 – Павел Ястребцов

можно с вами связаться по телефону

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.GilKod.ru/article/arenda_i_naym/Dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Договор аренды комнаты

Договор на аренду комнаты в коммуналке
Тип документа: Договор аренды жилого помещенияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 10,4 кб

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем.

Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с «» года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.

Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «» года до «» года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B

Договор на аренду комнаты в коммуналке

г. ____________________                                                                                «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

___________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

__________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

_________________________________________ рублей.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

_________________________________________ рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

5. Дополнительные условия

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

6. Подписи сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________

НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата ______________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B_3/

Нюансы ☝ при оформлении договора аренды комнаты в квартире в 2019 году

Договор на аренду комнаты в коммуналке

При сдаче комнаты внаем, между наймодателем и нанимателем заключается соглашение. Статья 674 ГК РФ определила, что договор аренды комнаты (договор найма) составляется исключительно в письменной форме, независимо от срока его действия (на сутки, часы или на несколько лет).

Права владельца

Они определены главой 35 ГК РФ:

  • собственник может запретить или разрешить переустройство (реконструкцию) комнаты, запланированное нанимателем (ст. 678 ГК РФ);
  • новые жильцы (за исключением несовершеннолетних детей съемщика) вселяются только с согласия владельца (ст. 679 ГК РФ);
  • собственник вправе рассчитывать на осуществление текущего ремонта нанимателем (починка смесителя в ванной, замена разбитой раковины и т. д.). В то же время он сам обязан производить капитальный ремонт комнаты по необходимости (ст. 681 ГК РФ);
  • владелец вправе рассчитывать на своевременное внесение платы за пользование комнатой. В том числе, если иное не указано договором, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (ст. 682 ГК РФ);
  • собственник вправе потребовать разрыва соглашения через суд, если наниматель в течение полугода не платит за комнату. В случае краткосрочного договора (заключенного на период до 11 месяцев), можно требовать разрыва соглашения, когда съемщик просрочил оплату хотя бы 2 раза. Также собственник вправе разорвать договор, если действия нанимателя привели к разрушению и/или порче комнаты и имущества в ней (ст. 687 ГК РФ).

Статья 671 ГК РФ определяет, что владелец может сдать комнату в принадлежащей ему коммуналке (доме, квартире) как юридическому, так и физическому лицу. При этом помещение в любом случае должно использоваться для проживания граждан.

Нюансы при сдаче комнаты в аренду

Подпункт 4 части 1 статьи 208 НК РФ предусматривает, что доходы физических лиц со сдачи помещения в аренду являются налогооблагаемыми. То есть владелец обязан уплачивать 13% НДФЛ от общей суммы, получаемой им в качестве платы по договору найма.

Негласные правила сдачи комнаты в коммунальной квартире требуют составления акта о состоянии помещения и имущества, которое в нем находится.

Документ необходим для избегания дальнейших разногласий между нанимателем и собственником, когда первый будет отрицать свою вину в нанесении ущерба имуществу, а второй незаконно станет требовать возмещения повреждений, причиненных еще до заключения договора.

При составлении соглашения имеет смысл включить туда список оснований для расторжения. В ином случае владелец может досрочно выселить нанимателя только через суд в соответствии со статьей 687 ГК РФ.

Порядок составления договора

Документ оформляется в письменном виде в количестве экземпляров по количеству сторон сделки. Договор найма жилого помещения не имеет законодательно закрепленного образца. Однако благодаря богатой практике, разработана общепринятая форма соглашения. При необходимости пользователи могут скачать образец договора аренды комнаты в квартире на этой странице.

Скачать договор аренды комнаты

Условия

В договоре найма комнаты должна быть отображена следующая информация:

  • паспортные данные и Ф. И. О. собственника и нанимателя;
  • название объекта («Комната в коммунальной квартире» или другое);
  • адрес жилья, его кадастровые и/или технические данные (площадь, этаж и др.);
  • срок аренды (если не указан, договор по умолчанию считается заключенным на максимальный период – 5 лет, что определено статьей 683 ГК РФ);
  • возможность включения в соглашение дополнительных условий уже по ходу его действия;
  • вопросы оплаты: крайняя дата, сумма;
  • порядок расчета за коммуналку.

Помимо указанного, на усмотрение собственника комнаты и ее нанимателя в договор могут быть включены пункты об основаниях для расторжения, о возможном содержании животных в помещении, об уборке общей территории (подъезда, кухни, коридора и т. д.), о соблюдении расписания.

Список необходимых документов

Договор аренды комнаты в квартире требует наличия ряда документов. Для обеих сторон потребуется паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а для наймодателя еще и письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире.

За несовершеннолетних документ подписывают их законные представители (родители, опекуны). Если совместно с нанимателем в комнате будут проживать прочие лица, необходимо также представить их паспорта или иные удостоверяющие их личности документы.

Дополнительная документация

Помимо указанных бумаг, требуется представление дополнительных документов. Их тип зависит от особенностей права собственности на комнату.

Приватизированная недвижимость

В случае приватизированной недвижимости собственник должен представить правоустанавливающие документы на жилье: свидетельство о регистрации, выписку из реестра прав и т. п.

Неприватизированное жилье

Если речь идет о неприватизированном жилье, то его можно сдать только по договору поднайма (определено ст. 685 ГК РФ). В таком случае необходимо получить предварительное разрешение собственника недвижимости. То есть, чтобы сдать муниципальные помещения в аренду, нужно взять соответствующую справку в органе местного самоуправления.

Срок действия

Особенности периода действия договора найма установлены статьей 683 ГК РФ. Так, здесь определено, что максимальный срок соглашения – 5 лет. В документе может быть указан любой другой период.

Если же он не установлен, соглашение по умолчанию действительно в течение 5 лет. Чаще типовой договор аренды комнаты заключается на 11 месяцев и менее.

В таком случае, согласно пункту 2 статьи 674 ГК РФ, соглашение не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Комната в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире может быть заключен только с согласия всех лиц, зарегистрированных в помещении. Само соглашение, равно как и договор аренды комнаты в общежитии, должно учитывать особенности объекта, сдаваемого в аренду. Так, сюда необходимо включить пункт об уборке общих помещений, о соблюдении внутреннего расписания и т. д.

Скачать договор аренды комнаты в общежитии

Процедура расторжения соглашения

Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  1. При истечении периода действия, если наймодатель и/или наниматель не желают его продлевать.
  2. По обоюдному согласию сторон.
  3. По инициативе нанимателя. Здесь возможны варианты: без указания причин, но с предупреждением о предстоящем выезде из комнаты не менее чем за 3 месяца; в судебном порядке, если помещение признано непригодным для жизни или по любым другим веским основаниям.
  4. По инициативе наймодателя досрочное расторжение договора аренды может произойти только в судебном порядке при наличии достаточных причин: нанесение ущерба имуществу (помещению), неоплата в течение 6 месяцев или просрочка оплаты не менее 2 раз, если был заключен договор сроком не более 11 месяцев.

При обращении наймодателя суд имеет право предоставить съемщику отсрочку. Если по прошествии указанного времени проблемы не были устранены, суд вынесет решение о выселении.

Вывод

Сдать в аренду можно как приватизированное жилье, так и муниципальное. При заключении договора обеим сторонам нужно внимательно изучить документы друг друга, а при необходимости также составить акт о наличии повреждений. Договор найма должен учитывать особенности жилья, сдаваемого в аренду. Соглашение нельзя заключить без согласия на то всех лиц, прописанных в помещении.

Источник: http://zpponline.ru/arenda/komnaty-v-kommunalke

Договор аренды комнаты (бланк-образец) 2018

Договор на аренду комнаты в коммуналке

г. _______________                                                                                               «____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату ________ м2, в ________ комнатной квартире, расположенную по адресу: ________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

– предоставить Комнату Арендатору с «___» _____________ 2018 года;

– осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;

– оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

– своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;

– использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;

– нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;

– Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;

– заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;

– Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;

– уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ________________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ________________________, не позднее ________ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на ________ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере ________ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ________________________.

5.5. Электроэнергию оплачивает ________________________.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за ________ дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

– письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;

– возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

– возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

              Арендодатель _______________                                                            Арендатор _______________

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.

От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Источник: https://online-document.ru/document/384-dogovor-arendi-komnati/

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире: образец договора аренды, согласие соседей, правила и порядок заключения договора, необходимые документы и бланки | Жилищный консультант

Договор на аренду комнаты в коммуналке

Как правило, люди предпочитают арендовать квартиру целиком, чтобы не беспокоиться об имеющихся соседях и распоряжаться помещением только по своему усмотрению.

Однако съем целой квартиры является дорогостоящей операцией и люди, ограниченные в средствах, предпочитают снимать комнаты в коммунальных квартирах. Подобных предложений на рынке недвижимости немало.

Сдать в аренду комнату в коммунальной квартире – это такая же сделка, как и предоставление во временное пользование целой квартиры за исключением некоторых нюансов.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

После того как стороны оговорили все условия сделки, оформляется договор аренды. Обязательным требованием является простая письменная форма акта, его четкость, лаконичность и однозначность. Сторонами соглашения выступают арендодатель и арендатор.

Если речь пойдет о неприватизированном помещении, то участники сделки будут называться наймодателем и нанимателем. Для оформления соглашения используется типовой бланк.

Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире можно скачать у нас на сайте здесь: [Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире]. Каждая страница соглашения заверяется подписями сторон.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Существует ряд правил, касающихся оформления документа. В акте обязательно должна иметься следующая информация:

  1. Наименование документа, дата и место его составления.
  2. Реквизиты и личные данные участников сделки.
  3. Права и обязанности сторон (в том числе правила проживания в коммунальной квартире, посещение ванной, туалета, пользование кухней).
  4. В этом же пункте обозначается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг.
  5. Порядок оплаты, в том числе возмещение материального ущерба в случае порчи арендуемого имущества.
  6. Форс-мажорные обстоятельства.
  7. Сроки действия соглашения.
  8. Условия и порядок расторжения соглашения.

Обычно практикуется заключение договора аренды на срок, не превышающий одного года. Это обусловлено тем, что если документ имеет более длительный срок действия, то он подлежит обязательной регистрации.

Можно заключить соглашение на неограниченный период, но в таком случае в договоре нужно записать, что для прекращения сотрудничества сторона-инициатор должна уведомить другую сторону за три месяца до этого.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Существенных различий между договором аренды коммунального помещения и обычным актом об аренде нет, за исключением того, что если объектом сделки выступает неприватизированное жилье, то требуется согласие не только всех членов семьи и Жилищного комитета, но и соседей по коммунальной квартире. Также в рамках соглашения необходимо соблюдать правило, согласно которому на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. И еще один момент, как уже было сказано, в договоре аренды прописываются условия пользования общим имуществом.

Порядок заключения договора аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

Чтобы оформить договор аренды в отношении неприватизированного коммунального жилища, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Начать оформления акта нужно с получения согласия собственника жилья. Как правило, владельцем квартиры является муниципальный орган или Жилищный комитет.
  2. Далее, согласно ст. 76 ЖК РФ, необходимо будет получить письменное согласие соседей на аренду комнаты в коммунальной квартире и членов семьи нанимателя.
  3. Существует ряд требований, при несоблюдении которых, сделка совершена не будет: в помещение нельзя заселять человека, страдающего тяжелым заболеванием и площадь самой комнаты должна соответствовать установленным законодательством нормам.
  4. После того, как документы будут собраны, составляется и подписывается договор аренды или соглашение о поднайме неприватизированной жилплощади.
  5. На финальном этапе соглашение проходит регистрацию (лишь в том случае, если срок действия договора превышает один год).

Порядок заключения договора аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Оформление сделки связано с предоставлением в аренду приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире и практически ничем не отличается от составления обычного договора аренды. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Согласовать все вопросы в устном порядке с потенциальным арендатором.
  2. Арендатору необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими и техническими документами на жилплощадь.
  3. Оформить письменное согласие всех челнов семьи собственника, зарегистрированных в комнате.
  4. Перед составлением акта учесть правило, согласно которому на каждого проживающего должно отводиться не менее 12 квадратных метров жилплощади.
  5. Приступить к оформлению соглашения об аренде.
  6. Подписать документ.
  7. Если срок действия соглашения более 365 дней, акт подлежит регистрации.

С юридической точки зрения согласия соседей на сделку не требуется, но на практике многие собственники стараются заручиться их поддержкой в устной форме, чтобы избежать конфликтов в будущем, поскольку существуют места общего пользования в квартире, где все жильцы периодически пересекаются.

Список документов

Если квартира приватизированная, то аренда коммунальных комнат потребует следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРП, указывающая есть ли на помещении обременения и сколько у жилья собственников;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.

В том случае, если квартира неприватизированная, то потребуются уже указанные документы (за исключением свидетельства о праве собственности) и ряд дополнительных бумаг:

  • письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от Жилищного комитета;
  • согласие от всех соседей на осуществлении сделки;
  • разрешающая бумага от всех членов семьи ответственного съемщика.

Пример по порядку заключения договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Марина Т. несколько лет назад стала владелицей приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

Поскольку женщина была обеспечена жильем, то необходимости проживания в помещении у нее не было, и комната просто была закрыта на ключ.

Не так давно возникла ситуация, при которой девушке понадобились денежные средства, и она решила это жилое помещение сдавать. В квартире также проживают две пенсионерки и мужчина средних лет.

Марина нашла арендатора – студентку и заключила с ней договор аренды. Через некоторое время от студентки стали поступать жалобы на пенсионерок, которые не желали делить квартиру с чужим человеком, а еще позже Марина получила повестку из суда о назначении слушания дела по исковому заявлению от этих соседок.

На заседании была озвучена позиция бабушек, которые требовали выселить постороннего человека, поскольку они не давали согласия на заселение студентки. На это Марина пояснила, что жилплощадь является приватизированной и единственный собственник – это она.

В итоге, руководствуясь статьями 288 ГК РФ и 209 ГК РФ, суд в иске пенсионеркам отказал, и аренда комнаты в коммунальной квартире признана законной.

Заключение

Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире имеет ряд нюансов:

  1. В аренду можно сдавать не только отдельные жилые помещения, но и комнаты в коммунальных квартирах.
  2. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире не особенно отличается от обычного договора аренды, за исключением некоторых нюансов.
  3. Документ об аренде комнаты должен быть лаконичен и однозначен.
  4. В обязательном порядке в соглашении указываются правила пользования помещениями общего назначения, расположенными в коммунальной квартире и порядок оплаты коммунальных услуг.
  5. Соглашение может быть заключено на различный срок, но если период действия документа более года, то такой акт подлежит обязательной регистрации.
  6. При предоставлении в аренду помещения необходимо учитывать норму площади на одного человека, которая равна 12 квадратным метрам.
  7. При проведении сделки с приватизированной комнатой требуется только согласие собственника на сделку, а вот если объектом выступает неприватизированное помещение, то в этом случае потребуются разрешающие документы от Жилищного комитета, соседей, членов семьи собственника.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Список законов

  • Статья 76 ЖК РФ
  • Статья 288 ГК РФ
  • Статья 209 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/chastnye-sluchai-arendy-kvartiry/sdacha-v-arendu-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Окно права
Добавить комментарий