Договор купли продажи квартиры ячейка

Образец договора купли продажи с задействованием банковской ячейки

Договор купли продажи квартиры ячейка

Что такое депозитарная банковская ячейка

Договор аренды банковской ячейки

Доступ к банковской ячейке

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой 

Что такое депозитарная банковская ячейка 

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Дополнительно о вариантах оплаты рассказывается в статье по ссылке Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2018 – 2019.

Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

Обратите внимание! Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

  • Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
  • Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
  • После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

  • секретность и безопасность процесса передачи денег;
  • возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
  • право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка. 

Договор аренды банковской ячейки 

Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды.

Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег.

Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

Договор аренды содержит следующую информацию:

  • сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
  • данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
  • правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
  • порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора). 

Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов. 

Доступ к банковской ячейке 

Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу. 

Важно! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт. 

Продавец может также присутствовать при помещении денег в ячейку, однако доступ к ней он сможет получить только после передачи ему ключа и предъявления указанных в договоре аренды документов.

Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства.

Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий. 

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой 

В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).

Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц. 

***

Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ. 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/obrazec_dogovora_kupliprodazhi_cherez_bankovskuyu_yachejku/

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку (образец)

Договор купли продажи квартиры ячейка

» Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки

834 просмотров

Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами. Избавить от части из них можно при помощи оформления сделки посредством банковской ячейки.

Зачем нужно использовать банковскую ячейку

Банковская ячейка – это специальный сейф, находящийся в отделении финансовой организации. Банк отвечает только за сохранность того, что есть в ячейке, но не отслеживает, что именно туда помещает человек.

Такая система необходима для того, чтобы покупатель точно знал, что продавец получит деньги не раньше, чем будет подписан договор купли-продажи. С точки зрения продавца это тоже удобно, ведь деньги за квартиру он уже увидел, они ждут его в ячейке и, чтобы их получить, достаточно просто довести сделку до конца.

В случае же, если договор не был подписан, покупатель может просто забрать свои деньги из ячейки (но не раньше, чем сделка действительно будет расторгнута). В результате, никто из сторон ничего не теряет.

Аренда банковской ячейки – это платная процедура. Расходы на оплату такой услуги могут быть возложена как на продавца, так и на покупателя, или разделены между ними поровну, в зависимости от того, до чего договорятся стороны. В любом случае, цена не слишком высока: около 20-50 рублей за сутки.

особенность такого документа – участие не двух, а трех сторон. Так, арендаторами назначаются одновременно как продавец, так и покупатель. А в качестве организации, которая предоставляет услугу выступает банк. Очень важно предусмотреть права доступа в зависимости от ситуации.

Пример: В договоре аренды может быть прописано, что продавец имеет право воспользоваться ячейкой только при условии, что он предоставит в банк зарегистрированный и подписанный договор купли-продажи конкретной квартиры. Более того, покупателем квартиры обязан выступать совладелец ячейки. В противном случае в доступе будет отказано.

В данном документе должна фигурировать такая информация:

  • Данные об арендаторах ячейки: покупателе и продавце.
  • Информация о квартире, которая должна быть продана-куплена.
  • Условия, при которых то или иное лицо получает доступ к ячейке. Например, продавец получает доступ при заключении договора купли-продажи, а покупатель – только если продавец отказывается заключать сделку.

Договор аренды ячейки заключается непосредственно в банке. Его составляют специалисты. Задача покупателя и продавца: проконтролировать правильность введенных данных, а также наличие всех необходимых пунктов и условий. Конкретной формы не существует, так как она различается от банка к банку.

Договор такого типа практически ничем не отличается от обычного. Единственный нюанс, который нужно учитывать: прописать в условиях оплаты, что расчеты будут производиться посредством банковской ячейки. Вся остальная информация относительно того, кто, как и когда получает к ней доступ указывается уже в договоре на аренду ячейки, о котором было рассказано выше.

договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

В договоре купли-продажи должны указываться следующие данные:

  • Информация о покупателе и продавце.
  • Детальные данные о квартире, которая является объектом сделки. Тут очень важно проследить, чтобы вся указанная информация действительно соответствовала правде.
  • Условия расчетов. Именно тут вписывается пункт о том, что оплата будет производиться при помощи банковской ячейки.
  • Права и обязанности продавца и покупателя.
  • Подписи и дата заключения договора.

Образец договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Нотариальное заверение и регистрация

Такой документ требует обязательного заверения нотариусом. Для составления также можно обратиться к нему, однако лучше воспользоваться услугами опытного юриста. Нотариус не заинтересован в отстаивании прав любой из сторон сделки, а юрист – заинтересован в отстаивании интересов своего клиента. Заверение – это платная услуга.

Кроме того, после заверения документ обязательно нужно зарегистрировать. В противном случае сделка не будет иметь юридической силы и ее не составит труда оспорить в суде.

Расходы и сроки

Основной статьей расходов в данном случае станет заверение документа. Отдать нотариусу придется сумму от 2 до 5 тысяч, в среднем. Нужно учитывать, что конкретная цена во многом зависит от региона проживания и места заключения сделки. Например, услуги нотариуса в центре Москвы будут стоить в разы больше, чем то же самое, но где-то на окраине небольшого отдаленного населенного пункта.

Кроме того, нужно будет заплатить за банковскую ячейку. Так как обычно договор на ее аренду заключается минимум на месяц (и этого времени должно хватить для подписания всех документов), рассчитывать стоит на сумму порядка 500-2000 рублей.

Больше всего времени уйдет на согласование условий, но как раз на этом этапе никакие расходы еще не возникают. Стороны просто договариваются о том, как конкретно квартира будет переходить из рук в руки.

Срок на это практически ничем не ограничен, кроме желания сторон. Как следствие, может растягиваться на месяцы, а то и на годы. Но на практике, предварительный этап обычно завершается за несколько дней.

Максимум – месяц.

Само оформление сделки, вместе с арендой ячейки, заверением договора купли-продажи и его регистрацией вряд ли займет больше 1-2 дней.

Любая процедура покупки или продажи квартиры сопряжена с рядом серьезных рисков. Мошенников очень много. Практически полностью исключить их влияние можно только при помощи опытных юристов. На бесплатной консультации специалисты разберут конкретную ситуацию и укажут на спорные моменты, если они будут. Они же готовы представлять интересы клиента и сопровождать сделку на всех ее этапах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-bankovskoj-yachejki/

Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Договор купли продажи квартиры ячейка

В сделках с недвижимостью банковская ячейка служит дополнительной гарантией выполнения обязательств каждой из сторон соглашения. Ее использование отдельно упоминается в договоре купли-продажи квартиры. Чаще всего банковскую ячейку используют в соглашениях между физическими лицами, на вторичном рынке недвижимости.

Порядок продажи квартиры с использованием банковской ячейки

При использовании банковской ячейки несколько меняется порядок заключения договора между сторонами сделки.

Если с умом подойти к подготовке и оформлению соглашения, можно будет значительно снизить возможные риски. Договор купли-продажи квартиры остается практически без изменений, но зато иначе производится оплата.

А у самой сделки имеются особенности, связанные с контролем за ее исполнением со стороны третьих лиц.

Банковская ячейка используется для передачи денег от покупателя к продавцу. При этом продавец может получить деньги только после завершения сделки и подтверждения факта перехода квартиры покупателю.

В описанной ситуации приходится заключать договор с банком на аренду ячейки. Сумма арендной платы изменяется в зависимости от указанных в соглашении сроков. А условия аренды и доступа к депозиту зависят от выбранной банковской организации.

Сделка с использованием депозитарной ячейки заключается в несколько этапов.

Первый этап заключения сделки — выбор подходящего банка. Здесь надо учитывать условия аренды депозитарной банковской ячейки и гарантии того, что к сделке не будет доступа у третьих лиц.

Люди, незнакомые с правилами проведения сделок с недвижимостью, не всегда способны правильно выбрать нужный банк. Поэтому рекомендуется обратиться за советом к опытным юристам и риелторам.

Стоит учесть, что риелтор или юрист, порекомендованный противоположной стороной сделки — лицо заинтересованное. Советоваться надо с теми, кто никак не связан с другими участниками соглашения.

Второй этап — аренда банковской ячейки. После перерегистрации квартиры на нового владельца (покупателя), продавец сможет прийти в банк и забрать указанную в договоре сумму. Первым делом заключается договор об аренде депозитарной банковской ячейки.

Обычно договор заключается между банком и покупателем (он выступает в качестве арендатора ячейки). Но можно заключить соглашение таким образом, чтобы ячейка (или сейф) арендовалась обеими сторонами сделки.

Договор аренды выглядит следующим образом:

  • указание лиц, обладающих правом доступа к депозитарной ячейке (сейфу). Здесь вписываются их паспортные данные — ФИО, прописка, номер и серия паспорта и т. п.;
  • описание предмета договора — площадь продаваемой квартиры, ее точный адрес, имеющиеся достоинства и недостатки;
  • информация о правилах доступа к ячейке с указанием периода времени, в который продавец сможет прийти за деньгами. Здесь же указываются документы, необходимые для получения денег. В большинстве случаев для этой цели используется договор купли-продажи, оформленный в Росреестре (в нем подтверждается факт перерегистрации квартиры и передачи квартиры от покупателя к продавцу). При подаче договора продавцу выдается ключ от банковской ячейки, и он получает право забрать указанную в основном договоре сумму;
  • информация о том, каким образом покупатель может забрать деньги из ячейки при срыве сделки и аннулировании договора купли-продажи.

В соглашении об аренде может содержаться дополнительная информация. В частности, в нем перечисляются лица, получающие копии ключей от банковской ячейки. Обычно они выдаются покупателю и представителю банка.

Третий этап — оформление договора купли продажи. Существуют банки, занимающиеся преимущественно договорами купли-продажи (обмена) недвижимости. Нередко они связаны с нотариусами и регистраторами, способными помочь в составлении и оформлении соглашения между сторонами сделки.

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, в соответствии с действующими законами РФ. Рекомендуется внимательно и аккуратно составлять документ. Даже одна опечатка способна сделать договор недействительным, и аннулировать сделку. Подготовить надо три экземпляра документа.

Четвертый этап — заверение соглашения у нотариуса. Для проведения этой процедуры потребуется предварительно подготовленный пакет документов. Продавец обязан принести:

  • паспорт;
  • техпаспорт продаваемой квартиры;
  • выписка об объекте недвижимости (квартире) из ЕГРН;
  • подтверждение права собственности на продаваемую недвижимость.

От покупателя требуется только паспорт или иное удостоверение личности. Если одна из сторон состоит в браке — для заключения договора купли-продажи потребуется письменное согласие супруга. Для заверения соглашения надо оплатить государственную пошлину (0,5% от общей суммы сделки, не менее 300 и не более 20000 рублей). Оплаты требуют и услуги нотариуса (отдельно от пошлины).

Пятый этап — перерегистрация квартиры на нового владельца. Проводится она в Росреестре, присутствовать обязаны обе стороны сделки. При необходимости, пройти эту процедуру можно и в МФЦ.

Для регистрации потребуется заполненное заявление (бланк выдается на месте), договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи и весь пакет документов, собранный для нотариального заверения. Перед подачей заявления необходимо оплатить пошлину (2000 рублей), и добавить квитанцию об оплате в общий пакет документов.

Оформление документов, при условии правильного их заполнения, займет 7 рабочих дней (для МФЦ — 9). Затем покупатель забирает выписку из ЕГРН (указание того, что квартира уже принадлежит ему), а продавец — оформленный договор купли-продажи.

Последний, шестой этап — владелец забирает причитающуюся ему по договору сумму. Для этого он должен прийти в банк с требуемыми документами (список указывается в соглашении об аренде банковской ячейки) и забрать деньги.

Положительные стороны сделки

Использование банковской ячейки при продаже квартиры позволяет снизить риски, связанные с оплатой. У подобного способа расчета имеется ряд преимуществ:

  • сделка контролируется со стороны третьих лиц (банк и его представители), заинтересованных в ее благополучном завершении;
  • оплата происходит по факту передачи квартиры. При этом покупатель не имеет возможности отказаться от выплаты требуемой суммы, а продавец — отказаться от передачи прав собственности на недвижимость после получения денег;
  • в договоре купли-продажи заранее точно обговаривается порядок оплаты. Изложенная информация дублируется в договоре аренды депозитарной банковской ячейки.

В ряде случаев появляются дополнительные преимущества. Если банковская организация занимается исключительно сделками с недвижимостью, то она нередко связана с опытными нотариусами и регистраторами, работающими в той же области.

Нотариус помогает составить и заверить договор в нужной форме. А регистратор может провести всю процедуру передачи прав собственности без участия сторон сделки.

Услуги регистратора стоят недешево (10-15 тысяч рублей), но при оформлении договора купли-продажи квартиры, эти траты могут оказаться оправданными.

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием банковской
ячейки?

В законодательных актах не закреплена точная форма договора купли-продажи недвижимости. Там указывается только то, что она должна составляться в простой письменной форме. Но при ошибках в заполнении договор будет признан недействительным. Поэтому рекомендуется составлять соглашение по следующим рекомендациям:

  • название — «Договор купли-продажи квартиры»;
  • место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) подписания соглашения;
  • информация о продаваемой квартире (предмете договора). Точный адрес, ссылка на техпаспорт, площадь (общая и полезная), достоинства и недостатки помещения;
  • подтверждение прав владения жилплощадью (обычно это подтверждение называют договором основания). В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены или дарения (подтверждающий переход прав собственности к продавцу), справка о наследовании квартиры или завещание. Здесь же дается ссылка на выписку из ЕГРН, подтверждающую факт того, что в настоящий момент жилплощадь зарегистрирована на продавца;
  • гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, под арестом, не является объектом спора. Подтверждается отсутствие третьих лиц, которые могли бы претендовать на продаваемую квартиру. Дается ссылка на справку из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • ссылка на письменное согласие супруга (супругов) на проведение сделки — при условии, если одна из сторон (или обе) состоит в браке;
  • прописываются обязанности сторон. Обязанности продающего — принять оплату и передать в собственность покупателя предмет договора (квартиру). Обязанности покупателя — оплатить все в соответствии с описываемым соглашением, и принять продаваемую жилплощадь;
  • процедура оплаты. В указанном пункте подробно прописывается процедура расчета и использование банковской ячейки. Сначала дается цена, требуемая продавцом (цифрами и прописью). Затем указывается банк и номер ячейки, в которой будут храниться деньги. В конце дается подробное описание процедуры получения денег;
  • условия расторжения договора, штрафы (пеня) за нарушение его пунктов;
  • подтверждение факта, что обе стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти;
  • заключительные положения: указание числа копий соглашения (стандартный вариант — три экземпляра), список приложений к договору купли-продажи квартиры.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

В соглашении по договоренности сторон указываются дополнительные пункты, если они не противоречат действующим законам и интересам каждой из сторон. Также документ может рассматриваться и как акт приема-передачи. Этот факт необходимо отдельно указать при составлении договора.

Расчет оплаты

Использование банковской ячейки обусловлено надежным и удобным механизмом оплаты, ради которого и выбирается данный способ. И всем участникам сделки рекомендуется знать, каким образом происходит передача денег. Вся процедура оплаты с помощью банковской ячейки выглядит следующим образом:

  • закладка денег. Незадолго до подписания основного договора продавцу и покупателю предоставляется доступ к ячейке. Продавец подтверждает факт закладки требуемой суммы. Рекомендуется прибегнуть к банковской услуге по проверке и пересчету купюр;
  • получение ключа. У каждой ячейки в банке имеется две копии ключа. В большинстве случаев первая копия передается покупателю, а вторая хранится у работников банка. Ряд банковских учреждений предоставляет возможность хранить ключ вместе с ячейкой, и выдавать его при получении необходимых документов;
  • оформление и регистрация договора купли-продажи. Продавец регистрирует свою копию соглашения в Росреестре. При регистрации, в договоре указывается, что продаваемая недвижимость (квартира) перешла в собственность покупателя. Рекомендуется получить выписку из ЕГРН (в ней указывается текущий владелец жилплощади, то есть — покупатель);
  • получение оплаты. Продавец приходит в банк, предъявляет договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН, получает ключ и возможность получить требуемую сумму из банковской ячейки.

При необходимости, процедура может быть несколько изменена. Например, ключ выдается риелтору под роспись, и, после успешной регистрации в Росреестре, передается продавцу. Но это частные случаи, в целом, процедура оплаты с помощью банковской ячейки остается неизменной.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-bankovskoj-yachejki.html

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с банковской ячейкой и образец документа

Договор купли продажи квартиры ячейка

Главной проблемой, после правильного заключения договора, является передача денег от покупателя продавцу.

Один из возможных вариантов решения вопроса – проведение расчетов с помощью банковской ячейки. Рассмотрим особенности передачи денег от покупателя продавцу в данной статье.

Не во всех банках РФ есть помещения с ячейками для хранения. Но при наличии таковых, выдвигаются следующие условия:

  • срок хранения не имеет ограничения, он закончится как только гражданин изымет из ячейки свои ценности и откажется от дальнейшего пользования;
  • стоимость всего срока хранения оплачивается сразу, но если в предполагаемый срок не потребуется извлекать ценности, то аренду сейфа можно продлить и произвести доплату;
  • чем больше ячейка, тем выше оплата, а чем дольше будет срок хранения, тем меньше цена за сутки;
  • внесение залога за ключ на случай его невозврата, но как только арендатор появляется и освобождает ячейку, залог отдают в полном объеме;
  • запрещено хранить вредные и незаконные вещества, исключением является только разряженное оружие, на которое есть разрешение.

Карту от входа в хранилище нужно сохранять до конца срока аренды ячейки.

Для купли-продажи квартиры через банковскую ячейку следует придерживаться следующей схемы:

  1. Найти банк, предоставляющий такую услугу, обратиться туда и заключить трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком. Срок обычно составляет 30-45 дней.
  2. Поместить денежные средства в специальный контейнер, находящийся в ячейке и закрыть на ключ. При этом лучше, чтобы присутствовали обе стороны сделки.
  3. Подписывается договор купли-продажи, проходит регистрация в ЕГРН, а после этого покупатель передает ключ продавцу. Процедура перерегистрации прав собственности длится 5-12 дней. До завершения документального оформления сделки ни одна из сторон не имеет права открывать ячейку самовольно.
  4. Стороны договора, в присутствии работника банка открывают ячейку, продавец забирает деньги, а покупатель сразу же пишет расписку, что не имеет претензий к продавцу.
  5. Подписывается акт приемки-передачи, в котором стороны ставят подписи и сделка переходит в статус завершенной.

Если сделка осуществлялась группой лиц, обычно не более 4 человек, то все они должны присутствовать при вскрытии ячейки.

Предполагается, что договор аренды ячейки заключен на 45 дней. Если он был оформлен 1 июня, то срок его окончания придется на 15 июля. При заключении договора необходимо учитывать праздничные и выходные дни, увеличивая или уменьшая срок его действия на пару дней.

С 1 июня по 10 июля продавец должен зарегистрировать сделку, сдать и получить обратно документы из УФРС, а также, если сделка состоялась, продавец может идти забирать деньги в банк. На регистрацию уходит около 30 дней, далее пару дней на поход в УФРС и еще неделя на получение денег.

С 11 по 14 июля, при отсутствии со стороны продавца документов о переходе прав собственности к покупателю, последний может пойти в банк и забрать назад свои деньги, предоставив при этом паспорт.

Соглашение об аренде

Обычно, заключается трехсторонний договор, где с одной стороны выступают продавец и покупатель, а с другой – банк. Но бывает, что арендатором является покупатель, который и заключает договор с банком, а продавец только подписывает соглашение о сроках и порядке доступа к хранилищу. В договоре должны содержаться следующие сведения:

  1. паспортные и иные личные данные всех сторон;
  2. сведения о передаваемой недвижимости;
  3. сроки аренды ячейки;
  4. сумма арендной платы за указанный период;
  5. права, обязанности и ответственность сторон;
  6. порядок доступа к хранилищу продавца при состоявшейся продаже имущества;
  7. правила для доступа к ячейке покупателя, если права на недвижимость в отведенный срок ему не перешли;
  8. случаи, предполагающие судебные разбирательства.

В дополнительном соглашении прописываются:

  • паспортные данные сторон, имеющих доступ к банковской ячейке;
  • порядок доступа к ней, со ссылкой на договор аренды.

Платит за аренду ячейки, как правило, покупатель.

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды ячейки в банке

Какие документы потребуются?

Для аренды ячейки в банке покупателю или продавцу, в зависимости от того кто будет арендатором, нужно предъявить свой паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Дополнительно нужно будет в банке написать заявление установленного образца.

Порядок действий

Для оформления договора аренды с банком требуется:

  1. Обратиться в банк и предъявить документ, удостоверяющий личность.
  2. Подать заявление на аренду.
  3. Подписать договор, утвержденный конкретным банком для арендаторов ячеек.
  4. Оплатить полную стоимость аренды.

После окончания срока аренды, за который была внесена определенная сумма, сотрудники банка получают доступ к содержимому сейфа.

Для доступа к ячейке продавцу понадобится предоставить:

  • оригинал договора купли-продажи недвижимости, являющейся предметом соглашения, с пометкой о государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ);
  • выписку из ЕГРН;
  • ключ от ячейки;
  • паспорт;
  • заверенную доверенность от продавца, если за деньгами обратился его представитель.

Это основные документы, а дополнительный перечень стороны могут на свое усмотрение указать в договоре. Чаще всего это выписка из домовой книги об отсутствии прописанных граждан. Покупатель же сможет забрать свои деньги при срыве сделки купли-продажи на следующий день после завершения срока аренды хранилища. Для этого ему надо предъявить паспорт.

Заключение соглашения между сторонами сделки

Договор купли-продажи квартиры с расчетами через банковскую ячейку отличается от остальных вариантов несколькими дополнительными пунктами. В нем понадобится прописать:

  1. сумму денег, помещенных в ячейку, в цифровом и буквенном выражении;
  2. порядок оплаты за аренду ячейки;
  3. порядок доступа сторон к хранилищу;
  4. документацию, требующуюся для получения доступа.

Момент закладки денег в банк

Процесс закладки денег устанавливается сторонами договора по их усмотрению. Обычно, сначала составляется договор купли-продажи, а после, до перерегистрации прав собственности, деньги кладутся в ячейку. Предпочтительнее, если при закладке денег будут присутствовать обе стороны и сотрудник банка.

Он за определенную плату сможет пересчитать купюры на специальном аппарате и, заодно, проверить их подлинность. Но деньги может проверить и сам продавец, если уверен в том, что это не подделка. Далее ячейка закрывается на ключ.

Где хранится ключ?

Ключ хранится у одной из сторон договора, а также может быть отдан иному ответственному лицу. Например, сотруднику агентства недвижимости, но тогда это должно быть отражено в договоре аренды.

Чаще всего, покупатель отдает ключ продавцу только тогда, когда он предоставляет документы из Росреестра о переходе прав собственности в пользу покупающей стороны. Передача ключа оформляется расписками между обычными гражданами, а для юридических лиц предусмотрены гарантийные письма.

Мошенничество

К способам мошенничества при расчетах через банковскую ячейку относятся:

  • получение доступа к ячейке с помощью поддельных документов;
  • закладка в ячейку «фальшивок» или меньшей суммы;
  • мошенническое использование доверенности для доступа к ячейке, так как подельник покупателя может забрать деньги и исчезнуть;
  • махинация со сроками, при которой покупатель может намеренно уменьшить срок аренды ячейки и тем самым подгадать момент и извлечь деньги чуть раньше продавца, который, в свою очередь, честно оформит переход прав собственности.

Продавцу всегда стоит контролировать действия покупателя, а также присутствовать при закладке денег в ячейку.

Защита состоит в следующем:

  1. Контролировать сроки аренды.
  2. Купить у банка проверку подлинности купюр и пересчета их суммы.
  3. Выбрать банк с «чистой» репутацией.
  4. Заказать у банка опись содержимого ячейки и составление договора ответственного хранения. Банк будет нести полную ответственность за сохранность содержимого. Но после каждого открытия ячейки нужно будет составлять опись заново.
  5. Застраховать содержимое. Для этого компанией осуществляется опись и составляется экспертное заключение. Банк при этом должен соответствовать условиям страховой компании по безопасности, таким как круглосуточная охрана и видеонаблюдение за хранилищем, наличие максимально высокого уровня взломостойкости.

Плюсы данного метода

Плюсы ячейки для расчетов при сделках:

  • банк берет на себя функции посредника, проверяя документы продавца и не допуская к деньгам посторонних;
  • продавец, получив деньги, может сразу положить их на свой счет, чтобы не выходить из банка с огромной суммой в руках;
  • понятные условия договора аренды;
  • круглосуточная охрана;
  • конфиденциальность.

Банковская ячейка – это самый распространенный способ расчета по сделкам и, при правильном подходе, вполне безопасный. Но если появились сомнения, можно воспользоваться расчетом через аккредитив или эксроу-счет.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах оформления договора купли-продажи квартиры с банковской ячейкой:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-bankovskoy-yacheykoy.html

Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Договор купли продажи квартиры ячейка

Договор купли-продажи через банковскую ячейку – образец данного документа можно скачать по ссылке в конце статьи.

Передача денег по сделке через ячейку в банке позволяет перестать беспокоиться о том, что покупатель недвижимости обманет продавца, и что после регистрации права собственности в Росреестре, денежные средства не будут переданы в полном объеме.

Подробнее о порядке расчетов при приобретении недвижимости с привлечением банка, расскажем далее. Кроме того, расскажем, как составлять договор купли-продажи с условием о передаче денег через ячейку.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Порядок расчетов между продавцом и покупателем оговорен в ст. 486 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что расчет может быть осуществлен в разные моменты времени, а именно:

  1. Во время приема-передачи вещи.
  2. До того, как вещь передана, в силу требований ст. 487 ГК РФ.
  3. После передачи вещи, в силу требований ст. 488 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель оплачивает вещь в полном объеме, если иной порядок не закреплен в договоре. В свою очередь, иной порядок может определять возможность рассрочки, либо отсрочки платежа.

Разумеется, для обоих сторон сделки наиболее выгодно и безопасно одновременно выполнить свои обязательства. Это предполагает одновременную передачи вещи покупателю и денег продавцу.

Особенности расчетов по договору купли-продажи недвижимости

Однако не все так просто, поскольку в силу требований ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя исключительно после регистрации перехода прав в Росреестре и внесения данных в ЕГРН.

Таким образом сделка является двухэтапной:

  1. На первом этапе заключается договор купли-продажи.
  2. На втором этапе переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации. При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи, либо нет.

В связи с этим, расчет до завершения регистрации – весьма рискованное мероприятие для покупателя, поскольку продавец получает от следки все что хотел, а покупатель собственником имущества до завершения процедуры регистрации не становится. Регистрация же может по каким-то причинам сорваться.

Ждать момента передачи денег до завершения регистрации перехода права собственности тоже рискованно, но уже для продавца, который после регистрации потеряет недвижимость (произойдет переход права собственности), и может не получить денежные средства (покупатель, получивший объект недвижимости, откажется платить).

С учетом того, что стороны могут не доверять друг другу, и стоимость недвижимости достаточно высока, необходимо искать выход из ситуации, и такой выход – использование банковской ячейки.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки, как выход из ситуации

Решить проблему можно путем привлечения третьей стороны в соглашении – банка. Деньги покупателя до перехода права собственности на недвижимость будут храниться в банке, и будут переданы продавцу только после того, как переход права собственности будет завершен, а сведения о новом собственнике появятся в ЕГРН.

Во многих банках существует услуга аренды банковской ячейки. Еще их называют сейфовыми. Именно там можно оставить деньги на временное хранение. Для получения услуги потребуется заключить с банковской организацией договор купли-продажи через банковскую ячейку.

При выборе такого порядка взаиморасчетов потребуется отразить его в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Понадобится не только указать в соглашении, что расчет производится при посредничестве определенной кредитной организации, но и то, каким образом и в каком порядке денежные средства будут переданы в банковскую ячейку, как могут быть получены, с предъявлением каких документов от продавца.

Наиболее рациональным вариантом будет предварительно, в присутствии продавца и покупателя явиться в банк, где заключить договор банковской ячейки, проверить деньги на предмет подделки, пересчитать их, заложить их в ячейку.

Ключи от ячейки передаются одной из сторон сделки, как правило, продавцу, однако в договоре банковской ячейки оговаривается, что он не имеет права доступа к ней без предъявления в банк договора с отметкой о том, что регистрация перехода права собственности на недвижимость завершена. Если же по каким-то причинам сделка не была завершена, то денежные средства забирает покупатель.

Как заключить договор банковской ячейки при покупке квартиры?

Поскольку в правоотношения между покупателем недвижимости и продавцом вступает третья сторона – банк, то требуется заключить с ним договор банковской ячейки. Порядок заключения такого соглашения оговорен в ст. 922 ГК РФ.

По договору банк передает клиенту право поместить в ячейку денежные средства и изъять их. При этом банк обеспечивает сохранность имущества в ячейке.

Условиями, которые должны быть прописаны в договоре являются как предмет соглашения, так и его цена и срок.

При этом следует понимать, что банковские организации используют типовые формы договоров, в которые, как правило, не разрешают вносить изменения. Стороны могут лишь выбрать определенные условия.

Поскольку сделка с банком относительно хранения денежных средств в ячейках не является обязательной для заключения с физическими или юридическими лицами, банки вправе отказывать в ее заключении. Это означает, что далеко не все банки оказывают соответствующие услуги.

Скачать образец договора купли продажи с банковской ячейкой

***

Таким образом, для того, чтобы передача денежных средств по договору купли-продажи недвижимости была проведена без риска для участников соглашения, рекомендуется заключить с банковской организацией договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе. Необходимо отметить, что услуга является платной, однако позволяет упростить процедуру купли-продажи, избежать стрессовых ситуаций. Усложняет процесс то, что помимо договора купли-продажи недвижимости также придется заключить соглашение с банком.

Источник: https://zakoved.ru/dogovory/skachat-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-cherez-bankovskuyu-yachejku.html

Окно права
Добавить комментарий