Договор аренды между физическим лицом и ооо образец

Как оформить договор аренды между юридическим и физическим лицом?

Договор аренды между физическим лицом и ооо образец

Договор аренды сегодня можно составить, не имея глубоких познаний в сфере права, воспользовавшись типовыми бланками, которых в интернете просто не счисляемое количество. Однако оформляя такое соглашение, важно учесть не только специфику предмета договора и составить график выплат, но и составить его с учётом статуса сторон.

В этой статье, мы подробно расскажем о том, как составить договор аренды между юридическими и физическими лицами. Какие существуют особенности этого соглашения, что важно учесть, при составлении и какими документами стоит снабдить такой договор, необходимо знать каждому из желающих оформить подобные правоотношения.

статьи:

  • Особенности
  • Как составить
  • Прилагаемые документы

Особенности

Особенностями договора аренды между юрлицом и физлицом, можно считать риски, предусмотреть которые довольно сложно. Давайте отдельно рассмотрим риски, с которыми вы можете столкнуться.

Как правило, в качестве арендодателя при сделках такого рода, выступает физлицо, а юрлицо выступает арендатором. Даже если ситуация иная, проверить контрагента, в данном случае необходимо.

Арендодатель, будучи физлицом, при подобных сделках может обезопасить себя тем, что уточнит информацию об арендаторе в ЕГРЮЛ, по средствам официального запроса в росреестр.

Возможно, запросить также информацию о судебных разбирательствах в отношении юрлица и прочие данные, используя реквизиты организации. Рекомендуется также брать плату за несколько месяцев вперёд и предусмотреть систему штрафов за просрочку выплат.

Так, вы сможете обезопасить себя от внезапного исчезновения арендатора.

Юрлица, оформляющие договор аренды с физлицом, также находятся в уязвимом положении. Физлицо, предлагающее  помещение в аренду, может оказаться аферистом-субарендатором, которое исчезнет сразу после получения задатка. Само помещение может оказаться не соответствующим нормам или не соответствовать целям аренды.

Обезопасить себя от подобных неожиданностей можно, запросив от арендодателя документы, подтверждающие право собственности, и техническую документацию самого объекта недвижимости.

Сегодня есть возможность запросить информацию в административных органах и получить выписку ЕГРН, где будет наиболее полная информация о кадастре.

Однако, согласно статье 421 ГК РФ, стороны вправе расширить данный перечень, разработав индивидуальный договор аренды, который устроит обе стороны.

Как составить

Чёткой формы составления подобных договоров не существует, и отыскать наиболее подходящий бланк договора, вы можете в интернете. Однако, следуя данной структуре и указав такую информацию при составлении договора аренды между физлицом и юрлицом, вы сможете самостоятельно сформировать наиболее подходящее вам соглашение:

  • Шапка документа:
    1. Заголовок: «Договор аренды»;
    2. Дата и место подписания;
    3. Стоит расписать стороны соглашения с распределением ролей. В договоре необходимо указать полную информацию о каждом из участников сделки, с полными реквизитами и ссылками на удостоверяющие личность документы, однако в шапке можно привести лишь ФИО и наименование организации, а более полную информацию привести в отдельном пункте или приложении;
  • В теле договора, стоит привести все условия аренды, используя следующую структуру формирования документа:
    1. Общее положение. В данном пункте, стоит привести полную информацию об объекте недвижимости, которая позволит с точностью идентифицировать предмет соглашения и природа сделки. Когда речь идёт об аренде офисного помещения, важно указать не только адрес, но также:
      • Этаж, на котором оно расположено;
      • Номер офиса;
      • Площадь и количество помещений, с указанием местоположения и назначения;

Полезный совет

Если помещение оборудовано для определённых целей, то желательно обозначить возможность использования специальных средств арендатором, именно здесь. Также необходимо указать,0 для каких целей арендована недвижимость.

    1. Обязанности сторон. Здесь прописаны условия содержания и обслуживания арендуемой площади, каждой из сторон. Стоит расписать, какая из сторон берёт на себя обязанности по оплате счетов ЖКУ, ремонту помещения и т.п. Здесь же стоит указать в какой срок арендатор должен оповестить арендодателя о своём намерении покинуть недвижимость;
    2. Платежи и расчёты по договору. В этом пункте договора аренды между физическим и юридическим лицом, указывается общая сумма аренды, если соглашение имеет сроки, и размер регулярных выплат по договору. Стоит заметить, что форм выплаты может быть не только денежной. К примеру, в счёт аренды может пойти ремонт помещения, услуги ораганизации-арендатора, и даже вещи. Иногда в этом пункте расписывается график платежей, однако вынести его в отдельный прилагаемый документ, будет правильнее, поскольку в ходе аренды, такие условия не редко перестраиваются и модернизируются;
    3. Ответственность сторон. Здесь прописывается, какую ответственность несёт каждая из сторон в случае нарушения условий соглашения. Можно привести условия начисления штрафов за просрочку выплат, или поломку оборудования арендодателя;
    4. Расторжение договора. Здесь прописываются условия, при которых соглашение расторгается. Указать период просрочки выплаты, который может послужить причиной расторжения договора, крайне важно в соглашении об аренде;
    5. Порядок разрешения споров. Здесь указываются методы, как досудебного разрешения конфликтов, так и судебного. Более того, стороны вправе выбрать конкретный судебный орган, в котором будет решаться спор;
    6. Конфиденциальность. Здесь содержится информация о том, что информировать третьих лиц об условиях соглашения запрещено, если они лишены соответствующих полномочий;
    7. Форс-мажор. Здесь указано, какими будут отношения сторон в случае стихийного бедствия, пожара, войны и т.п.;
    8. Порядок изменения и дополнения договора. Здесь прописывается метод оповещения и сроки, которые необходимо соблюсти, для изменения отдельных пунктов договора;
    9. Особые условия. Сюда стоит внести дополнительные условия договора, однако, согласно ГК РФ, вы можете самостоятельно добавить интересующие пункты в договор;
    10. Реквизиты сторон, стоит указать в отдельном параграфе;
    11. Перечень прилагаемых к договору документов;
    12. Подписи сторон. В данном случае здесь должна быть не только подпись генерального директора или его доверенного лица, но  и печать организации.

Образец

Скачать

Договор аренды между физлицом и юрлицом.doc

Прилагаемые документы

Есть ряд документов, который потребуется в том случае, если вы решите зарегистрировать договор в реестре, однако даже в тех ситуациях, когда стороны приняли решение не регистрировать аренду, проверить их стоит:

  • Документы, свидетельствующие о праве собственности на помещение;
  • Технические документы помещения (поэтажный план, кадастровый паспорт и т.п.);
  • Удостоверение личности собственника (паспорт РФ);
  • Свидетельство о регистрации ЮГРЛ;
  • Банковские реквизиты счетов каждой из сторон.

Есть также ряд документов, которые могут дополнить ваш договор аренды между юридическим и физическим лицом, и призваны освободить договор от объёмной информации, которая может меняться в ходе правоотношений:

  • График платежей по аренде может пересматриваться сторонами неоднократно, поэтому стоит сформировать его отдельно;
  • Акт приёма-передачи. Это документ, который подписывается стороны, при передаче денежных средств и ключей от недвижимости;

Для того что бы провести наиболее безопасную сделку и составить договор аренды между юридическим и физическим лицом, который будет отвечать всем нормам ГК РФ, и соблюдать интересы обеих сторон соглашения, правильным будет обратиться к услугам юриста, который уже имел опыт подобных соглашений. Благодаря тому, что по закону вы вправе составлять договоры и устанавливать в них нормы, которые сами считаете необходимыми, с помощью грамотного советника, вам удастся предусмотреть все возможные имущественные и неимущественные обязательства, и указать их в договоре аренды.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-arendy-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-litsom.html

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Договор аренды между физическим лицом и ооо образец

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

 Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица (word)

Стороны и существенные условия договора

Подобный документ составляется между двумя сторонами:

  1. Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
  2. Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения смотрите тут.

Среди существенных условий соглашения выделяют два:

  1. Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
  2. Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

  • для коммерческих целей;
  • для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
  • для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).

В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — узнать подробнее.

Образец договора 2018 и инструкция по его составлению

Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. п.).

Преамбула и предмет

Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

  • ФИО, паспортные данные;
  • реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу.

Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

Размер и порядок оплаты

Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

  • входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
  • входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
  • как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
  • каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

Права и обязанности сторон

Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.

праваобязанности
арендатор
  • использовать помещение по назначению;
  • использовать находящееся в помещении
  • имущество;
  • в случае необходимости требовать от собственника проведения ремонта или компенсации понесенных затрат;
  • производить ремонт своими силами только с согласия владельца;
  • сдавать помещение в субаренду только с согласия владельца.
  • вносить ежемесячный платеж не позднее установленного срока;
  • оплачивать все коммунальные услуги не позднее определенного срока;
  • не использовать помещение в целях, не предусмотренных текстом соглашения;
  • бережно относиться к имуществу.
арендодатель
  • посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью);
  • требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений;
  • контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению;
  • требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
  • гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц);
  • гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов;
  • передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок;
  • производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью;
  • заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.

Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора

Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.

Ответственность сторон и заключительные разделы

Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться.

Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.

Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик.

Обязательна ли регистрация договора

Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

  • срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
  • срок договора менее 12 месяцев.

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

Договор аренды с юридическим лицом может быть заключен исключительно в письменной форме – иначе сделка признается недействительной.

Кто оплачивает налоги

По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация.

На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке.

Ее прописывают в пункте о ежемесячном платеже: НДФЛ должен быть включен в этот налог (13% для российских компаний и 30% для зарубежных).

О том чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов мы подробно рассказывали тут.

Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.

Таким образом, в договоре аренды квартиры между частным и юридическим лицом есть несколько особенностей. Поскольку в большинстве случаев предполагается коммерческое использование помещение, собственнику нужно очень внимательно составить текст и предвидеть возможные риски. Если соответствующего опыта недостаточно, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-arendy-kvartiry-yuridicheskim-licom-u-fizicheskogo-lica/

Договор аренды

Договор аренды между физическим лицом и ооо образец

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Типовой договор аренды квартиры 2018-2019

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда – наши риэлторы работают по районам

Если собственник жилья (физическое лицо) сдает квартиру компании (фирме) для проживания сотрудников (юридическому лицу) или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения.

От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон. Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава – иногда компании экономят на гостиницах.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента

3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru – 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- – -) — — —

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности – эффективность способа 100% – проверено!

Скачать типовой бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. Мы советуем его прочитать перед скачиванием и обратить особое внимание на существенные условия договора

Если вам нужны подробности или требуется обсудить “щекотливые” нюансы – звоните, мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и предложить наиболее выгодное решение.

Также рекомендуем обязательно заключать акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет сохранить ценные вещи в целости и сохранности. Образец можно скачать в конце статьи.

Договор – образец, бланк

Гр. (Ф.И.О.

)_________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и ____________________________________________________________________________________________________(наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице ____________________________________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О. лица, уполномоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании ____________________ (устава, положения, доверенности), именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

«Арендодатель» передает «арендатору» и ниже перечисленным лицам:1.__________________________________________________________________________________________________2.__________________________________________________________________________________________________3.

__________________________________________________________________________________________________4.

__________________________________________________________________________________________________жилое помещение, находящееся по адресу:_____________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________Состоящее из_____комнат, общей площадью_________кв.м., жилой площадью_______кв.м., кухня_____________кв.м.(далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. Наличие телефона: №_______________________________________________________________________________ Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Жилое помещение принадлежит гр. (Ф.И.О.)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на основании (документ о праве)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1.5. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «______»_____________________201_____ г. по «_______» _____________________ 201_____ г.

2. Обязанности и права арендодателя

2.1.1. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.2.1.2.

Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.2.1.3. Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за месяц.2.1.4.

Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора. 2.1.5. Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение ________календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.

2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с арендатором время.

3. Обязанности и права арендатора

3.1 Арендатор обязан: 3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора. 3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. 3.1.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.3.1.4.

Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора. 3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение. 3.1.6. Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора. 3.1.7.

Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа. 3.1.8.

При наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда арендатора из жилого помещения указанные суммы подлежат к удержанию арендодателем из суммы страхового депозита. 3.1.9.

В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу арендодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом арендодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы. 3.1.10.

Предупредить письменным извещением арендодателя, о досрочном расторжении настоящего договора за _____ дней. 3.2. Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с арендодателем:- устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.)- осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения- передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение под наем.

4.Платежи и порядок расчетов

4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент _____________________________(_______________________________________________________________________________________________) рублей. 4.2.

Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее___________числа текущего месяца. 4.3.

Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. 4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель. 4.5.

Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, ______________________ ____________________________________________________________________________осуществляет арендатор.

5. Ответственность сторон

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде. 5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.

5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.3.

В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу. 5.4.

В случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя в течение срока действия настоящего договора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору риэлторские услуги в 100% размере стоимости арендной платы жилого помещения, указанной в п. 4.1 5.5.

Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу. 5.6. При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты. 5.7.

При не внесении арендатором платы за жилое помещение в течение ________дней, настоящий договор считается расторгнутым. 5.8. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательства согласно п.5.4. настоящего договора, до передачи квартиры арендодателю.

6. Особые условия

6.1. По требованию арендодателя, арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и за сохранность переданного в наем имущества. Страховой депозит составляет рублевый эквивалент__________________ (_______________________________________) 6.2.

В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.

6.3.

Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении арендатором без письменного согласия с арендодателем, переходят к арендодателю без возмещения их стоимости.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами. 7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 7.3.

Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды 7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

7.5.

В случае нарушения сторонами пунктов договора, стороны обязуются их решать в частном порядке, или руководствуясь действующим законодательством РФ.

8. Дополнительные условия

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Показания Эл. Счётчика на «_______»___________________201___г.____________

9. Адреса сторон

«Арендодатель» ФИО:________________________________________________________________________Паспорт:_________________________________________________________________________________Выдан:___________________________________________________________________________________Зарегистрирован (-а) по адресу:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел._____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен. (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г. «Арендатор» Наименование: _________ _____________________________________________________Адрес: __________________________________________________________________________________ОГРН ____________________________________________________________________________________ИНН _____________________________________________________________________________________КПП _____________________________________________________________________________________Р/с _____________________________________________________________________________________в _______________________________________________________________________________________К/с _____________________________________________________________________________________БИК _____________________________________________________________________________________ОКПО ____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.

(подпись)_________________________________________М.П.________«___» _______________ 20__г.

Сдавая квартиру юридическому лицу, внимательно читайте все пункты договора и заранее, подробно изучите способы передачи денег, дополнительные условия , количество жильцов и не будут ли они меняться во время проживания. Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь – звоните и мы обязательно вам поможем

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru – 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- – -) — — —

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

——————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми—————–

Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry.php

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом (ООО): образец, реквизиты

Договор аренды между физическим лицом и ооо образец

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

«Договор аренды помещения между юридическими лицами образец» — распространенный запрос, поскольку указанная правовая конструкция опосредует передачу во временное владение и пользование помещений, необходимых юрлицу для его деятельности. Существенные условия, особенности составления и заключения договора аренды помещения будут рассмотрены ниже.

образец договора аренды нежилого помещения между юрлицами.doc

Применимые положения ГК РФ: форма и регистрация договора аренды помещения

Гражданский кодекс РФ в гл. 34 не содержит специального регулирования случаев аренды нежилых помещений, при этом определение применимых норм принципиально важно, так как от этого зависят форма договора и необходимость его регистрации.

В доктрине существует точка зрения о применении к данным отношениям лишь общих положений об аренде из § 1 ГК РФ.

Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования.

ВАЖНО! Договор аренды помещения заключается письменно посредством составления единого документа, причем отступление от данного правила влечет недействительность сделки.

Источник: https://10000ideas.ru/obrazcy/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-fizicheskim-i-juridicheskim-licom-ooo-obrazec-rekvizity.html

Окно права
Добавить комментарий