Дарственная на квартиру в пользу брата, который является недееспособным инвалидом

Дарение и завещание

Дарственная на квартиру в пользу брата, который является недееспособным инвалидом

Существуют два способа безвозмездной передачи своего имущества другому лицу: это дарственная и завещание. Причем нельзя однозначно утверждать, какой из них лучше. Ответ на этот вопрос зависит от конкретной жизненной ситуации, от отношений между собственником вещи и будущими ее владельцами, а также от цели передачи того или иного имущества.

Плюсы и минусы дарственной

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарственная является двусторонней сделкой, поэтому, при заключении договора дарения стороны должны обоюдно согласовать все условия, одного лишь волеизъявления дарителя недостаточно.

Одаряемому необходимо знать о планируемой передаче «дара» и желать получить его.

Положительные стороны дарения:

  • возможность совершения в простой письменной форме, без нотариального заверения, в некоторых случаях — в устном виде;
  • данная сделка является безвозмездной, то есть получатель подарка не должен передавать какого-либо возмещения дарителю;
  • на подарок не распространяется правило общей совместной собственности супругов, то есть он будет принадлежать только одаряемому;
  • если получателем «дара» является близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога;

Отрицательные стороны дарения:

  • совершить сделку может только собственник имущества (то есть только тот, кто имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться вещью);
  • если договор будет признан недействительным, то полученное одаряемым имущество или вещь необходимо будет вернуть без какой-либо компенсации;
  • безвозмездную сделку проще оспорить в суде, чем возмездную (особенно, если договор заключался с недееспособным гражданином или даритель заблуждался относительно последствий заключения сделки).

Дарственная может быть заключена по доверенности, в которой должен быть правильно указан одаряемый и предмет договора. Если же имеются ошибки, то доверенность может быть признана недействительной, соответственно и договор дарения, заключенный с такой доверенностью, будет признан не имеющим силы.

Договор дарения действителен только при условии, что он является безвозмездным. В противном случае, он не признается договором дарения и к нему применяются нормы регулирующие реальные правоотношения, которые он порождает.

Однако в условия дарственной разрешается включать условия нематериального характера (например, отказ от алкоголя, окончание института с красным дипломом, свадьба), которые будут стимулировать одаряемого к определенным поступкам.

Данные условия не порождают для дарителя какой-либо имущественной выгоды, иначе бы договор дарения утратил свою безвозмездность.

При помощи заключения договора дарения можно обойти некоторые ограничения по отчуждению имущества. И сделать это вполне законным путем.

Пример

Дмитрий Петров является собственником 1/2 доли в двухэтажном частном доме. Она досталась ему по наследству после смерти матери. Второй частью дома владеет его родная сестра — Валентина Петрова. Отношения между братом и сестрой складывались напряженно.

У Дмитрия появилось желание продать свою долю дома, однако после того, как его сестра узнала об этом, то начала всячески этому препятствовать (уклонялась от получения извещения о продаже, так как она обладает преимуществом выкупа данной части дома).

В этот момент Дмитрий нашел подходящего покупателя Геннадия Иванова, которому было необходимо срочно приобрести недвижимость в районе, где находился дом Петровых. Дмитрий принял решение передать в собственность Геннадия свою доля дома по договору дарения, для которого не нужно извещение сособственника.

Геннадий передал деньги Дмитрию и они подписали договор дарения доли в доме. Иванов стал полноправным собственником 1/2 части дома.

Даритель не имеет права возложить какие-либо обременения на свой подарок в свою пользу или третьих лиц. Например, оставить за собой право проживать в подаренной квартире. Это может привести к признанию такой сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Преимущества и недостатки наследования по завещанию

По завещанию наследодатель может завещать свое имущество любому гражданину, определить доли наследования, лишить наследников по закону наследства и т.п. Иначе говоря, наследодатель через завещание может распорядиться своим имуществом так, как считает нужным.

Положительные стороны наследования по завещанию:

  • наследодатель владеет, распоряжается и пользуется своим имуществом до своей смерти;
  • он может изменить завещание в любой момент. При этом, последний вариант документа всегда отменяет предыдущий;
  • процесс оформления завещания не обременителен.

Отрицательные стороны наследования по завещанию:

  • наличие обязательных наследников, которым непременно достанется часть имущества;
  • возможность последующего оспаривания завещания в суде, с целью признания его недействительным (например, если на момент написания завещания наследодатель находился в недееспособном состоянии);
  • вступить в наследство возможно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, по истечении которых могут объявиться обязательные наследники, которым будет необходимо выделить долю в наследстве;

Впрочем, нельзя говорить об однозначности положительных и отрицательных сторон завещания, так как одни положения отрицательны для наследников, а с другой стороны, эти же положения положительны для завещателя.

Что лучше — дарение или завещание квартиры

Для того, чтобы собственнику квартиры решить вопрос о том, каким образом лучше передать свое имущество, необходимо учесть плюсы и минусы дарственной и завещания, а также определить ряд моментов:

  • кто именно будет получателем квартиры;
  • имеются ли в отношении передаваемого имущества какие-либо споры между родственниками и наследниками;
  • есть ли необходимость проживания дарителя (завещателя) в квартире после оформления ее передачи;
  • возможность обмана со стороны недобропорядочных граждан.

При составлении завещания квартиры обязательно необходимо нотариальное удостоверение, а при составлении договора дарения такого действия не требуется, только при желании сторон.

Завещатель после подписания завещания на свое имущество не теряет каких-либо прав на него, в связи с тем, что квартира будет передана наследнику только после смерти собственника имущества. Это значит, что до смерти завещателя наследник не получит никаких прав на завещанную недвижимость.

Права на квартиру при заключении договора дарения возникают сразу после его подписания и регистрации права на имущество в Росреестре. Даритель при этом теряет все права на свой подарок, в том числе и лишается возможности там проживать, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

После того, как оформлено завещание на квартиру, завещатель в любой момент может его изменить или отменить путем внесения изменений или иных условий наследования. Это невозможно в случае с договором дарения, который после его подписания, не может быть изменен или отменен, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Если собственник квартиры хочет передать ее одному наследнику, обделяя при этом всех остальных правопреемников (в том числе и тех которые являются обязательными наследниками), то жилище лучше передать по договору дарения. Если же в своем завещании он укажет одного из наследников, то нетрудоспособные иждивенцы и дети все равно получат свою долю наследства.

После заключения дарственной, собственником квартиры будет являться только одаряемый, а наследники дарителя уже не смогу претендовать на обязательную долю в имуществе.

Договор дарения не может быть изменен сторонами (одаряемым или дарителем) после вступления в законную силу (подписания), но может быть оспорен при наличии следующих фактов:

  • смерть получателя подарка (одаряемого);
  • наличие ошибок в договоре;
  • отсутствие перерегистрации права собственности на квартиру на момент смерти дарителя;
  • если лицо, осуществляющее дарение, было признано недееспособным на момент подписания договора;
  • если отсутствует согласие (как правило письменное) супруга(и) на заключение дарственной на квартиру, находящуюся в совместной собственности мужа и жены;
  • если договор был подписан путем принуждения или насилия.

Таким образом, выбор способа передачи квартиры зависит от многих фактов. Поэтому перед составлением завещания или договора дарения, собственник квартиры должен взвесить все последствия, которые возможны после совершения того или иного юридически значимого действия.

Последствия использования договора дарения вместо наследования по завещанию

Согласно ч. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Как правило, договор дарения заключают для того, чтобы быть уверенным в том, что имущество попадет в надежные руки. Дарственная может быть осуществлена только при жизни дарителя, так как при подписании договора (в том числе и при нотариальном заверении) должны присутствовать обе стороны — даритель и одаряемый.

Дарственную можно оформить на определенную дату, подразумевая передачу имущества в будущем. Дата передачи недвижимости прописывается в договоре. При ее наступлении, одаряемый получает подарок, права на который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Однако в договоре дарения нельзя указывать условие, при котором дар будет передан с наступлением смерти дарителя — это повлечет признание соглашения ничтожным (недействительным). В тоже время если до смерти дарителя переход права собственности к получателю подарка не будет зарегистрирован, то данная недвижимость войдет в общий список наследуемого имущества.

Таким образом, все юридические правоотношения необходимо оформлять с учетом особенностей действующего законодательства и правоприменительной практики. Только в таком случае обе стороны приобретут необходимые гарантии того, что их интересы будут соблюдены.

Заключение

Наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом является завещание, так как оно позволяет завещателю в любой момент изменить свое решение относительно передаваемого имущества.

Дарственная является наиболее выгодной для получателя подарка (одаряемого), в связи с тем, что такую сделку сложно оспорить (особенно, если она нотариально удостоверена) и подаренное имущество ни с кем не придется делить (в отличие от завещания, при котором могут быть обязательные наследники).

Вопрос — Ответ

Около двух лет назад мой гражданский муж подарил мне свою квартиру (договор был заверен у нотариуса). Около месяца назад он погиб в автомобильной аварии, при этом завещания на свое имущество он не оставил.

На попечении у меня осталась его недееспособная мать, которая имеет постоянную прописку в подаренной мне квартире. От первого брака у него имеется трое взрослых детей, которые сообщили мне, что хотят отозвать опеку на мать погибшего и оформить ее на себя.

Будет ли это причиной отмены дарственной?

Нотариальный договор дарения оспорить сложно, практически невозможно. К тому же, изложенные обстоятельства не имеют никакого отношения к дарственной сделке. Смена опекуна никоим образом не повлияет на Ваши права как собственника жилья.

Хочу составить завещание, однако являюсь инвалидом первой группы, не имею возможности посетить нотариальную контору. Могу ли составить завещание без нотариального удостоверения?

Согласно ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. То есть без нотариального удостоверения оно будет признано недействительным. Нотариальное действие может быть совершено вне нотариальной конторы, Вы можете вызвать нотариуса к себе домой, для удостоверения завещания. Выезд нотариуса на дом оплачивается дополнительно, средняя стоимость от 2000 — 5000 рублей.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-v-sravnenii-s-drugimi-sdelkami/zaveshhanie/

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

Дарственная на квартиру в пользу брата, который является недееспособным инвалидом

В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы.

В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности. «ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости. Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят.

Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

— Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

— Вспомним старую поговорку «Дареному коню в зубы не смотрят». Так вот, факт дарения коня не подлежит обязательному письменному и нотариальному оформлению. А все потому, что конь — имущество движимое. Его можно подарить быстро и без особых проблем, поскольку заключение договора дарения движимых вещей, не имеющих особой ценности, возможно в устной форме.

А вот если в придачу к коню вы собираетесь преподнести полцарства или хотя бы одну квартиру, то тут не обойтись без договора, подписей заинтересованных сторон и государственной регистрации сделки.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Право собственности на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом, на основании которого даритель является владельцем квартиры.

Согласно нормам Гражданского кодекса Украины к недвижимости относятся земельные участки, а также расположенные на земле объекты, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения.

Также стоит отметить, что право собственности и другие имущественные права на недвижимые объекты, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Она является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

— Чем отличается дарение от купли-продажи? Кому можно подарить недвижимость и существуют ли особенности оформления в зависимости от кого, кому она переходит?

— Подарок есть подарок. В соответствии с Гражданским кодексом по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) имущество (дар) в собственность безвозмездно.

Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

А по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму.

Юридическая особенность договора дарения — безвозмездность. Очевидно, что такой договор, являясь материально невыгодным дарителю, по своей сути должен приносить моральное удовлетворение — как любой подарок. Поэтому подобные сделки чаще всего проводятся между родственниками, близкими друзьями, супругами.

Именно в этих случаях возможна реальная, а не «прикрытая» безвозмездность. Вы можете подарить свою недвижимость кому хотите. Законодательно установлено, что сторонами в договоре дарения могут быть физические, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные органы.

Единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют права дарить имущество детей или своих подопечных.

Также можно отметить еще одно отличие — срок исковой давности. В соответствии с законодательством исковая давность — это срок, в течение которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Но по договору дарения ее срок составляет всего год.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества или другого особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруга или детей. То есть если человек, получивший в подарок, к примеру, квартиру, умышленно убил дарителя, наследники последнего могут потребовать расторжения договора.

Также стоит отметить, что имущество, полученное одним из супругов на основании договора дарения, принадлежит ему по праву личной частной собственности.

В отличие от договора купли-продажи договор дарения недвижимости считается заключенным с момента не госрегистрации, а передачи имущества. Принятием дара является вручение одаряемому документов, удостоверяющих право собственности на имущество, других документов или символов предмета договора, например, ключей.

— Каков сейчас порядок подготовки и оформления дарения недвижимости?

— Сегодня нотариус выполняет функции регистратора прав собственности на недвижимость при удостоверении договора отчуждения. То есть имеет доступ к Госреестру имущественных прав на недвижимость и их обременений.

Поэтому он может как проверить объект до оформления, так и обновить информацию в реестре после завершения сделки. Сведения из существовавших ранее нескольких реестров перенесены в новый единый реестр.

В нем собраны данные о владельцах, правах собственности, других имущественных правах, об обременениях, ипотеке, налоговом залоге, наложении ареста.

Оформление сделки при дарении недвижимости можно условно разделить на четыре этапа.

На первом нотариус проводит подготовительную работу. Когда приходят люди, желающие оформить договор дарения недвижимости, в первую очередь нотариус проверяет их паспорта. Затем — все документы на дом или квартиру, выясняет, можно ли приступить к оформлению договора, и при необходимости делает запрос в БТИ для уточнения информации.

Вторым этапом является внесение сведений о собственнике недвижимости, в данном случае дарителе, в госреестр.

Для этого владелец пишет заявление с указанием необходимой информации (ФИО, адрес проживания, адрес нахождения недвижимости и так далее) и оплачивает услуги за внесение сведений.

Нотариус заполняет и распечатывает карточку приема заявления и решение о госрегистрации. Также он проверяет, не находится ли недвижимость под арестом или запретом отчуждения, ипотекой, и после этого приступает к оформлению договора.

Третий этап — заключение договора дарения.

И последний этап — внесение в реестр информации о новом владельце и выдача ему извлечения, подтверждающего его право собственности. Все это делается последовательно, но за один день. Пока нотариус вносит информацию в реестр относительно дарителя, стороны знакомятся с проектом договора.

На сегодняшний день нотариус является единственной обязательной инстанцией, которую необходимо пройти при отчуждении недвижимости.

— А можно подарить часть квартиры и нужно ли для этого согласие других собственников? Какие документы следует подготовить?

— Здесь нужно действовать в зависимости от обстоятельств и с учетом формы собственности. К примеру, квартира в общей долевой собственности, то есть у нее несколько владельцев, каждому из которых принадлежит определенная часть.

В этом случае собственник вправе подарить свою долю кому угодно, не советуясь ни с кем. Если же собственность совместная, то придется сначала добиться согласия остальных владельцев жилья. То же касается и общей собственности супругов.

Подарить кому-то свою часть квартиры можно, только заручившись письменным согласием мужа или жены. Оформляется такой документ у нотариуса.

Сделки по отчуждению имущества, право собственности на которое подлежит госрегистрации, удостоверяются при условии подачи документов, подтверждающих право собственности на имущество (нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и так далее). Чтобы проверить, нет ли у малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц права пользоваться отчуждаемой жилой недвижимостью, нотариус требует справку о составе семьи. Такую справку оформляет жилищно-эксплуатационная организация или другой уполномоченный орган по вопросам регистрации места жительства. Стороны договора подают паспорта, учетную карточку налогоплательщика (идентификационный номер), а также отчет о проведенной оценке недвижимости. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

— Можно ли дарить квартиру, в которой прописаны другие люди?

— Если человек хочет подарить квартиру родственнику, а там временно кто-то зарегистрирован, это не помешает оформлению договора. В документе будет пункт, указывающий, что на день подписания договора в квартире зарегистрированы люди.

Также по желанию дарителя и согласию человека, получающего подарок, договором может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения.

Например, передать деньги или иное имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и так далее.

К тому же необходимо помнить: если в квартире либо комнате, которую вы хотите подарить, проживают или зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние дети, то обязательным документом для заключения договора дарения такого объекта недвижимости является разрешение органов опеки и попечительства. Обращаю особое внимание на тот факт, что ребенку в данном случае не обязательно быть собственником всей квартиры или ее части, достаточно иметь право пользования данным имуществом.

— Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости?

— Если получателем подарка является родственник первой степени родства (а это дети, супруги, родители), то налог на доходы физических лиц платить не нужно. В противном случае ставка налога составляет 5 процентов от стоимости имущества.

— Можно ли дарение квартиры сделать сюрпризом?

— Конечно, но оформить подарок соответствующим образом все-таки придется. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

К тому же договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор дарения является двусторонним, ведь правами и обязанностями наделены обе стороны. Поэтому сюрпризом может стать поход к нотариусу для оформления дарственной.

— Какие существуют «подводные камни» или схемы афер в этой сфере? Как себя обезопасить?

— Часто дарением делается попытка скрыть фактическую сделку купли-продажи. Это один из наиболее часто применяемых способов обойти право преимущественной покупки и нарушения режима общей совместной собственности супругов. Выходит, что уже сегодня даритель может расторгнуть заключенную вчера сделку.

К примеру, он вправе подать в суд исковое заявление об аннулировании договора, объясняя это тем, что дарственную он подписал не по своей воле, а из-за того, что вы ему угрожали. Иначе зачем дарить квартиру незнакомому человеку? Вывод прост: заплатите налоги и спите спокойно.

Подобные попытки минимизировать налогообложение могут в итоге оставить вас и без денег, и без квартиры.

Если заинтересованное лицо докажет возмездность договора дарения, то есть факт передачи денежных средств от одаряемого к дарителю или какого-либо имущества, сделка может быть признана недействительной.

Таким образом, договор дарения — это одна из сделок по отчуждению имущества, которая имеет свои специфические особенности, как положительные, так и отрицательные для обеих сторон.

Поэтому, прежде чем оформлять документы, необходимо заранее проанализировать, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях подобных операций, не стоит принимать окончательное решение самостоятельно, обратитесь за помощью к профессионалам.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/163711-kto-i-kakuyu-nedvizhimost-imeet-pravo-darit

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Дарственная на квартиру в пользу брата, который является недееспособным инвалидом
Статья обновлена: 17 апреля 2018 г.

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц.

Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий.

Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

статьи:

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ); Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.
  • если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ); Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.
  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ); Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.
  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения; Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.
  • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества; Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.
  • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ); Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.
  • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным.

    Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

  2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд.

    Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд.

    К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса.

Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение.

В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Дарственная на квартиру в пользу брата, который является недееспособным инвалидом

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Как подарить квартиру? Форма договора дарения, какие документы необходимы для дарения, налоги при дарении и многое другое

Дарственная на квартиру в пользу брата, который является недееспособным инвалидом

Ко мне часто обращаются клиенты нашего агентства с просьбой разъяснить институт дарения недвижимости: какие бывают подводные камни при дарении квартиры, что нужно для того, чтобы подарить квартиру, нужно ли платить какие-нибудь налоги при дарении?

Несмотря на то, что дарение вещь довольно простая, но именно в простоте кроются порой важные нюансы, расскажу об этом институте в настоящей статье.
Речь пойдет только о дарении недвижимости (и, в большей степени квартир), поскольку дарение движимого имущества гораздо проще в юридическом смысле, да и сайт мой про недвижимость

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-podarit-kvartiru-forma-dogovora-dareniya-kakie-dokumenty-neobxodimy-dlya-dareniya-nalogi-pri-darenii-i-mnogoe-drugoe.html

Окно права
Добавить комментарий