Что мне делать, если есть задолженность, хотя договор расторгнут?

Стена | ВКонтакте

Что мне делать, если есть задолженность, хотя договор расторгнут?

Добрый день. Подключил ростелеком, 14 дней еще не прошло, возможно ли расторгнуть договор без штрафных санкций за не пользование их услугами в течении 18 месяцев после подключения?

Расторг договор с ростелеком ещё в 2014 году. И тут приходит письмо что долг вместе с пенни составляет около 10 к рублей. При звонке на горячую линию оказалось что подключёна камера типа услуга умный дом или что то в этом роде, подключёна в январе 2019,на расторгнут в 2014 договор, я в мягко говоря недоумении

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! В мае 2019 г. подключила интернет от Ростелеком (роутер был наш), пользовались услугой до июля 2019, платила в срок. В день подключения, меня не было, есть акт выполненных работ без подписи, с моей стороны. Договор они отправили на Эл.почту.

(к сожалению, я его не читала и о неустойке о досрочном расторжении не знала). За это время, качество предоставления услуги было отвратным, домашние все ругались, интернет по скорости падал до нуля. Есть одно фото с компа с параметрами скорости 0. В конце июля позвонила на гор. линию расторгла договор.

Примерно через месяц, они стали писать на Вайбер, Эл.почту, звонил автоответчик о неустойке в 1400 руб за досрочное расторжение договора. В конце августа. я поехала в офис РТК, написала заявление о не согласии с неустойкой и некачественном предоставлении услуг, заявление приняли, у меня есть его фото. Ответ я от них не получала.

В ноябре и по сей день, угрозы с их стороны обращением в суд продолжились и сумма долга выросла до 2400 руб.

Есть ли смысл обращения в Роспотребнадзор, дабы уже разрешить этот вопрос

Документально, я оставила заявление о некачественном исполнении услуг связи и в связи с этим расторжение договора с моей стороны. У меня есть фото моего заявления с их подписью о принятии. По телефону мне сказали, что по нему отказано в удовлетворении.

Ольга, Фото заверенное в нотариусе?

Ответ находится в crm компании, поэтому надо идти в Ростелеком и просить менеджера что бы вам распечатал. То что у вас нет подписи это не отменяет факт наличия пользованием услуги, как доказательство, получение ДС за услуги связи.

А вот вам подсказка, вы можете не оплачивать задолженность, но вам нужно документально зафиксировать отказ. Как это сделать, очень просто.

Пишите притензию смысл в котором в том что компания вынудила абонента в расторжении договора по причине некачественного предоставления услуг.

Показать следующие комментарии

Добрый вечер. Подскажите что делать, пожалуйста. Пришло судебное письмо. Знаю что от Ростелеком. У меня задолженность по нему, но я не могу забрать это письмо. Потому что проживаю в другом городе. Но, у меня в договоре ошибка в фамилии и в дате рождении. Может ли это как то помочь?

Точно от ростелеком? хз инвест шлёт бумажки с ошибками, скорее всего не случайно..

Ошибка судом будет считаться технической, а для удостоверения в том что именно вы пользовались есть паспортные данные

Добрый вечер. В январе 2019 года подключила ростелеком, спустя полгода расторгла договор, подключив другого оператора. Принесла оборудование в офис, сказали, что по договору обязана была год использовать ростелеком иначе другие условия. Пришёл счёт на 4000. За оборудование и тариф дороже как будто бы был. В договоре нет упоминаний, что я должна минимум год иметь с ними отношения.

Как поступать? Уже прибавили пени за 4 месяца и теперь оплата 8000

А давайте мы с вами посмотрели есть ли такие пункты в договоре или нет. Ваши фото договора и сопутствующих документов жду в лс

Приобрела мобильный телефон в кредит( от банка тинькофф) по адресу Вологда ул Герцена 41 в офисе ростелеком
Продавец уверил меня ,что данная модель поддерживает функцию оплата картой. Но в ходе эксплуатации выяснилось,что данной функции нет. Написала претензию. Ладно, телефон мне кое как заменили( три часа проторчала в офисе). Новый телефон мне тоже соответственно оформили в кредит, но уже от другого банка( почта банк). Неделю спустя, мне звонят из банка тинькофф и требуют погасить задолженнось. Еду в офис, а они разводят руками. Сидят как дурачки и глазками хлопают. В итоге, у меня один телефон и два кредита!! Куда бежать и что с этим делать не знаю((.Так же, приобрела у них антивирусник. Продавец не сказала мне ,что он не на всю винду подходит( у нас устаревшая версия) На наш пк загрусить его оказалось невозможным( звонили на горячую линию, они тоже помочь ничем не смогли) Снова писала претензию. Ни ответа ни привета от них нет.

А сотрудники в офисе говорят, может вы нас обманываете, да и продавец не знал, что антивирусник не на все пк подходит

Абсолютная не компетентность со стороны сотрудников. Алексей, я понимаю почему мне звонит банк. Вся проблема в том ,что РТК не может мне ничего пояснить. Стдят не знающие ничего специалисты. Екатерина, У них ничего не надо спрашивать, они не юристы и не бухгалтера что бы отвечать на вопросы в котором некомпетентны. Вам нужно в офис писать заявлении в двух экземплярах

Ну правильно есть три стороны, вы РТК и банк. Банк дал вам целевой кредит на покупку телефона и деньги он перевел на р/с РТК. Банку свое условие выполнил, вы забрали телефон и им пользовались. Потом вам телефон не понравился по причине отсутствия безконтактной оплаты и вы его вернули.

Деньги, которые РТК получил от банка, должны были вернуть банку, если этого не произошло идёт м в офис пишем заявление о предоставлении акта приема передачи товара. С этим актом вы идете в банк и банк вас сориентирует в дальнейшем ситуации. В данном случае будет расторгнут договор купли продажи, но не кредитный договор.

После того как РТК сделает возврат банку, вам нужно будет погасить остаточную задолженность в банке

С антивирусом могу помочь, не зря учился на техника программиста в течении 4 лет Setlsity.com – МОШЕННИКИ!!!Репост обязателен!Эти аферисты не имеют никакого отношения к успешной строительной компании и к краудинвестингу. Все их проекты по выкупу и реализации имущества банкротов – ФИКЦИЯ, слепленная из общедоступной информации с ЕФРСБ и фото/видеоматериалов с TBankrot.

Не ведитесь на этот развод!

В общем то подключали интернет и тв у ростелекома в 2016, потом съехали с квартиры и приставку забрали, но больше ей не пользовались и не подключали. В январе 2018 пришло письмо, вызывали на судебное заседание долг 4600 , я на тот момент 2 недели как стала мамой и естественно не до этого было.

В серьёз не восприняла, а жаль. Сегодня увидела в почтовом ящике извещение судебное, письмо заберу только во вторник, но сразу поняла от кого письмо, написала ростелекому и мой долг 8900 ещё и обоснованый.

Договор не расторгала, но и не пользовалась интернетом и тв приставкой 3 года! Что делать?

Такая же песня Только оплачивать долг Потому что , 1. Договор расторгается только у них в офисе с вашим присутствием. 2. Они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд, далее приставы направляют долг в банк и банк накладывает арест на вашу карту или счета и тд и вы все равно заплатите эту сумму Совет : проверьте точно кому вы должны оплатить долг , Ростелекому пока что или уже приставам Удачи

Сама с ними воюю , просто уроды

Анастасия Левченко ответила10 ответов Setlsity.com – МОШЕННИКИ!!!Эти аферисты не имеют никакого отношения к успешной строительной компании и к краудинвестингу. Все их проекты по выкупу и реализации имущества банкротов – ФИКЦИЯ, слепленная из общедоступной информации с ЕФРСБ и фото/видеоматериалов с TBankrot.

Не ведитесь на этот развод!

Здравствуйте. Подскажите как поступить по счету за сентябрь месяц не было проплаты и услуги интернета были остановлены, в октябре интернета не было и в ноябре то же 18.

11 2019 был расторгнут договор с Ростелеком, теперь они просят выплатить сумму 1800 рублей за услуги с сентября по 18 ноября с перерасчетом сентября с 23 по 26 и октября с 23 по 26 то есть за 6 дней как понимать их решение ведь услуг не было так как авансовая система расчета.

Не связывайтесь с Ростелеком!Они даже по причине СМЕРТИ абонента , зная о ней( уведомлены надлежащим образом)не отключают свои услуги и начисляют долги за несуществующую услугу!!!Папа умер в июле 2019, сегодня 08 декабря 2019г. и мы не можем отвязаться от их навязчивых услуг, они ежемесячно присылают Долги , мотивируя тем что «заявка на рассмотрении» , услугами ни кто не пользуется и это легко проверяется!

Недобросовестная компания с плохим качестаом услуг!

Бред какой – то. Берете свидетельство о смерти и свидетельство о праве собственности и расторгаете договор. Но только учтите что задолженность надо будет оплачивать, т.к. наследник вступивший в наследство принимает не только имущества, но и обязательства

Ольга Бебенина ответил3 ответа все абонентские отделы по городам , где можно напрямую расторгнуть договор сокращены . На горячей линии кормят отговорками и наиглупейшими ответами типа заявка на рассмотрении. А долги присылают исправно!И это хорошо что номер телефона к которому был привязан договор папы я сохранила пока… а так бы и не знала что они «долги» за несуществующую услугу начисляют!

Это апогей непорядочного отношения к клиентам, позор Ростелекому!!!

Как от них отвязатся Ольга, Бред какой – то. Берете свидетельство о смерти и свидетельство о праве собственности и расторгаете договор. Но только учтите что задолженность надо будет оплачивать, т.к. наследник вступивший в наследство принимает не только имущества, но и обязательства

Добрый день! пользовались услугами РТ , пришли отключать интернет , нам сказали что вы еще должны будете 1500р за то что раньше срока договора отключаете( типа год должны пользоваться) отключали за два месяца до года раньше , должны будете выплатить штраф. теперь начинаю названивать и говорить что вы теперь должны уже 2450р , что делать ? Договор расторгли , оборудование сдали.

Сделайте письменный запрос в РТ на предоставление выписки по договору

Приходите к ним в окошко и требуете выписку по датам и оплатам и там же на месте сверяетесь. Если гасите долг в 0 то так же приходите и требуете выписку что на счету 0. Если опять какой то долг, то с выпиской где счёт=0 идёте и пишите исковое заявление. По другому с ними никак.

Разиля Шарипова ответила5 ответов Несколько лет назад я потерял ксерокопию паспорта. Я сразу заменил паспорт. Вчера пришёл судебный приказ о взыскании задолженности по договору, который я не оформлял. Сумма 7 000. Я позвонил в Ростелеком. Оказалось, долг больше. Сейчас он 14 000. Так что будут взыскивать ещё.

Показать полностью… Договор был оформлен меньше года назад. На паспорт, который уже 3 года не существует. Т.е. паспорт не являлся действительным на момент сделки.В звонке я попросил оставить претензию.

Сотрудники Ростелекома ответили, что не могут принять претензию, т.к. договор уже закрыт. Копию договора тоже отказались высылать. Говорят, нужно ехать в офис. Но его нет в моем городе.

В офис другого города мне будет добраться сложно, в связи с моим здоровьем.

В суд нужно ответить в течении 9 дней.

Здравствуйте, у меня закрыли исполнительное производство в одностороннем порядке, оказывается был долг в ростелекоме, я его закрыла, теперь приставы не могут меня убрать из базы данных, говорят, что нужен лист на возобновления дела, чтобы я могла показать все чеки и они закроют это дело, куда мне можно позвонить? Постановление было отправлено в Санкт-Петербург ул достоевского 15 и Нижний Новгород ул Ванеева 9

Ну, ваше дело было скорее всего закрыто согласно ФЗ об исполнительном производстве ст 45. Если был возврат исполнительного листа, то в базе вы останетесь на 3 года. Вариант просить Ростелеком об подачи судебного приказа на новое производство. Но там вам вновь придется оплачивать исполнительской взнос в размере 7% но не менее 1000 руб

До этого можно попробывать написать письмо в ФССП вашего города и пояснить ситуацию. Только отправлять заказным. В письмо так же приложить справку о том что РТК не имеет к вам притензии

Добрый вечер пришло исковое заявление о взыскании задолженности на 5391 ,хотя по факту мы 2 года уже не пользуемся,но Ростелеком все начисляет пени ,долг был 1800 перешли на другие услуги связи потому что нам предложили выгодные тарифы ,как поступить ?Ростелеком все звонит,письма присылает.Обратиться в суд и в роспотребнадзор?

Роспотребнадзор ничего не сделают, общий план такой:1) Одним заявлением в суд подать просьбу о восстановлении сроков для подачи заявления об отмене судебного приказа, отмена судебного приказа и по необходимости отмену судебного приказа2) тем же временем пишите заявление в РТК с просьбой предоставить: мотивированный ответ по какой причине образовалась задолженность, из чего состоит задолженность, отчёты по начислениям, копию договора и пояснение была ли какая либо часть задолженности уступьена третьим лицам. Документ в двух экземплярах один им, второй вам подписанный сотрудниками.3) После того как вам дадут ответ пишите возражение по задолженности в двух экземплярах.

4) неважно какой ответ они дадут положительный или отрицательный, но у вас будут доки для защиты в суде. Это только в кратце пояснил

Придите в любой офис ростелекома, напишите заявление о несогласии начисления пени, оплатите долг за услуги, вам всё снимут)

Дина, расторгли договор с этой компанией,оплатила задолженность и ОПА в этом месяце “сюрприз” приходит смс от Сбербанка по поводу моей задолженности в размере 20р.с копейками. Позвонила в Ростелеком мой долг составил 7.77, оплатила и этот долг. Вот как окончательно избавиться от этой компании? И непонятно на каком основании долг у меня,оператор внятно объяснить это не смог. НИКОГДА НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С ЭТОЙ КОМПАНИЕЙ РОСТЕЛЕКОМ .

Долг Ростелекому 600р.пени 4400р пени…могу ли я заплатить 600р и не платить пени?кто сталкивался с этим?

Источник: https://vk.com/wall-119452774

Нао «пкб»

Что мне делать, если есть задолженность, хотя договор расторгнут?

Письменное уведомление о погашении задолженности

16.04.2019

При появлении просрочки по кредиту банк вправе потребовать досрочного погашения, направив заемщику письменное уведомление. Но это не означает, что нужно сразу выплатить требуемую сумму долга. Вначале клиенту банка нужно уточнить, правомерно ли подобное требование со стороны кредитора и какие есть варианты решения проблемы.

Причины требования досрочного погашения

Основанием для требования выплаты займа раньше установленного срока часто становится нарушение заемщиком графика платежей или условий кредитного договора. Например, если в соглашении есть пункт об обязанности клиента своевременно информировать банк о смене места работы или изменении уровня дохода, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать выплатить всю сумму долга.

Менее распространенная причина — кризис ликвидности в самом банке, когда кредитор испытывает срочную потребность в наличности и начинает собирать долги с неплательщиков. Чаще всего угрозы досрочно разорвать кредитный договор — это всего лишь угрозы. Для этого в соглашении клиента быть прописана такая возможность и условия, при которых кредитор может ей воспользоваться.

Законно ли одностороннее расторжение договора?

Несмотря на угрозы банка, законодательство РФ запрещает расторжение кредитного договора в одностороннем порядке. В статье 310 ГК РФ указывается, что это возможно:

  • по соглашению сторон;
  • на условиях, указанных в договоре, если они не противоречат закону;
  • на условиях, изложенных в Кодексе.

Расторжение по соглашению сторон

Прекращение действия кредитного договора по взаимному согласию является самым простым и вместе с тем самым сложным способом решения проблемы. Для этого нужно, чтобы условия расторжения удовлетворяли обе стороны, но добиться этого крайне тяжело. Договор может быть расторгнут в любое время независимо от того, является заём срочным или бессрочным.

Расторжение на условиях договора

При подписании кредитного договора определяются условия его выполнения и указываются случаи, при которых он может быть расторгнут. Если возникла ситуация, указанная в договоре, например, заемщик просрочил более двух платежей, кредитор может расторгнуть договор на законных основаниях.

Расторжение на принципах Гражданского кодекса

Это решение применимо только к контрактам, заключенным на неопределенный срок. В таком случае кредитор имеет право расторгнуть договор, уведомив заемщика письменно за шесть недель.

Как не допустить досрочного расторжения договора

Оптимальный способ избежать досрочного расторжения договора — своевременно погашать задолженность по кредиту, соблюдая принятый график платежей.

Если возникли обстоятельства, препятствующие выполнению долговых обязательств в полной мере, заемщику нужно обратиться в банк, объяснить ситуацию и попросить реструктуризировать заём.

Банк сам укажет, какие документы клиенту нужно подать для начала процедуры реструктуризации.

Продление срока кредита

Этот вариант подходит в случае, если клиент не может вносить платежи в полном объеме, но продолжает обслуживать долг. Основание — увольнение с работы, болезнь ребенка или близкого родственника, утрата имущества в результате чрезвычайного происшествия. Но нужно учитывать, что вместе с увеличением срока погашения вырастет и стоимость кредита.

Изменение размера ежемесячного платежа

Иногда небольшое изменение суммы ежемесячного платежа положительно влияет на возобновление обслуживания кредита, особенно с долгосрочными обязательствами. Некоторые банки позволяют воспользоваться услугой только один раз за весь срок действия договора, тогда как другие — несколько раз.

Заморозка выплат на несколько месяцев

Еще одним вариантом решения временных финансовых проблем является частичное или полное приостановление выплат по кредиту на несколько месяцев.

Кредитные каникулы — это возможность отложить платежи на относительно длительный срок для людей, у которых возникли временные проблемы с выплатами по займу. Следует добавить, что срок действия кредитных каникул определяется банком.

Кроме того, зачастую они несут за собой изменение условий предоставления ДСР.

Мировое соглашение

Заемщик и кредитор заключают между собой договор, в котором прописаны уступки каждой из сторон, направленные на мирное урегулирование задолженности.

Как правило, мировое соглашение предусматривает дробление задолженности на части, но иногда кредитор освобождает должника от части долга на условиях единовременного погашения процентов или тела кредита.

Сам договор составляется в свободной форме, но обязательно содержит основания, конкретные обязательства каждой из сторон, дату и подписи. Эти данные являются правовой основой для судебного урегулирования спора в случае несоблюдения условий соглашения.

Источник: https://www.collector.ru/blog/pismo-trebovanie-ob-oplate-zadolzhennosti/

Зачем банк расторгает кредитный договор?

Что мне делать, если есть задолженность, хотя договор расторгнут?

Часто ли вы слышите о том, как порой глупо ведут себя банки в России? 

Я – часто: 

– вместо конкретного срока в договоре поручительства пишут «до исполнения основного обязательства», а затем пропускают установленный законом годичный срок и теряют требование к поручителю; 

– вместо нормального залога зачем-то берут залог товаров в обороте, а потом жалуются, что он не работает; 

– и наконец, расторгают кредитный договор вместо того, чтобы потребовать досрочного возврата кредита!

О последней глупости мне доводилось слышать особенно часто. Давайте разберемся, зачем банки ее совершают, и что это вообще такое – расторжение кредитного договора.

К чему приводит расторжение, сказано в п. 9 Постановления Пленума ВАС № 35 от 6.06.2014 «О последствиях расторжения договора» (Постановление № 35):

9.

Если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода и качества (например, заем, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения
договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства.

Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения главы 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат.

Соответственно, после расторжения заемщик по-прежнему обязан вернуть кредит, и к этой обязанности применяются все положения кредитного договора – о порядке возврата, о процентах за пользование денежными средствами, о неустойке за просрочку и т.д. Но если все условия договора продолжают применяться, зачем вообще его расторгать?

Одно значимое условие все же перестает действовать, см.: п. 3 Постановления № 35:

3.

Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора(например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредитаи т.п.) [выделено мной – П.П.].

Значит, банк расторгает кредитный договор, чтобы снять с себя обязанность по кредитованию. Разумеется, это актуально только тогда, когда за ним сохраняется данная обязанность. Например, по договору об открытии кредитной линии банк обязан выдавать транши по заявкам заемщика, но расторжение освободит его от предоставления новых денег.  

Много ли кредитных линий в общей массе кредитных договоров? Нужно признаться, что не много. Кредитные линии встречаются в коммерческой практике, но учитывая объемы ипотечного и потребительского кредитования большая часть кредитов выдается единовременно после заключения договора.

В этих случаях банку незачем расторгать договор, так как после предоставления оговоренной суммы у него уже нет никаких обязанностей перед заемщиком, а значит, расторжение не принесет ему никакой пользы. Странное дело, но почему-то чаще всего расторгаются именно потребительские кредиты.

 

Может быть, банки попросту не различают расторжение договора и требование о досрочном возврате кредита (акселерация). Это бы объяснило, почему расторжение так распространено: каждый раз, когда нужно досрочно взыскать кредит, банк расторгает договор. 

Эти действия следует отличать друг от друга. Акселерация приводит к изменению срока возврата кредита, не затрагивая прочих условий договора. Например, кредит подлежал возврату аннуитетом в течение трех лет, а после акселерации он должен быть возвращен в течение 10 дней.

В свою очередь расторжение договора, как мы уже выяснили, приводит к прекращению обязанности банка предоставлять новые транши. В остальном условия договора без изменений применяются к обязанности заемщика вернуть деньги. Строго говоря, не меняется даже срок возврата.

На практике банки уведомляют заемщика обо всем и сразу – и об акселерации долга, и о расторжении договора. Потому что «больше не меньше» и «хуже не будет». В результате, банк достигает поставленной цели, и кредит подлежит немедленному возврату, но расторжение договора к этому не имеет никакого отношения. 

Может быть, объяснение содержится в Федеральном законе от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»? Так, в п. 12 ст. 7 и в ст. 14 законодатель предлагает банку расторгнуть кредитный договор в случае просрочки заемщика или при нарушении им обязанности по страхованию. 

Вместе с тем, право на расторжение всегда упоминается наряду с акселерацией: «…кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа)…».

Союзы «и (или)» подсказывают нам, что законодатель различает требование о досрочном возврате и расторжение договора. Различие кажется очевидным – первое приводит к изменению срока возврата кредита, а второе прекращает на будущее обязанность банка выдавать кредитные средства.

 

Но после прочтения пункта 13 ст. 7 Закона возникают сомнения.

В нем сказано, что за нарушение целевого использования кредита кредитор «…вправе отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору потребительского кредита (займа) и (или) потребовать полного досрочного возврата потребительского кредита (займа)». Значит, понятия «отказа от дальнейшего кредитования» и «расторжение кредитного договора» законодатель тоже различает. Чем он при этом руководствуется, совершенно не понятно.

Но одно можно сказать точно – положения Закона явно не могут объяснить стремление банков расторгать кредитные договоры. Никакого дополнительного смысла Закон расторжению не придает. 

Источник: https://zakon.ru/comment/486342

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Что мне делать, если есть задолженность, хотя договор расторгнут?

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов).

Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки.

В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает адвокат Юлия Чумак:

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права.

Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий.

Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства.

Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается.

И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.

Отвечает руководитель юридической компании «Берлин и партнеры» Евгений Берлин:

Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.

Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег.

Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.

Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело.

Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье.

Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам.

Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д.

Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.

Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда.

После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет.

Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.

Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.

Как сдать квартиру на длительный срок: 17 статей

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации.

Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации.

Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.

Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто.

Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением.

К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные.

Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.

Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника.

При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств.

Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.

Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:

Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты. К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях.

В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме.

Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Я вижу три пути решения:

1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.

2.

Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса.

Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.

Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_za_sem/6292

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Что мне делать, если есть задолженность, хотя договор расторгнут?

Вне зависимости от того, кто проживал в квартире и был ли заключен договор на аренду или все было без официального оформления, платить за оказание услуг телекоммуникационного характера должен тот, кто заключал договор с провайдером. Провайдеру вообще неважно, кто жил и кто пользовался интернетом и кабельным телевидением, если есть договор на оказание услуг, и они были оказаны.

Что Вам делать сейчас? У многих компаний имеется опция заморозки договора, но для этого необходимо заранее прийти к ним в офис и написать заявление, что на такой-то период использование будет приостановлено. И если Вам потом нужен будет интернет или телевидение, Вы сможете заключить уже свой договор.

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Судя по тому, что письмо по задолженности адресовано Вашему бывшему жильцу, договор на кабельное телевидение и доступ к интернету он заключал непосредственно на себя. Тогда, согласно гражданскому кодексу, он и является ответчиком по данному договору и несет все финансовое бремя.

Могу порекомендовать Вам связаться с бывшим жильцом и уведомить его об этом, а также убедиться, что «Омские кабельные сети» прекратили предоставление услуг. В случае если договор с ними не расторгнут, счет будет постоянно возрастать.

Ваши риски здесь заключаются только в потенциальной возможности некорректной работы службы взыскания задолженности, которая может обращаться по адресу заключения договора: приходить к Вам домой в поисках бывшего жильца, — а также во внимании налоговых органов, которые могут оказывать Вам повышенное внимание, если спор между кабельными сетями и жильцом дойдет до суда. А Вам совет на будущее — всегда подписывайте договор аренды вне зависимости от исполнения или неисполнения Вами Налогового кодекса РФ.

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

Так как собственником квартиры являетесь Вы, все сопутствующие расходы по оплате услуг, которые подключены и были использованы, ложатся на Вас.

Вообще перед тем, как жилец съехал от Вас, Вам было нужно проверить, какими услугами он пользовался, и все ли счета были оплачены.

Сейчас Вы можете обратиться с претензией к бывшему арендатору с требованием погасить задолженность, однако, к сожалению, кроме свидетельских показаний у Вас нет иных доказательств проживания данного лица в Вашей квартире.

Обязательно ознакомьтесь со всеми договорами, которые арендатор заключил с третьими лицами. Также отключите все услуги, чтобы больше за них не платить. В случае если прошлый жилец откажется покрывать свои долги, то взыскивать их придется через суд. Но это возможно, если договоры на предоставление услуг заключены от его имени. Если же нет, то платить придется Вам.

Отвечает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова:

В том случае, если письменный договор найма не заключался, с точки зрения закона квартира в аренду не сдавалась. Соответственно, у собственника и квартиранта нет никаких взаимных обязательств по исполнению условий соглашения.

Однако если между квартирантом и «Омскими кабельными сетями» был подписан договор о предоставлении услуг, сумма задолженности должна взыскиваться с него, и претензии следует предъявлять непосредственно ему. То есть неплательщика нужно разыскивать по адресу его регистрации. Частности должны быть прописаны в договоре с «Омскими кабельными сетями».

В принципе, при сдаче квартиры в аренду, помимо составления и подписания договора найма, следует брать определенную сумму в качестве страхового депозита.

Отвечает председатель Третейского суда строительных организаций, управляющий партнер ООО «ЦентрЮрГорСтрой», к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В сложившейся ситуации Вам необходимо связаться с организацией, выписавшей счет, и узнать, на основании чего он сформирован (обращение физического лица, договор и пр.). Желательно также запросить копию, чтобы определить права и обязанности сторон, возникающие при наличии задолженности.

Если данный договор двухсторонний, то есть заключен между бывшим жильцом и телекоммуникационной компанией («Омские кабельные сети»), то Вы как собственник квартиры никакой ответственности не несете.

Услуги были оказаны бывшему жильцу, и оплатить их обязан он в соответствии с условиями заключенного договора, в указанные там сроки.

Чтобы Вас не беспокоили, Вы можете уведомить организацию, выставившую счет о том, что данный гражданин более по указанному адресу не проживает. Возможно, у них есть его паспорт, содержащий также регистрацию. Провайдер может требовать оплаты, направив претензию или иск по адресу постоянной регистрации бывшего жильца-должника.

Если же в договоре каким-либо образом указаны Вы, при этом Вы сами его не подписывали и должнику-жильцу доверенность на совершение сделок и заключение договоров от своего имени не давали, то Вам следует немедленно уведомить об этом факте «Омские кабельные сети», приостановить действие договора и направить исковое заявление в суд о признании данного соглашения недействительным (ничтожным). Поскольку такие услуги, как «Кабельное телевидение» и «Доступ к сети Интернет», являются дополнительными и платными, то есть не входят в обязательные коммунальные платежи, то предоставление их Вам без Вашего согласия незаконно. Оплатить их обязан тот, кто их получал, а именно Ваш бывший арендатор.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Отвечает юрист, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников:

Если письмо было на имя предыдущего жильца, то это означает, что, скорее всего, договор возмездного оказания услуг был заключен именно с жильцом, а не хозяином квартиры.

Хозяин квартиры договор не заключал, и какие-либо услуги ему не оказывались. Поэтому «Омские кабельные сети» не вправе требовать задолженность с Вас.

Формально Вы вполне можете игнорировать все требования, так как они к Вам не относятся.

Однако данная конфликтная ситуация может получить продолжение. «Омские кабельные сети» могут продать долг коллекторам, которые не будут разбираться, кто именно создал долг. В их распоряжении будет Ваш адрес, по которому они и начнут предъявлять претензии. 

При таком положении дел лучше предпринять со своей стороны следующее: подготовить письмо в «Омские кабельные сети», в котором изложить, что договор был заключен не хозяином квартиры, а временно проживавшимпо данному адресу жильцом, поэтому именно он и должен оплачивать задолженность.

Также указать, что с такого-то числа данный гражданин более не проживает по данному адресу. К письму приложить копию договора аренды/найма жилого помещения (если есть) и соглашение о расторжении (если есть).

Также стоит приложить контакты жильца для того, чтобы «Омские кабельные сети» могли адресовать претензии непосредственно ему.

Письмо лучше всего отправить официально, Почтой России, с описью вложения и уведомлением о вручении. Однако для ускорения процесса также стоит направить все документы посредством электронной почты.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ostavil_dolgi_za_tv_i_internet__chto_delat_/6001

Окно права
Добавить комментарий